⑴ 房子土地使用年限的问题
你很清楚的，1、2层是商业的产权40年，即使你不经商用来住也是40年。
2层以上是住宅也就是70年，即使你用来经商产权也是70年。
⑵ 买房子，销售人员说土地的使用年限40年，是什么意思
使用年限不是说到了四十年就一定会把房子收回去，如果四十年后房子还可以住的话，你愿意接着住的话，可以补一部分的土地使用钱，还是可以接着住的。但是一般的房子都是住不了四十年的。
⑶ 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系
土地使用年限抄指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。
所以土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。
⑷ 我买的房子土地使用年限是40年，可以买吗
按目前政策,土地使用年限不会影响到你购买后的使用及出售
但不知道以后政策会不会改.
只能说关系不大吧.
我接触的,老房使用年限都是40年,只有最近些年开发的小区才有70年使用年限的.
⑸ 商业用地上建的住宅楼,说是叫公寓,而且土地使用年限40..这样的房子可以买吗有什么的害处吗
土地年限是40年的公寓，是商业性质的房屋，不是住宅，不能迁户口或者作为学区房之类的，可以用于注册公司办公之类的。
购买商业公寓根据自身的情况来看的，一般商业公寓是用来办公或者注册公司，或者是用来做酒店的，不能作为迁户口，学区房，水电气是根据商业标准来付费的。
如果能接受上面说的，那么购买公寓就没有什么坏处，如果是购买来住家的或者考虑以后上学的就不要考虑这样的房子了。
⑹ 关于买房子，土地使用年限的问题
1、你的房子可能不是普通住宅，应该是写字楼等，产权是只有50年的。
如果是50年的，最大影响是你户口的问题，可能会有影响。
2、50年后跟70年后是一样的，70年后具体怎么样，国家现在未出台相关细则，所以50年这个，也还没有相关细则，这些只能等国家政策。最早一批房改后的房子到现在也才20年左右。距离50年，70年都还早，所以现在你问谁都回答不出。不过房子肯定不会把你收回去。
⑺ 商业用地盖的房子，40年产权，能买吗土地到期后怎么办
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。