A. 据说小产权的房子有房产证,居住年限也是70年.也能买卖!我所需要担心的是什么
把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高
B. 土地使用年限为70年,我只用一年,剩余年限的土地出让金怎么算
对于你提出这个问题。我觉得你说的有点可笑。首先商品房他的年内限是七十年。那么容你用一年。除非房子不存在。也就是说。你买房后。只住一年。出售给别人，那么那六十九年也就是这房子的年限了。这年限个人是无权限的，
C. 房产证上使用年限写的是70年 那70年时间到了后 这个房子还是我的么如果过了70年我还能够卖么
那个年限是指的土地年限，商品房的土地使用年限是70年，70年之后，如果这块地的用途还是住宅，政府没有其他规划，那么你只要交纳土地出让金，房子依然是你的。可以卖。
D. 买二手房的时候，是不是时间久的房子要便宜一些有个70年限制啊。好像有人说剩余年限不满50年不能卖
恩 第一点：房龄老，产权70年，越久的产权，使用年限越短，产权70年后国家要收回的
第二点：新点楼盘价格会比老社区价格贵
产权没有50年可以交易，只是产权年限短点，有些产权只有50年（可以续年限）
有什么可以邮件咨询：[email protected]
E. “70年产权”是指什么年限
产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。最近，陈先生计划在北京买个新房做婚房，他转了好几个新盘售楼处，听到不同的销售人员都提到“70年产权”。“70年产权”指的是房子使用权吗？是不是产权年限到期了，房子就不能住了？作为买房“小白”，陈先生想弄清楚这些问题。
北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，“准确地说，‘70年产权’指的是土地使用权，并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了房屋的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，如果土地的性质是住宅用地，那它就是70年的使用权。”
“买回来的新房，其产权年限一般都没有70年了。”北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说，“因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的，开发商或者建设单位拿了地，用几年的时间进行建设，然后再卖给购房人，基本上70年已经过去好几年了。”
徐文博举例说，假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日，土地使用权年限到2070年8月31日，为70年。购房人买房时间是2015年9月1日，剩下的土地使用权年限是55年，而不是70年。
既然房屋的土地使用权是有年限的，那么万一产权到期了该怎么办？对此，和硕机构首席分析师郭毅表示，“一旦住宅的70年土地使用权到期了，可以自动续期。”王佳红认为，若是土地使用权70年期限届满，按照现在《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，土地使用权是自动续期的。“但是，关于是否收取相关的费用、续期多久等问题，还需要等待实施细则的出台。”
F. 可以卖买的而且期限是70年的，但没有物业的算是商品房吗
是否属于商品房，主要是看产权登记的记载
一般来说，70年且可以买卖的住宅，属于商品房范畴，房屋的性质是以房本登记的内容为准
是否存在物业并不是商品房确定的标准，很多老小区没有物业，但并不影响其房屋属性
G. 房子年限70年是什么意思
意思是土地使用年限为70年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
H. 房子70年后产权到期后还能租赁或买卖吗
国土资源部部长姜大明今年月曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。
1.房屋70年产权，意味着什么？
房屋产权年限的划分分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋属于个人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般的说使用年限70年就是住宅用地的使用年限。我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：
(1)居住用地“使用权”是70年
(2)工业用地“使用权”50年
(3)商业用地“使用权”40年
(4)综合用地“使用权”50年
2.70年房屋产权怎么算？
名义上所说的房屋产权70年，实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为土地使用年限是从国家出让时开始计算的，加上开发周期，最短也要1-2年，房子到你手里使用年限根本就不到70年。举个例子，比如2009年开发商获得土地批租权，即该土地使用权从2009年开始计算，2013年商品房建筑完成开始销售，2014年你买房搬进新家，你的土地使用期限就是2009+70=2079，即从开发商购地土地使用权就已开始计算，你2014年买房搬进新家，房屋产权即65年。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。
3.房屋70年产权到期后该怎么办？房子还属于自己的吗？
答案是肯定的！因为产权年限期满后可自动续期。
《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。