交房租到一定期限取得所有权

『壹』 房租到期房东晚交几天房租房东有没有处理房间东西的权利

房东这种行为是违法的。他没有这种权利。

他可以罚你多交一点房租，但不可以处理你的任何个人物品。

如果他这样做了，你可要求他送回。

如他不听，你可以向公安局报警。

没有权利处理租房人的个人物品

如果承租人逾期不交租金 房东只能诉诸法律 由法院来判决执行 ，房东个人是没有权利处理他人所以物品的 。

只是在紧急情况下，为阻止承租人跑路，可以行使自助行为，扣留租户个人物品，并同时报警，有民警解决。

如果不报警而长时间扣留他人物品，是违法的。

(1)交房租到一定期限取得所有权扩展阅读：

1、甲方的义务

甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。

甲方应定期对房屋和设施进行维修保养（提前10天通知乙方）。

甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。

在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内的装修，灯具，厨房设备等，其所有权归甲方所有。

2、乙方的义务

乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。

乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。

乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

『贰』 租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》119条规定和即将施行的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条等法律、司法解释规定，在租赁关系存续期间，房屋产权所有人将房屋产权转让与他人时，对其事先约定的租赁关系不会产生任何影响。也就是说出租人与承租人之间签约的租赁合约时间早于该房屋进行买卖、赠与时间的，租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，买受人仍有义务继续履行原有租赁合同内容，直至租赁期限到期时，买受人才可以拥有完整的所有权。这也叫“买卖不破租赁”的原则。同时，租赁的期限最长不能超过二十年。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日起废止）第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日起废止）第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》119条 承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

『叁』 房屋租赁中房客逾期不交房租，房东强行收回房屋而发生纠纷的法律问题

回答如下：

1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。

2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。

3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。

4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。

【法律依据】

《物权法》

第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《侵权责任法》

第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第十五条承担侵权责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）赔偿损失；

（七）赔礼道歉；

（八）消除影响、恢复名誉。

以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

《治安管理处罚法》

第四十三条殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

《刑法》

第二百三十四条 故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

『肆』 求推荐关于房屋租赁及相关的所有权/使用权问题法律专著。

精心研读一下《物权法》、《合同法》和《民法通则》就可以了。权威性强，又省钱版、省力。如权果有专门的问题需要解决，就找一些案例看一看。如果你自己就有案例，不妨提供给中央电视台“今日说法”、“经济与法”栏目或者“社会与法”频道。会有专家为你释疑解难。

『伍』 商铺所有权问题 该不该交房租~~该交又交给谁

您好，上述案子中存在两种法律关系，商铺的转让是一种法律关系，房屋的租赁是另外一种法律关系。
首先商铺转让如何合法有效，则双方应当执行，商铺受让后的商铺的债权归新所有人享有。（但是个体工商户是不允许转让的，营业执照等也不允许转让。在实践中只能通过办理负责人变更的方式解决---相当于办理新的营业执照）
其次，房屋租赁合同法律关系，按照法律规定，未征得出租人同意的转租行为无效。甲乙之间的租赁合同对房主无效。建议新承租人与房东直接签署房屋租赁合同或者至少取得房东的同意。

『陆』 双方合同约定房租计算到交还钥匙日为止，房东收到钥匙并确认房内只剩下争议装修，法院判还付房租合法吗

如果法院认定租赁合同关系已于合同到期后终止，却判决承租人支付到期后的“租金”，与法有悖。
如果法院判决的理由是承租人未履行交房义务而给出租人造成的房屋空置损失（一般可参照租金收益计算），则该判决是有法律依据的。

以上意见，仅供参考。

『柒』 房屋租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受

房屋租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权，房屋继续出租给对方，但是租金应该给新的房屋所有权人。也就是从新的房产证下来的时候起，开始房租交给新房产所有人。当然，双方也可以约定房租给哪一方。

『捌』 有一种租赁方式，在一定的时间内每月付一定的租金，到时间到期时，租物，就归租者所有，叫做什么

融资租赁
它的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

『玖』 求解合同法关于房屋租赁合同试题答案，该题是浙江省2009年7月高等教育自学考试 合同法原理与实务试题。

你好，
1、甲乙之间的房屋租赁关系、甲丙之间的房屋买卖关系、乙和丁之间的租赁关系。
2、如果合同对支付租金日期有明确约定的，超过约定期限，甲可以要求乙方承担违约责任。
3、丙不一定取得房屋的所有权，根据买卖不破租赁的原则，承租人有优先购买权。如果丙办理了过户手续的话，应该取得房屋的所有权，乙未做表示的行为视为对优先购买权的放弃。
4、不能要求丙迁出房屋，根据买卖不破租赁的原则。
5、丙不能要求乙承担违约责任，依据合同的相对性原理，甲对乙的权利不能直接由丙承受。