杭州10年限售

⑴ 杭州官方针对出台住房限售政策进行辟谣了

6月8日，从杭州市住房保障和房产管理局了解到，日前网络上传出的“杭州出台住房限售政策”为不实消息，目前公安部门已介入调查。

据悉，自4月10日杭州“和家园”项目迈出摇号第一步后，截至6月7日，该市已经有80多个楼盘陆续领出预售证并发布了《销售公示方案》，60多个楼盘有序完成了公证摇号。

此外，截至目前，杭州摇号以来已有7个报名人数不到可售房源数、无需摇号的商品房销售项目，分别是阳光城上林湖、泰禾杭州院子、万科公望、湘湖壹号、苕溪壹号、万丽璞丽、凤起潮鸣府销售项目。

⑵ 杭州首提5年限售 无房家庭标准细化

9月4日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对无房家庭的认定标准做出了调整，规定30周岁以上未婚单身且在本市无房的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，方可认定为无房家庭。
对此，58安居客研究分院院长张波表示，新政在限购层面边际收紧，支持合理自住需求，遏制投机炒房，也有助于促进房地产市场的健康发展。同时，政策完善了无房家庭倾斜政策，并着重强调要强化住房贷款审查。
亿翰智库认为，此次新规的出台，是为了坚持房住不炒定位，完善和细化原有政策，不属于调控新规，但一定程度上是再次出手，为巩固调控效果加码。
具体来看，杭州原有政策并没有对“无房家庭”的标准细化。尤其是离异单身人群，曾滋生出假离婚等现象。
此次《新规》的第一要义，就是对无房家庭的认定标准做出了调整。尤其将30周岁以上未婚单身且在本市无房的购房人也纳入到了无房家庭的认定范围。“这既有利于满足30岁以上单身的刚需群体购房需求，保障刚需人群的基本购房权利；而提高离异单身人士的购房门槛，也有利于抑制市场的投机行为。”亿翰智库表示。
此外，新政对以父母投靠成年子女落户的限购政策也做了调整，不再区分限购范围内和限购范围外，所有通过父母投靠成年子女的落户杭州的购房人，均需满3年方可作为独立购房家庭在本市购房。
对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
联系到7月“调控潮”正是由杭州始，并蔓延至多个重点城市，而近期中央又屡次重申“房住不炒”定位，并加强对热点城市的窗口指导。
自7月调控政策发布以来，杭州楼市热度依旧不减。7、8月杭州商品住宅成交面积仍维持高位，同比增幅逐月走高，项目去化形势依旧良好，二手房市场热度不减。因此，有必要适度加码调控，进一步巩固调控成果、筑牢房住不炒底线。
克而瑞数据显示，今年6月，杭州商品住宅成交面积达到202万平方米，创近3年来新高。紧接着，7月、8月，受季节性因素和调控政策双重影响，杭州新房成交面积略有回落，但仍维持在150万平方米左右相对高位，同比增幅分别高达35%和55%。从国家统计局公布的70个大中城市销售价格指数来看，7月杭州新房成交均价同比上涨4.9%，高于一、二线城市平均涨幅。
与此同时，二手房市场热度依旧高涨。7月，全市二手房成交面积达到104万平方米，环比增长13%，同比增长29%；8月，二手房成交面积小幅回调至80万平方米，但同比涨幅仍然高达16%。
张波预计，杭州下一步会对无房家庭做进一步倾斜，除了从房价层面调控，杭州也树立了一个信号，即差别化对待购房群体，尤其是对于无房户。

⑶ 杭州人才优先购房限售五年是怎么回事

今日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

据杭州市住房保障和房产管理局网站消息，今日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)，对公证摇号销售有关事项进行了明确。

《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。在杭州市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。自此《通知》发布之日起新批准预(销)售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按此《通知》执行。

(3)杭州10年限售扩展阅读

《通知》的其他规定

《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。

⑷ 如果下半年杭州像其他城市一样出台限售n年的政策，当下还适合出手买房吗

其实不会有什么不一样，难道限售出来就不买了吗？限售更多的是打击短期的投机者，如果这套房子是自己本身要住，或者是抱着优化资产配置的想法而买的，那就完全不用担心。除非你真的只是短期投资一番，那才会影响到你短期内出售。现在大多数的购房者，都不是投机者。而且以杭州目前的城市级别，包括以后可能的发展空间，把房子握在手上久一点，反而不是什么坏事。总的来说，不要因为空穴来风的限售传闻影响自己真正的买房需求。

⑸ 重磅！杭州楼市新政来袭 涉及无房家庭、限售、税收等

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

⑹ 杭州人才优先购房限售五年，五年限售是什么意思

今天，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布(以下简称《通知》)，明确表示，本市以高层次人才家庭可以优先购房方式购买的新建商品房，自签署住房网之日起5年内不得上市交易。

据杭州市住房保障和房地产管理局网站报道，杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布了以下简称《通知》)，明确了与公证抽签销售方式相关。

《通知》进一步规范高层次人才优先购房的相关要求，明确了本市高层次人才家庭购买的新建商品房自签约之日起5年内不得上市交易。

《通知》调整了购房意向登记的相关要求，明确一个家庭只能同时参与一个新建商品房项目的购房意向登记。已参与意向登记的项目需要变更的，自项目登记之日起至变更结果公示之日止；已参与意向登记的项目不需要变更的，自项目登记之日起至登记结果公示之日止，不得参与其他项目。

⑺ 杭州人才优先购房限售五年，这样的购房要求满意吗

杭州人才优先购房限售五年，这样的购房要求满意吗？

据了解，为了吸引各界人才，杭州市政府出台了一系列关于人才引进政策，其中包括优先购买住房的福利政策。为了压制房地产市场的投机行为，当地政府宣布对杭州人才的买卖实行五年限制。

相信政府一定会给人们最实惠的政策，让人们的权益得到最大保障。

⑻ 杭州住房限售官方如何回应

6月8日电8日，从杭州市住房保障和房产管理局了解到，日前网络上传出的“杭州出台住房限售政策”为不实消息，目前公安部门已介入调查。杭州市住房保障和房产管理局提醒市民，要以官方平台发布消息为准，不信谣、不传谣。

今年4月，杭州下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。其规定意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，需采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号。据悉，自4月10日杭州“和家园”项目迈出摇号第一步后，截至6月7日，该市已经有80多个楼盘陆续领出预售证并发布了《销售公示方案》，60多个楼盘有序完成了公证摇号。

⑼ 杭州楼市新政：落户未满5年限购一套住房，5年限售

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

⑽ 10号杭州限购要求社保满两年，这个是真的吗

如果能够提供完整的证明劳动关系之材料，可以要求（仲裁）通知单位补交养老保险，否则就不能不能在杭州享受退休待遇！只能返还上一个交满10年的地方或者户籍所在地享受养老保险待遇。
根据《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》（三）基本养老保险关系不在户籍所在地，且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的，将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的原参保地办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。
（四）基本养老保险关系不在户籍所在地，且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的，将其基本养老保险关系及相应资金归集到户籍所在地，由户籍所在地按规定办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。