房产土地使用年限

Ⅰ 房产土地使用年限为啥不一样

如果房屋性质没有变的话，比如住宅使用年限是70年，公寓使用年限是40年，房产土地使用年限是一样的，如果房屋性质变了，那么土地使用年限也会变，还有可能你看错了或被骗了。

Ⅱ 房产证与土地证的使用年限一样吗

新房的来房产证上的土地使用年自限，主要是分为3种：70年产权，50年产权，40年产权。
二手房的房产证的土地使用年限，根据交易状态不同，有所不用，以70年产权为例：
如果你是从第一任房主手里买，那么土地使用年限是70年；
假如你是从第2任房主手里买，那么土地使用年限是70年-第2任的使用年限。

Ⅲ 房子居住时间是多少土地使用年限满后，应该怎么办

我们很多人好不容易才买了一套房子，都希望自己买了房子就可以永远的居住，然后在传给下一代。不过，根据我们国家的法律，居民住房的产权是有70年，公寓的产权就有40年。这么规定，不是说房子到期就归国家所有了，而是到期了之后，只需要去申请一个新的土地使用权了。

以上就是房子到期之后的处理办法，我国已经有完善的法律去保护业主们的合法权益，所以不用担心房子到期之后的问题。安安心心地在自己的房子里面居住，开开心心过好在房子里的每一天就可以了。

Ⅳ 如果土地使用年限到期了而房产证没有到期怎么办

在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各
项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间。

Ⅳ 房产证上的年限是怎么写的和土地使用年限有关系吗

房屋产权证上的年限是土地的使用期限,因为购房人对土地只有使用权,所以规定了土地的使用期限,住宅为70年,到期后会自动续期。

Ⅵ 为什么房产证上没有土地使用年限

1、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原专则上是没有使用年限的。属
2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4、商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5、上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

Ⅶ 房屋土地使用年限到期后怎么办

土地使用年限：住宅的土地使用年限是70年；

工业用地的土地年限是50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，土地年限是50年；

旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年；

土地到期后土地所有权归国家所有的，国家有权收回土地，并对业主进行补偿；或是缴纳土地出让金，进行土地使用年限延续。