❶ 土地使用权已抵押 房产是否可以再抵押（有房证）！
你的来问题要从法律的角度来分析源，1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。
2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：(1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。
但是如果你的地是先抵押后建的房子，房屋的价值不在抵押的范围之内。
以上为物权角度的解释。
如果你有本事的话可以进行多次抵押，抵押合同都有效。但是发生物权效力的只有不动产抵押登记以后。
❷ 房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么
房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则，是指在房地产抵押时，应当将房专屋与土地使用权属同时抵押的原则。表现在两个方面： 1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的地随房走。 2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的房随地走。 法律作出这一规定，其理由在于：（1）离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须地随房走。（2）房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求房随地走。
❸ 土地使用权抵押
城市房地产法中对于房地产抵押的规定
第三节 房地产抵押
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
从第四十八条可以看出，如果想抵押房屋，必须连同其占有范围内的土地，单独抵押房产是不符合法律规定的，所以你如果想从银行拿到钱，只能先把土地解押，然后再把房屋和土地合并抵押给银行！
❹ 国有土地使用权抵押以后，是否还可以再办理房产抵押
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿专还贷款本息的能力，无不良信属用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
❺ 如何办理房屋和土地使用权的抵押手续
国有建设用地使抄用权袭抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料：1、土地他项权利登记申请；2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件)；3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明；4、土地估价报告及估价报告备案表；5、借款合同、抵押合同；6、《国有土地使用权证》；7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。
❻ 土地使用权，房屋所有权分别抵押，抵押权的行使问题。
你好！
不动产的抵押以登记为要件，不登记抵押权未设立．
一．＂此时AB两银行版在行使抵押权的时候，权如何操作，哪一方有优先受偿权？＂
1.登记的优先于未登记的．
2.两个都登记的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿．
3.均未登记的，按债权比例清偿．
注意：A银行只对土地拥有权利，B银行对房和土地都有权利．
二．＂B银行抵押权是房屋所有权，假设B银行觉得该房产商用价值较大，不愿拍卖，A银行如何行使抵押权？＂
请确定AB银行的登记状况，否则暂不作答．
三．＂拍卖后，刨除各项费用，该房地产仅处置得120万元，AB银行如何处理？＂
根据AB银行的登记状况确定．
四．＂从银行操作角度来说，房产抵押在办理完房屋抵押后，是否还有必要再办理土地抵押？＂
对！房屋抵押土地使用权要一并抵押．
五．合同的约定违反法律法规强制性规定的无效，新盖的房子不属于抵押财产．物权法200条也有相同的规定．
六．若房地产办理登记的，银行行使抵押权不受租赁合同的约束；未登记的，银行不能行使抵押权，银行行使债权不能损害承租人的利益．
❼ 有房产证的土地使用权可以单独抵押登记吗
不可以。
《物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用内范围内的建容设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
❽ 土地使用权抵押的房屋能不能买，怎样了解是否有抵押
很多购房人在进行资信审查时发现房产开发企业是合法经营的，但是开发商的土地使用权被抵押了。这种情况下购房者往往就不知道该如何处理了。土地使用权已经被抵押的房屋到底能不能购买？应该怎样购买呢？ 如何了解土地使用权是否被抵押 购房人要想知道所购房地产的抵押情况，主要有两种途径： 1.向登记机关查询。购房人可以到国土资源部门查询预购房屋的土地使用权的权利状况。这种途径的查询结果是最权威的。 2.检查开发商的证件。即查看《国有土地使用权证》，看证件的备注栏中有无他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三点：坚持看原件；注意审查证件的真伪；看清抵押的记载情况。 如何购买土地使用权被抵押的房屋 如果发现所购房屋的土地使用权已被抵押，购房人该如何处理呢？需要告诉购房人的是：被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理销售(预售)登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。但是认为“办理了销售(预售)登记的房屋就不会出现问题”的观点是不恰当的，因为根据前面的房地产法律知识我们知道，这并不意味着抵押权人放弃了抵押权。 作为购房人，如果需要购买此类房屋的话，可以参考以下办法处理： 1.如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。 2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。 如何购买土地使用权未被抵押的房屋 如果经过审查，所购房地产没有被抵押，购房人是否就可以放心地购买呢？同样需要告诫购房人的是：没被抵押的房地产不一定没风险。因为调查时没被抵押的房产，开发商不一定在此后就不会抵押。甚至在办理了销售(预售)合同登记之后，从法律上说，开发商仍然有权将该房地产进行抵押。因为签订销售(预售)合同之后，购房人取得的只是一种期权，房屋的所有权仍然属于开发商所有，房地产的所有权只有在办理产权过户登记之后才转移给购房人。在转移之前，开发商当然拥有将自己的房地产进行抵押等方式处置的权利，目前我国的有关法律对此并无禁止性规定。对于购房人而言，购买此类房产，可以在合同中规定，开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理办法，甚至可以约定购房人有权随时检查开发商的《国有土地使用权证》。