① 二手房营业税年限的规定是以房产证下来的日期计算还是以购房合同的日期计算
北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则 补充
您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。
② 二手房营业税二年时间 算到什么时候
现在已经将营业税改为增值税了，以房产证日期起两年计算，过了2年可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
③ 二手房交易营业税的起止时间是怎么计算的
如果你是商品房，是以房产证上的日期开始算的，还有就是打印出来的契税发票的时间。
如果你是拆迁安置房，则是以拆迁安置协议的日期开始算的
如果你是单位积资房，也是按你单位和你签的协议日期开始算的
④ 二手房过户营业税现在是按5年还是两年
现在是按两年计算。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
⑤ 二手房的营业税时间是怎么算的
是的，无论你在哪个城市，这个营业税应该是要交的。因为缴纳营业税的时间点是以“私产”证的时间计算，以前的公房居住的时间再久也没用，买断的时间没满五年就得缴纳营业税，哈尔滨这边是这样：未满五年，营业税（5.6%）和个人所得税（1%）都得交。所以说，我觉得你可以办理一个公正委托，等到五年后再更名。哈尔滨可以这样，你们那边不知道是否可行。祝你买到合适房产
⑥ 二手房交易免营业税期限是几年要交什么税
现在已经营改增，证过2年可减免，还需要缴纳契税或个人所得税，具体如下。
二手专房过户是根据地税属指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
⑦ 二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么认定的
满两年按以下方法认定：
1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
⑧ 二手房营业税规定中的5年从什么时候算起
一般是以房产证日期算起。严格的讲是以契税单完税日期为准。现行政策是满两年就免营业税了。
⑨ 二手房免征营业税时间从何时开始算起
从2015年3月30日开始执行的,不过需要购买满2年以上的普通住宅,才可以免收。
一，是按契税票或房产证的日期孰先的原则。即谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。
二，2015年3月30日，国家出台新政，营业税从5年改为了2年，即满两年交易时免征营业税，个人所得税还是以5年为限。