珠海十年限购

⑴ 珠海买够十年社保可以办养老

从目前我国的劳动保险规定来说，必须是缴满十五年的社会养老保险费才能享受养老保险。基本上是全国统一的。

⑵ 珠海购房政策2020最新

无房：可买三套房

有一套住房：可买两套房

有两套房：可买一套房

拥有3套房及以上的居民，暂停购买普通住房

贷款政策

1、珠海无房无房贷记录：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付30％；

2、珠海无房有已结清贷款记录：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

3、珠海有1套房无房贷记录：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

4、珠海1套房且贷款已还清：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

5、珠海1套房且贷款未还清：普通住宅（≤144㎡）首付50％，非普通住宅（>144㎡）首付70％；

6、两套及以上停贷

(2)珠海十年限购扩展阅读：

符合购房条件，连续足月缴纳6个月以上社保：个人贷款最高30万，两人及以上最高贷款50万：

1、珠海无房无房贷记录：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

2、珠海无房贷款已还清：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

3、珠海有1套房无房贷记录：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

4、珠海1套房且贷款已还清：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；

5、珠海1套房贷款未结清但公积金贷款已结清：普通住宅（≤144㎡）首付50％，非普通住宅（>144㎡）首付70％。

⑶ 珠海限购吗

珠海“双限”记者发布会主要问题解读（现场实录）

记者提问：本次珠海限购、限价政策出台的目的？
陈哈理表示：出台“限购限价”双重组合拳的首要目的就是为了完成珠海市2011年新建住房目标，即“价格不得超过11285元/平方米”。另外，珠海房地产其实总量并不大，但随着越来越多高档楼房进入珠海市场后，珠海的房价开始不断的被拉高，而这些高档项目的主要来自珠海的主城区，经过市政府等多番开会讨论，最后决定把限购范围定在主城区，即是珠海香洲区。
记者提问：珠海限购的范围改如何界定？
陈哈理表示：限购中指定的范围是指除了横琴新区和高新区以外的珠海香洲区行政区域。据珠海市2010年最新的行政区域划分显示，珠海市香洲区含6个镇、8个街，分别指狮山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅华街、前山街、香湾街、南屏镇、湾仔街、万山镇、桂山镇、唐家镇和横琴镇。其中横琴新区和高新区分别是指唐家镇和横琴镇。这表明表明，限购范围是指珠海市香洲区的4个镇和8个街道。（注明：高新区位于珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳组成，占地面积139平方公里。西部、北部与中山市接壤，南部、西南部与珠海前山东坑和珠海香洲神前相邻；横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，面积达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。）
记者提问：限购令里划分的人群？
陈哈理指出：限购中的购房人群主要以户籍为准，分为珠海本地居民和非本地居民，其中港澳地区列为非本地居民，属于限购范围内的人群。
记者提问：珠海限购、限价针对的对象主要是指哪些？
陈哈理表示：限购限价政策主要针对新建住房，即一手房，而对于二手房的相关政策，届时会有相关部门出台。
记者提问：关于“价格不得超过11285元/平方米”中的具体定义？
陈哈理表示：对于“价格不得超过11285元/平方米”这个标准是以珠海市2011年度房价控制目标为准而定的，届时购房者和开发商在签署合同时，主要以合同价为准，交楼标准是否以带精装修还是不带精装修皆以合同里规定的内容为标准。
记者提问：怎么防止开发商打政策的擦边球？
陈哈理表示：如果有开发商借用“价格不得超过11285元/平方米”走“擦边球”措施，让购房者在签署合同时同时签署两份合同，一份是购房合同，另一份是装修合同，那住房局应该如何监管？
陈哈理表示，如果开发商同时让购房者签署两份购房协议，那其中的纳税成本无疑增多，这对购房者而言肯定也是一笔亏本的买卖，与此同时，还有相关的监管部门对这中行为进行监管，为此这样的漏洞可操作性不大。
记者提问：限购限价政策执行性的长久？
陈哈理表示：本轮政策是为了响应中央和省政府，更多的是临时性措施，其中限价政策实践可能稍短，限购政策持续的时间可能较长，具体的政策连贯性和持续性都要看届时2012年珠海市最新的新建住房目标而定。

⑷ 珠海现在限购吗本地人跟外地人有什么区别

如果您是珠海本地户口在珠海任意地区可购3套住宅（商业性质公寓不限制） 如您是外地户口可在除香洲、横琴外购置一套住宅

⑸ 2019珠海的购房政策是怎样

珠海市购房政策主要是执行限购和差别化住房信贷政策。

按照《关于进一步促进市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的相关规定，珠海市主要执行限购和差别化住房信贷政策。具体的表现如下：

（一）自即日起，珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：

1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；

2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；

3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

（二），实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下：

1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

(5)珠海十年限购扩展阅读：

而且不断完善商品房交易价格报备及信息公开制度，新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案。

没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源，并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开。

商品住房项目在销售中，要严格执行明码标价、一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格；下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

参考资料来源：珠海市住房和城乡建设局-关于进一步促进我市房地产市场平稳

⑹ 珠海市买房限购政策五年社保 是连续五年吗 六年社保中间有间断七个月可以买房吗

中断不算 就算中断补缴都不算 一旦中断又要重新累计 也就中断后 又要连续参保五年

⑺ 珠海市现买房限购吗

限购，住宅限购，必须有珠海户口或者交够5年社保，商业不限购。

⑻ 炒房者要哭了！又一个热点城市10年限售了！

来源：中国经济网

近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。

与保定相比，珠海市“十年限售”的情况有几个特点：

第一：数量多。目前所知保定执行所谓“十年限售”的地块只有一宗土地。而珠海方面前前后后有三宗。最早的两宗土地是5月2日，最近的一宗是5月17日。

第二：类型多样。保定方面十年限购的土地用途主要是居住用途，而珠海方面则既有居住用途也有商业用途。

宅地商地都受限限售10年 还限购买人群

截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。按照地块的出让公告，三幅住宅地块除了限定十年内不得转让以外，还把购买人的购买范围进行了详尽的限定。

5月2日，珠国土储2017-16号地块关于购买人的销售范围规定：上述地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

同日，另外一幅为珠国土储2017-26号地块也挂牌出让，地块规定住宅仅能销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

5月17日，珠国土储2017-30号地块挂牌出让模式与上述两幅住宅地块相似。地块同样规定住宅仅能销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工，员工所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让。

除了住宅地块，商业地块亦要求严苛。

珠海市国土资源局官网上，多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制，包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。

举例而言，国土储2017-23号地块的规划用途为商务、商业。该地块要求竞得者自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。同时对地块项目的税收贡献等也有要求，一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。

“十年限售”有何作用？

从道理上讲，珠海方面从土地拍卖市场采取的“十年限售”措施有如下作用：

1、如果拍得土地之后，十年之内不能卖出（转让、抵押）物业，实际上等于无形中降低了这块土地的投资价值（再抵押价值），并大幅度地增加了开发商们的持有成本（考虑到货币政策收紧，开发商的资金获取成本会日益增加）。而这个强烈的信号所产生的余波很可能会让开发商在拿地的时候心有余悸，让土地拍卖市场——这一住房初始市场像购房市场一样逐渐冷却下来。

2、从限定特定购买人群和禁止转让、销售等措施来看，珠海政府是想尽可能的保证，盖出来的房子是拿来住。因为从实际需求出发，在附近工作的人群应该具有最大的可能买房拿来住，而不是炒。而商业用途的地块，则也是希望保证该地块的用途以非炒作性质的实际使用用途为主。

3、这种办法可能会把资金实力不强，不能够抗住十年限售期的那些中小型开发商挤出市场，从而有利于市场的健康的稳定，当然对于大型开发商来说变相的其实是利好。

从限购、限贷、限价到如今的10年内限售，楼市调控一步步收紧。黄瑜指出，十年限售政策固然严厉，可也是鼓励了真正的自住需求，促使住房回归居住属性。对于投机需求而言，流动性长期禁锢无法快速周转，未来不确定性增加，势必将挤出投机需求。

“十年限售”是否会成为主流？

如果说，之前只有单独一个保定出台十年限售政策，那可能不会出现全国跟进的情况。这是因为保定比较特殊。

黄瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀协同发展的特定背景下，对特定地块的特殊规则，其主要目的是稳定市场预期和房价走势，表明坚决抑制投机、支持自住的态度。

如今，珠海也出现了“十年限售”，这就让人产生了疑惑：保定和珠海的十年限售会在全国铺开，成为一种常态化吗？

杨红旭认为，目前保定仅有一块地的商品房十年限售，未来可能零星有个别地块也这样，但保定地区不可能大面积推广，更不太可能全国推广。“十年限售时间太长，对于买房人是严重的管制，现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短时间内为抑制投机，而十年限售太严厉，也没有必要。”

目前，限售政策已经成为此轮调控的重要特点，据中原地产研究中心统计，目前全国已经有超过30个城市开启“限售”，多数城市明确新购住房需取得产权证后满2-3年方可上市交易。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策比较普遍的政策，预计更多城市会跟进，北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。

新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，一二线城市房价长期看涨，在这种情况下，需求就被激发出来，包括有资格的改善性需求也变成了投资者，再多的供应也难以满足“全民购房式”需求，因此，增加供应只是供给侧改革的一个方面，抑制投资和房价上涨预期是另一个方面，预计一二线城市限价令将长期执行，特别是一线城市至少5年，限售将从目前的两三年延长到四五年。

延伸阅读：

两月跌8000，环京楼市遭抛售！房价开启降价模式？

相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，全国多地房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。

燕郊两个月价格每平米跌8000

燕郊，距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上的优势十分明显。

近日，购房者张先生向记者反映，5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。

多家中介公司经纪人向记者表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。

全国多地楼市成交量骤降

北京：购房者不敢出手了

北京“3·17新政”横空出世，到4月底，北京部分银行又再次上调房贷利率，让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。

据伟业我爱我家统计，2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。

厦门：楼市五月遇冷

（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 珠海全面解开限购！外地人可购所有类型住宅

千呼万唤始出来，近段时间传得沸沸扬扬的关于珠海全面解开限购的消息终于落实了。

3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

对于珠海全面解绑限购，专业人士认为珠海解除楼市限购令的必要性是很大的。此前珠海主城区是对于144平方米以下的一手楼进行限购，事实上，珠海主城区目前144平方米以下的房源基本没有多少了。即便是144平方米以下的房源，按照目前市场的销售状况，哪怕不需要外地人，珠海本地的购房者也有能力、有信心消化剩余的库存。

不过，珠海目前的房价上涨较快，购房的本土力量已经开始显示出比例在减弱，加上珠海本土城市人口基数并不大，尤其是很多新区，房地产的消费力是有限的。在供应量增加，本土需求量逐渐减弱的趋势下，珠海有必要吸收外地的购买力量，所以这时候应该解除楼市限购令，释放一定的房地产发展意图。

而对于一次性放开限购，大家地产的陈志先生则持保留态度，他认为全面解除限购令不是很有必要。他认为，如今珠海官方与其全面解除楼市限购令，还不如解除90-143平方米这个区间的房源的限制，尽可能让有刚性需求的购房者进入市场。而90平方米以下的房源一旦解除限购，由于总价不高，很有可能导致一大堆炒房客进入，从而迅速拉高房价，这对于珠海楼市的健康发展是不利的。

其实，不论限购还是不限购，购房者买房都注意以下购房技巧：

1.银行是风向标

银行手松的话，一般表示市场看好；银行手紧的话，说明市场风险加大。

2.满足需求就好

买房只要能够满足自己的需求，不必与人攀比，只要自己住得舒服比啥都好。

3.买涨不买落

其实，房价下落的时候持币观望还是很有必要的，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

4.学会“抓住机会”

开发商有时候搞的一些促销活动还是很优惠的，因此，购房者要善于抓住时机。同时要学会买预期，比如哪里会与地铁站相邻，就不要等到房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

5.算算养房成本

买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。养房的费用，买房时不能不考虑。

（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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