商铺顶手费期限

① 商铺 转让费，房东一般按多少比例抽取啊

我租房的时候房东是二房东 我直接就租了他没收我转让费~可是合同上补充了一条我也不版可以转让给第三方~那权现在合同快到期了我找房东谈他又允许我转了~前题是我要给他两万八千元我的店是20个平方~我租下的时候店里什么都没有就是一个空房连门都是我自己换的 装修更别说了也是我自己装的 我就不知道了现在房东怎么就这么黑心 我现在转掉也就能转个3~4万还要给他两万八~如果不转她还告诉我一切装修不让我动~让我直接走人 ~哎~倒霉

② 顶手费的律师说法：“顶手费” 有待规范和约束。

北京盈科（上海）律师事务所律师王百党说：“顶手费的存在合乎市场规律，是行业衍生的必然现象。”王百党表示，对于经营者转让店铺而收取“顶手费”，相关法律并没有禁止性规定。但也由于缺乏法规来规范和约束，一些人把“顶手费”作为一种投资手段用作赚钱，会导致“顶手费”像雪球一样越滚越大，在一定程度上扰乱了正常的市场秩序，使真正的接铺经营承担更大的风险。
王百党律师建议，在目前相关部门对“顶手费”监管还不到位的情况下，不要盲目地接手“顶手费”过高的商铺。同时，根据我国《合同法》，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效，房主有权终止未经自己同意的转让行为。因此，对于承租人来说，在履行转租关系时，必须与房主、前承租者三方进行商谈。此外，还必须与房主签订续租协议，并且在协议中注明租期和租金。

③ 门面收取转让费合法吗

1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。

2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。

3、门面转让费一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额的费用。

4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。

5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。

6、合同法若干问题的解释（二）第7条规定：

下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：

1）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；

2）当事人双方经常使用的习惯做法。

7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性；但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。

9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。

④ 我想租一个商铺,一定要交顶手费吗还有其他的租售方式吗

如果不是跟商铺业主直接租赁，而是在原有的租赁人再租，是需要交顶手费的，如果跟商铺的业主直接租赁，是不会有这样的费用的。

⑤ 租商铺为什么要顶手费

求大于供 好的商铺稀缺 要的不是真正的房东 好的位置一般都有 不成文的规定 不过好几万转手费可能是位置非常好的 可以商谈 一般几千就可以

⑥ 为什么店铺都要转让费

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

网络关于店铺转让费的解释：店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。