评估咨询报告有效期

1. 房屋评估的有效期是多久

根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：

1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；

2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；

3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；

4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

(1)评估咨询报告有效期扩展阅读：

评估原则

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

6、估价时点的原则 ：

房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

2. 资产评估报告有效期有法律规定没有

有，按照现行规定，资产评估报告有效期限为一年，即从评估基准日起计算起一年。

3. 资产评估报告的基准日与出报告时间相差一年以上,报告有效期如何标注。请高手帮忙，谢谢！

不用表述，这里复不存在有制效期。

追溯性评估的价值结论不存在现实市场条件对其影响的问题，因此，追溯性评估报告不存在有效期限的限制。对于评估基准日与报告日相差一年以上的项目，实际是追溯性评估。

根据《资产评估准则—评估报告》第十一条规定，对于追溯性评估，评估基准日的评估结论出具时，其经济行为即已发生。因此所谓评估报告的有效期的问题，对其没有影响。

(3)评估咨询报告有效期扩展阅读

资产评估按照评估基准日与评估报告日之间的相互关系，可分为现时性评估、追溯性评估与预计性评估。

评估的基准日与报告日是同一时期时，是现时性评估。由于大多数价值评估都是要求对资产或财产目前的现值进行判断，因此，对评估基准日和评估报告日之间进行区分的重要性，往往被忽视。

在追溯性评估中，只能对评估对象的历史状况（如资产的使用频率、使用记录、历史照片或当事人的情况介绍等）实施“调查”这一评估程序。调查的涵义可以包括勘查、检测、鉴定、清查，检查等等，更具包容性。

4. 土地评估报告的有效期是多长

1、根据《城市土地估价规程》1.5：土地估价报告的有效期是一年，但一般行业执行内标准是半年(6个月容)有效期限。
2、在强制拍卖土地案中，评估报告注明有效期为一年。
土地估价报告审核实际上是对土地估价师已完成的土地估价报告进行检查并提出评判意见的行为或过程。土地估价报告审核可以分为外部审核和内部审核两类。外部审核是指由土地行政主管部门、行业协会或客户组织人员对已向委托方 (或相关当事人)提供的土地估价报告进行的质量评判性审核。内部审核是指土地估价机构组织内部人员对本机构已完成但尚未向委托方(或相关当事人)提供的土地估价报告进行的审查、核对，并提出具体的修改意见，以不断完善报告内容，提高报告质量。内部审核已成为不断提高土地估价师执业水平和提高土地估价报告质量的最佳途径之一。

5. 房屋价值评估有效期是多久

根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定内：
1、估价报告应用有效期容从估价报告出具之日起计，不得超过一年；
2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；
3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；
4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。
二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。--菁英员工答

6. 房屋做评估有效期是多长时间

中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：
估价报告应用回有答效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

7. 资产评估报告有有效期限么

只有一年的有效期,需要从新出具新的报告,可能涉及到一些数据的调整!咨询电话专是010-81870798。

资产评估准则-评估报告》属规定：“通常当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。”例如，资产评估基准日为2009年7月1日，通常应当在2010年6月30日前取得证监会的批准文件。

拓展资料：

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为:资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。

8. 房屋拆迁评估报告有效期为多长时间是那条法律规定

无效了，
资产评估报告
都是一年期有效，超过一年期需要重新进行评估，你可以看一下评估报告的最后一项“评估有效期”。

9. 评估报告有效期限从什么时间起算

不动产评估报告一年内有效，从评估公司出具报告之日到第二年的对应日。