看房合同有效期

❶ 中介机构的看房协议是否有法律效力

中介机构的看房协议具有法律效力。

根据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自 己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《中华人民共和国合同法》

第一章一般规定

第八条 依合同履行义务原则

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

第三章合同的效力

第四十四条 合同的生效

依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条 附条件的合同

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第四十六条 附期限的合同

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

第四十七条 限制行为能力人订立的合同

限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。

法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第四十八条 无权代理人订立的合同

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

(1)看房合同有效期扩展阅读：

案例：

这起案件的原告是西安一家房屋中介公司，该公司为被告李某提供买房代理服务。2017年5月，双方签订了《看房协议书》，其中明确约定了在6个月的委托期限内，如李某在看房后私下与中介公司所推介的房屋原所有人达成交易，即视为违约，李某须向中介公司支付双倍中介费作为违约金。

很快，原告为李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考虑一下。但是，后来李某与其中一套房屋的原所有人私下达成协议，并于2017年8月办理了网签变更登记。

中介公司后来发现这一情况，认为李某的行为违反了《看房协议书》的约定，将李某诉至未央区法院请求李某向其支付违约金4.2万元，承担违约责任。

未央区法院经审理认为，原告中介公司和被告李某签订的《看房协议书》是双方当事人的真实意愿，不违反法律规定，应为有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。房屋中介公司已经履行了看房义务，李某与原房屋所有人私下达成交易的行为系违约，应承担违约责任。

但中介公司收取中介费须完成全部中介服务，包括房屋的交易、过户等全部事宜，而现在，李某已与房屋的原所有人办完了手续，中介公司已无须再履行后续的中介服务，以双倍中介费主张违约金过高，法院依法调整为1.2万元。法院近日宣判后，双方均未上诉。

❷ 看房协议什么时候失效

看你签的协议中的声明时间了。一般看房协议的标的是“看房行为版”，中介公司提供免权付费服务，其对价是你的购房中介选择优先权。当然，如果因为其它原因在此中介处没有谈成，而之后才在其它中介处谈成，不应当认定为违约。

❸ 看房协议是否有效

你说的看房协议书应该是《看房确认书》也就是中介公司为防止客户跳单的凭证，这是有效力的。无论是大的中介公司还是小型的中介公司，他们都有着这样的规定。一方面是为了证明业务员带你看过房子。另一方面就是为了防止客户跳单。所以，你跳单了。你这样做显然是不好的，因为虽然后来你自己联系到了房主，办理了房屋买卖的一切手续，但是如果没有中介公司辛苦的带你看房，你是不会知道这套房子，也不会买到它。所以，理解一下中介人员，他们有付出的，就应该有回报。虽然现在他们不知道你跳单了，但是他们在每个季度都会核查这些房源信息的成交情况，如果发现被跳单，他们会采取极端的手段，比如堵你锁芯，活着那喷漆在你的门上喷上一些乱七八糟的东西，还有更加极端的。最后一样深追究！我觉得你还是应该到中介公司，找到当时带你看房的业务员，把事情跟他讲清楚，他也不会狮子大开口的，因为中介佣金的收取是有标准的。不用全额中介费，因为他们对你的服务只是带看。所以，你可以选择给他们一定的服务费，或者单独给那业务员好处费，要么就抱着侥幸心理逃避下去。我个人建议，你选择前者。这样心里会踏实一点。

❹ 购买房产的合同有效期是几年啊

房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。

对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。

拓展资料

房屋买卖合同格式如下：

一、此房坐落于( )，产权所有人( )，产权证号( )，房屋建筑面积( )㎡，使用性质:( )。

二、该房价为( )万元，人民币大写:( )

先交付( )元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款( )万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由( )方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

甲 方： 乙 方：

联系电话： 联系电话：

身份证号： 身份证号：

年 月 日

参考链接中国人大网 中华人民共和国城市房地产管理法

❺ 遇到不讲理房东在租房合同有效期要卖房，经常带人来看房，影响了我的正常生活，该如何制止房东不来看房

1.建议你与房东协商解决。 2.律师一般不会接你这样的案件。房租不够律师费的。 依据租房管理办法，在租赁期间你对房屋拥有使用权，可以拒绝房主的看房请求也可以更换房屋门锁。最好与房东商量后更换。以免造成不必要的麻烦。

❻ 跟中介签了看房协议多久自动失效

协议效力待定，抄是否有袭效，由你以及家人决定。
一、如果是你本人看房，最后交易也是你本人，当然就毫无问题；
二、看房是你，最终的交易是你的家人，这个协议的效力待定。
1、对你有利的解释：在法律上，你的身份也可以转化为家人的代理人，如果你的家人对你的行为进行了追认，协议有效；如果你的家人不承认，那这份协议无效；
2、对你不利的解释：中介完全可以提出，你属于表见代理，即中介基于你与家人的关系，有理由相信，你的家人已经委托过你，因此，不管协

❼ 关于签订看房协议书的问题

所谓的看房协议，就是用来套住你的。
以后看房，不要随便签什么协议。专
已经签了也没关系属，找该中介解除协议。如果该中介不肯，可不用理睬。
在哪里看房，看什么房，都是你自己决定的，看房协议是虚的。
如果该中介继续对你死缠烂打，你就告诉他，违约金没有，让他走法律程序。

❽ 看房签合同，新手买房注意这些

定金、订金不同
有的开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金，所以如果交定金，必须看好定金合同，定和订的意思虽然相近，但是差别很大，所以区别要分清楚。
避免抢房
有的开发商会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考地去把房子抢到手。购房者一定要提前看好房子，心中有数之后再决定是否去抢，以免后悔。
看房屋面积
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
签合同
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。
买房的时候可能没时间去细看合同，因为合同有很厚的一本。找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看。
退房协议
在买房过程中，有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
交房标准、交房时间
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿。
赠送面积
有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
陈赛娇/整理

（以上回答发布于2016-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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❾ 请帮忙看看以下看房协议是否具有法律效应要如何证明该协议无效呢

这就是所谓的居间合同，只要不具有欺诈胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害公共利益以及违反强制性规定都是合法有效的。

❿ 房屋中介看房协议是否有效

一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系专房主,问是否有属与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会找你的,因为毕竟钱不多.中介不会这样就与你打官司的.但中介写的协议从法律上讲是有效的.中介会了很多方法杜绝私下交易.比如 与卖方签定合同.三个月内房子不管在什么途径下卖出 都会给中介费用.这个东西关键就在 卖方是否与中介签了协议.