等额本息缩短年限

1. 等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供划算

等额本息
提前还款
，是属于单方违约的
，个人所拿的钱一分都不会少的
。比如一年还10万
，10年还100万
，五年还完也是还100万
。所以缩短年限还或减少
月供
还，都一样不合算了
。

2. 等额本息法可否缩短还款年限

提前还的都是本金。上面学长的意见我不同意，我的同事在中国银行等额本息贷了10年，他现在已经缩短到一年了。楼主好象也是中行的，怎麽会不行呢？？？？？？

3. 等额本息法可否缩短还款年限

等额本息提前还款是可以的但是会增加还款的额度,不可以缩短还款的年限。 专等额本金属还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。 相同本金的按揭贷款，年限越长，还清时支付的总利息就越多，如果目前的月供尚在楼主的承受范围以内，建议缩短年限，维持月供额基本不变

4. 等额本息法可否缩短还款年限拜托各位了 3Q

提前还的都是本金。上面学长的意见我不同意，我的同事在中国银行等额本息贷了10年，他现在已经缩短到一年了。楼主好象也是中行的，怎麽会不行呢？？？？？？ 查看原帖>>

5. 等额本息已部分提前还款后，缩短还款年限再提前还的话，怎么计算剩余

这个要银行同意才行。
贷款银行一般不同意缩短年限。
如果同意，也回很简单，银行会给你答算。
设贷款年利率P ,p=P/12,就是月利率；月还款额 R；
你提前还款后余下的贷款总额Q;
则还后的期数（月）=ln(R/(R-Q*p)) / ln (1+p);
ln为自然对数。

6. 等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供划算

公积金贷款利率比较低，按减少月供方式最好，公积金还款金额不要少于你的月供。否则，不如不要提前还款了。按5年期存款利率4.75%也好呀，部分银行还有10%的上浮，利率为5.225%。

如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。

如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。

但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

(6)等额本息缩短年限扩展阅读：

提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。

锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。

如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

参考资料来源：网络---提前还款

7. 等额本息贷20年，已还五年，改为缩短年限事十年，等额本金，是否划算.

相差不多，您有能力最好是提前还款最划算；等额本息和等额本金是看还款人的能力来定的；等额本息每个月还款额度是一样的，这是对收入稳定的人选择的；等额本金首月还款多末月少是给暂时收入很多将来就不定的，比如退休老人。您贷款16，本金就不多，已经还5年，您利息都还的差不多了，所以没必要在换了（银行前几年收款都是利息）。如果您可以一次性还款就清了它，不行您就贷着吧，把钱投资其他的来赚利息

8. 等额本息贷款，还款三年，缩短还款年限是否划算

你在建行二套房贷5.39％，目前已经等额本息还款三年，正好前一套房已经还清，公积金里面现在有余钱可以冲抵，想每个月多还一些，缩短还款年限，这么做肯定是划算的。

9. 等额本息还款方式，已还贷不到1年，打算提前还款，减少月供划算，还是缩短年限划算，我懵了，求解读

减少月供还款压力小
缩短年限节省的利息多

提前还款后，虽然还款额相同，可是本金就会比原来多，而利息少