改房贷利率最后期限

Ⅰ 以前还房贷是每月20日,银行通知更改利率以后还是每月20日还吗

目前更改住房按揭贷款基准利率并不会更改，你的还款日期，你只需要按照之前的还款日正常存入现金还款就可以

Ⅱ 房贷年限是否可改

房贷年限是可以申请延长的。具体步骤如下：

1. 致电你的房贷放款经手人，问下具体操作。我先问了下可行性，经理说没问题，我相信所有银行都差不多。

2. 准备好资料，这些资料和你前面办房贷是一样的，具体包括（夫妻双方身份证，双方户口本，双方结婚证，收入证明，1年银行流水，购房合同）

3. 预约办理，像我的就网上约个号就可以了

4. 签署补充合同。这个合同有点厉害，会比当时的贷款合同简单很多，只需要填写一些基本信息，以及要变更的合同号就行，最重要的就是勾选要变更的一些贷款条件，比如延长时间，提前还款，还有还款方式。所有这些，一个合同搞定，非常方便快捷。

• 签署完合同后，就是等着银行放款。应该基本没啥问题了。

  (2)改房贷利率最后期限扩展阅读

  房贷平均利率

• 平均利率

• 现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

• 10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

• 20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

• 5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

• 30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

• 固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

Ⅲ 房贷改成浮动利率最后期限是多少号

住房公积贷款改成浮动利率后，最后的期限，你去银行办理改动利率手续的时候，银行就会告诉你的。

Ⅳ 银行房贷利率更改问题

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。

Ⅳ 银行打电话改房贷利率,我选择了不变怎么办,能改不

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

(5)改房贷利率最后期限扩展阅读：

按揭还款：等额本金、等额本息、双周供应等；

贷款金额：通过银行审计后，贷款房屋产值可达80％。

抵押首付款：第一套房抵押贷款要求首付款30％，第二套房要求首付款50％。

贷款年限：原房贷款年限为30年，二手房贷款年限为20年，同时贷款年限加申请人不得超过70岁。

贷款利率：第一套住房5年以上贷款基准利率为6．55％，第二套住房贷款基准利率为1．1倍，即7．26％。

方式

住房贷款有银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。

担保费

一般银行为规避抵押风险，需要向借款人提供足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到一个愿意提供担保并且有财力的朋友或亲戚，他们可以给银行出具书面文件和信用证明。

假如没有，需要到那里的专业担保公司，由他们提供担保，这时所支付的费用是抵押承担保险费。

Ⅵ 我19年房贷4173块改为基准利率之后2020年基准利率后一个月多少钱房贷

2020房贷利率新政策：选基准利率还是lpr？房贷利率转换好吗？
近日，一纸央行的第30号公告让许多购房者的内心变得不平静，存量浮动利率贷款定价基准的转换开始了。至此，这项涉及近30万亿资金、近乎所有房贷一族的程序启动了，到底是选择固定利率还是挂钩LPR的浮动利率成为了一道难题。
虽然目前业内尚未得出一个固定答案，但多数专家认为LPR会继续下行的可能性较大，其相对于固定利率更能够体现“市场化”这一特点。但也有一方声音认为，选择LPR是一项有风险，不确定的操作。
是否“换锚”一锤定音
3月1日，存量浮动利率贷款定价基准的转换如期启动，至此，借款人的贷款利率将存在两种选择。在2020年3月1日-8月31日期间，借款人可与银行进行平等协商，并决定贷款利率是“换锚”为LPR定价还是采用固定利率。
LPR，学名为贷款基础利率，其他贷款利率可在此基础上加减点形成，其采用集中报价和发布机制，是市场利率定价自律机制的重要组成部分。《华夏时报》记者了解到，LPR由多家报价行的利率共同决定，去掉最低值和最高值，得出的平均值则为LPR，在每个月的20号进行更新。
随着“换锚”的启动，个人住房贷款的定价方式也发生了变化，这也使得“换锚”的影响较为普遍。此前，中国人民银行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。此外，加点的数值应当符合全国和当地住房信贷的政策要求，体现贷款的风险状况，合同期限内固定不变。
新房贷已经与LPR挂钩，旧房贷究竟要不要随之跟上成为了许多借款人面临的难题。建设银行的工作人员对《华夏时报》记者说：“借款人面临着一道选择题。可以选择维持当前的利率水平不变，也可以选择LPR加点利率，每个月公布一次，可升可降。”另外，根据中国人民银行此前发布的公告，定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。
全国房贷利率连续3个月下调
融360发布的数据显示，自2019年12月以来，随着LPR中枢的适度下移，全国房贷利率开始步入下行通道。截止到2020年2月，全国首套房贷平均利率下跌至5.5%，环比下降了1个基点，较5年期的LPR（2019年12月20日报价）来看则增加了70个基点，相当于之前上浮14.5%。二套房贷的平均利率则跌至5.81%，较LPR增加了101个基点，相当于之前上浮21%。
“银行已经给我打电话了，问我要不要把贷款利率转换成LPR定价。”王女士对《华夏时报》记者说。王女士表示，其贷款经理认为，将房贷利率转换为LPR定价对借款人更加有利。“现在我也还没弄明白，转换为LPR是不是会更划算好像还和转换时间有关，我也不敢轻易就转换。”王女士对《华夏时报》记者说。

Ⅶ 我的房贷利率是5.88，现在改完后可以降多少

改了以后是不降的，保持原来的利率，变动要在重新定价日根据市场利率LPR来进行调整。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

Ⅷ 2020房贷利率调整是强制的吗

如果房贷没有主动转换为LPR，银行是会强制将房贷利率转换成LPR的。

2020年8月12日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮政银行五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

很多人可能觉得现在房贷利率已经很低了，后续上涨的可能性较大，而且银行都推荐选择LPR，让人觉得银行无利不起早，所以认为选择固定利率更好。其实现在很多发达国家的贷款利率都是低于我国贷款利率水平的，部分国家还出现了负利率，从长远来看，贷款利率仍有下降的空间。就算贷款利率后续出现较大幅度的下调，银行也完全可以选择加更多基点的方式来调整房贷利率，银行是不会亏本的。所以这样看来选择LPR也是可行的。至于到底要如何选择，就看贷款人自己的想法了，认为未来LPR会呈上涨趋势，就选固定利率，认为未来LPR会呈下降趋势，就选LPR。

Ⅸ 房贷利率6.125要不要改

这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
应答时间：2020-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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