砖混的5层楼房使用年限

Ⅰ 住宅建筑多层、高层的建筑周期应该是多少

1、地下室部分：
一万平米以内：1、2类土，280天，3、4类土，290天；
一万五平米以内：1、2类土，310天，3、4类土，320天；
一万五平米以上：1、2类土，345天，3、4类土，355天；
2、地下部分（住宅）：
现浇框架结构，28层以下（不好意思，定额只有这个，相应的参考一下吧），3万5平米以外：一类地区740天，二类地区775天，三类地区835天；
全现浇结构，20层以下（也是最高项），3万平米以外，一类地区505天，二类地区530天，三类地区570天；
一类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。
二类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。
三类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
多层砖混带半地下室一般1个半月，主体12天/层，粉刷3~4个月，单体总工期一般砖混5+1的330天左右，室外管网要看你们与水、电、气三家垄断行业协调的怎么样（可以在外架拆除后穿插施工，单体竣工1个月内能完成），小区道路、景观绿化也要穿插施工3~6个月（这个要看工作量而定）。

Ⅱ 现代房子(筐架/砖混结构)的最高寿命的多少年

如果在装修的工程中没有出现结构性的改造，只是以新的建筑为使用年限控制的话就是70年。

Ⅲ 做一栋4~5层的砖混结构房子要多久时间

你要是有足够资金150个日历天就可以全部搞定，祈祷你没有遇到天灾人祸的情况下进行

Ⅳ 5层高的砖混结构楼房，对墙体厚度的要求是多少的

据本人经验，一般五层民用建筑，用MU10砖，M2.5混合砂浆，实心砖按规范施工，错茬平砌，墙厚度240毫米在承重上是安全的，你说的30厘米的老房子就是240厚墙加上两面抹灰总厚40－－50毫米，总共约30厘米。
如无其他外墙保温措施，在北方室内温度会有问题.。或是室内温度太低不宜居住，或是耗费过多热量很不经济。所以如是北方地区，为保温计，随纬度变化，墙厚要在370－－620毫米。为节能现在多在外墙做聚苯半之类的保温，既解决室内温度问题，又减小墙的厚度。
你说的这个房，如果你测量准确，极可能是采用民间常见的两层120毫米平砌加一层60毫米立砌的施工方法（国家规范不提倡这样做）。砖墙为180毫米厚，再加抹灰厚度（现在抹灰厚度也常不按20毫米后，而只做10毫米左右了）。这种施工方法在6度以下抗震设防地区，盖单层平房可以，2层有点勉强，五层一般是有问题的。要是处在6度（不是6级）或6度以上抗震设防地区，一旦有接近6度地震发生，必倒塌无疑。所以没做加固之前或不打算买后做加固，放弃不买可能是明智的。
再说一句，设计三层，两年的房，还要看基础情况如何。如果原设计没有太多富裕，加两层后，地基能否满足要求也是个疑问。

Ⅳ 80年代三层砖混结构住宅房屋使用年限是多少

砖混结构50年。

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

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建筑结构

砖混结构建筑的墙体的布置方式如下：

1、横墙承重。用平行于山墙的横墙来支承楼层。常用于平面布局有规律的住宅、宿舍、旅馆、办公楼等小开间的建筑。横墙兼作隔墙和承重墙之用，间距为3～4m。

2、纵墙承重。用檐墙和平行于檐墙的纵墙支承楼层，开间可以灵活布置，但建筑物刚度较差，立面不能开设大面积门窗。

3、纵横墙混合承重。部分用横墙、部分用纵墙支承楼层。多用于平面复杂、内部空间划分多样化的建筑。

4、砖墙和内框架混合承重。内部以梁柱代替墙承重，外围护墙兼起承重作用。这种布置方式可获得较大的内部空间，平面布局灵活，但建筑物的刚度不够。常用于空间较大的大厅。

5、底层为钢筋混凝土框架，上部为砖墙承重结构。常用于沿街底层为商店，或底层为公共活动的大空间，上面为住宅、办公用房或宿舍等等建筑。

注意事项

1、抗震验算时不同的楼盖及布置（整体性）决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应特别注意场地土类别。大开间房屋，应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋，应注意验算房屋的高宽比。外廊式或单面走廊建筑的走廊宽度不计入房间宽度。应加强垂直地震作用的设计，从震害分析，规范要求的垂直地震作用明显不足。

2、雨蓬、阳台、挑檐及挑梁的抗倾覆验算，挑梁入墙长度为1.2L（楼层）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。

3、梁支座处局部承压验算（尤其是挑梁下）及梁下梁垫是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一般要加）。支承在独立砖柱上的梁，不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时，宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。局部承压验算应留有余地。

Ⅵ 关于楼层的使用寿命。

楼层住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定回是：钢筋混凝土结构为60年；答砖混结构为50年。

楼层的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

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建筑物的耐久性等级主要根据建筑物的重要性和规模大小划分，并以此作为基建投资和建筑设计的重要依据。

耐久等级一般分为四级：

一级：耐久年限为100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。

二级：耐久年限为50~100年，适用于一般性建筑。

三级：耐久年限为25~50年，适用于次要建筑。

四级：耐久年限为15年以下，适用于临时性建筑。

Ⅶ 房屋使用年限

根据北京市房屋管理局、北京市技术质量监督局于2001年下发的617号文件《关于加强专北京住宅电属梯报废管理有关问题的通知》，住宅楼使用厢式电梯，如果只有一部电梯，那么该梯的报废年限应在15年左右；如果居民楼里有两部电梯，那么规定的报废使用年限是18年。

拓展资料

电梯使用年限超15年政府出资一半更换

补助标

1、为电梯全面更换的，给予该电梯更新工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过10万元。

2、电梯升级改造的，给予该电梯改造工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过8万元。

3、电梯重大修理的，给予该电梯大修工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过5万元。

Ⅷ 钢筋混凝土结构的建筑其自然寿命是多少年

不同建筑结构的使用年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。自然寿命一般是高于60年的，但是使用状况不一样，所以寿命不一。

使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。

如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限。

如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的，建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的。

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。

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钢筋混凝土结构设计要求

钢筋混凝土结构的设计和建造围绕着工业化的标准和实际中的考虑，而这两者又随着工业化中积累的经验和研究慢慢地发展。当新的没计方法、制作过程、建造技术不断产生的同时，建筑材料也在稳定地发展。

从某些方面讲，工业化的标准一般反映出的足被大家接受的思想以及根据建设规范所从事的实践。但是，规范通常讲的只是某些最低的要求，而不是最高的要求。如果你期望的不只是最低要求，那么满足最基本的要求就不是你理想中的目标。

因为设计和建造混凝土结构是一件很实际的事情，所以许多设计人员更注重的是更为有效的工业标准，而不是印刷成文的规范。因此，工业生产标准影响了以下关于结构设计和建造的几个方面：

(1)设计的方法和准则。

(2)生产建造过程。

(3)所需要的测试和证明。

(4)影响建造计划和细节的一般规范要求。

(5)特别的规范要求(例如防火)。

设计人员一般不直接参与建造工作，但他们必须考虑以下在实际中会碰到的一些问题。

1．一次浇筑的最大量

浇筑的尺寸受到时间(如8小时工作时间)、工作量的大小、场地的条件、运送混凝土的车辆的数目、浇筑方法以及结构形式的影响(例如在实际浇筑中对于多层建筑只能一次浇筑一层)。

对于大型结构的最大浇筑量通常仪是整个结构浇筑量的一部分。当浇筑停止了一段时间后，已浇筑的混凝土在下一次浇筑前将会结硬。

新旧混凝土的连接处称为冷接缝或者施工缝。设计人员必须预先考虑这一问题——例如，由于现浇结构被认为是单一的连续的结构，设计人员必须仔细考虑这种施工缝的影响。

2．混凝上设计强度(fc)

在设计过程的前期阶段，设计人员必须先确定混凝土的设计强度。毫无疑问，这一关键值和结构的性能有关。设计人员也必须考虑现今所应用的技术、承建商的能力以及项目的预算。

因此，有一些设计会不断超越现今建造技术的极限，要求使用尽可能好的混凝土(例如设计高层建筑)，而其他一些设计只要求使用低强度的混凝土。

3．建造的准确度

现场浇筑是一个非常粗略的工作，很少能达到精确的几何尺寸或光滑的面层。经验告诉设计人员什么样的误差是允许的，什么样的误差是可以进行改善的——他们学会了仔细地写一些设计说明，特意选择一定的材料或在现场做一些监督。

但是，一般来说，工厂预制的混凝土的质量要高于现浇混凝土。这些构件尺寸精确而且可以进行修改。虽然精确的尺寸要求和光滑的面层对基本结构的形成不是关键的，但它们能使得建筑物在表面处理和其他建筑上的工艺更优越。

当然，如果建成后混凝土被其他东西覆盖或包住，那么这一缺点的影响就不大了。但是，设计人员必须了解结构中较为精细的连接构件所要求达到的精确度，认识到建造混凝土结构精确度的最低要求。

4．混凝土构件的最小尺寸

因为实际建造上的原因，为厂满足保护层和钢筋间距的不同要求，一些钢筋混凝土构什必须有特定的尺寸。

当板、墙、梁中配有受弯钢筋时，它的尺寸主要是受拉钢筋和受压混凝土外边缘之间的距离决定。因此在非常薄的梁、薄板和墙中，受弯钢筋不起什么作用。

一般地，在板和墙中要布置两个方向的钢筋。即使受弯作用只发生在一个方向，规范也要求在另一个方向必须配有一定数量的钢筋来控制由于收缩和温度变化而产生的裂缝。

即使采用最小的保护层厚度和最小截面积的钢筋，板的最小厚度也应大致达到2in，但是除了托梁或井式结构，板的厚度通常较大从而提高厂抗弯能力。一般的钢筋布置在顶部还是底部主要由弯矩的正负决定。

建筑规范常常要求附加保护层厚度，规定最小厚度板的保护层厚度为4in或更大，从而保证较高的耐火等级。

提示板的厚度是由所用骨料的大小决定的。

l0in厚的墙或更厚的墙常常有两层钢筋[见图4．1(c)]。每一层都在允许的情况下和墙体外表面很接近。具有十字交叉钢筋的墙(例如，有水平、垂直钢筋)一般厚度很少小于6in。

Ⅸ 一般砖混结构的普通居民楼房寿命大概是多久

一般建筑设计时标明年的使用年限为50年。天花板出现明显平行裂缝，要看天花板是什么材料的，如果是预制楼板，裂缝与承重墙垂直，而墙体无裂缝，则不影响正常使用，一般为预制楼板缝撑开，重新处理上层地面即可。