资金监管有效期

① 房产资金监管的时限一般为几个月

一般五年，期满自行失效。
有效期内，法律、法规、规章及上级规范性文件另有规定或按程序对本办法做出废止、修改、失效的决定，从其规定。本办法施行前，征地补偿安置和社会保障方案已批准的建设项目发生的征地拆迁补偿安置事宜，仍按原办法办理。因此，应当适用那个政策，以拆迁方案的批准时间为准。

② 太原发布新建商品房预售资金监管 预售资金监管额度为总预售款40%

12月2日，太原市人民政府办公室发布关于印发太原市新建商品房预售资金监管实施细则（试行）的通知。据悉，细则自2020年12月30日起施行，有效期2年。之前已批准预售的商品房项目，仍按原规定执行。
观点地产新媒体了解到，预售人申请商品房预售许可前，应将拟预售商品房建设项目作为独立预售资金监管对象，在当地选择具备条件的银行设立商品房预售资金专用账户，实行账户单独管理。
而批准预售的商品房建设项目应全部纳入预售资金监管对象范围。一个预售项目只能设立一个专用账户。一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。专用账户中预售资金缴存、支出，应以幢为基本单位分别管理，按楼幢号分别记账。
有贷款的商品房预售项目，专用账户原则上应开立在提供贷款的商业银行；设定土地使用权抵押或在建工程抵押的项目，预售人应保证商品房预售资金监管银行是该项目的抵押权人。
通知提及，商品房预售资金重点监管额度为监管项目总预售款的40%。总预售款以预售人办理预售许可时报备的平均销售价格和批准预售的商品房面积乘积核定。商品房预售资金重点监管额度须在商品房预售资金监管协议中载明。
此外，预售人支付工程建设等费用，可申请使用重点监管资金。由监管机构按照三方协议约定进行审核，符合约定条件的，按照本细则规定办理资金使用手续。申请的重点监管资金应用于支付本项目工程建设进度款、建筑材料、配套设施、设备、全装修工程进度款等款项以及法定税费、不高于5%的办公和管理经费和有关本项目的工程建设费用。
监管账户内累计预售资金超过重点监管额度后，监管银行应告知监管部门、监管机构和预售人，预售人可自行提取重点监管额度以外的资金，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。
使用重点监管资金应以项目工程进度和资金使用计划为依据，按照主体工程结构达到地上“正负零”、主体工程三分之一、主体工程封顶、基本建成、项目竣工、综合竣工验收并完成不动产首次登记6个环节设置资金使用节点，而综合竣工验收备案并完成不动产首次登记的，解除资金监管。
值得关注的是，通知同时也提出，监管部门可以根据预售人资质动态考核及信用评价情况，适当提高或降低重点监管资金额度。其中，信用等级评价为A的预售人，可降低5%的重点监管资金额度，信用等级评价为C的预售人,增加5%的重点监管资金额度。

③ 二手房买卖流程

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低回于房屋市答场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

④ 全款买房过户时资金监管是房产交易所好还是放在中介好呢！

操作程序：
买卖的交易流程一般分以下八个步骤：
1）是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
2）是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
3）是付首付款，如果你有贷款，通常你会用首付款去提前还贷（如果首付款不能还清你的贷款，可以转按贷款，也就是把你的贷款转到下家现在买你房产的人）；
4）如果下家也需要贷款购房，下家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
5）是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
6）是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
7）是贷款银行向下家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
8）是交房和付尾款。
三、合法渠道出售：
最方便、合法的途径就是通过房产中介挂牌出售。房产中介公司在助推房地产业和经济健康发展的同时，也为买卖双方交易房源提供了一种合法的渠道和场所，确保了交易的安全，维护了买卖双方的利益。
四、怎样操作可靠：
怎样操作可靠卖掉二手房？教您卖掉房子十大攻略
二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适二手房业内专家，整理出了卖二手房的十条攻略。
一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷
还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？
专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
二手房过户程序
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。
手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
2009年最新二手房交易税费如下：
（1）卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方
（2）买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人

⑤ 《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》的内容是什么

第一条 为进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据住建部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）、住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号《房地产经纪管理办法》、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)结合我市实际，制订本办法。

第四条 监管银行配备好相应设备，方可申请办理“石家庄市存量房网上签约和交易资金监管系统”的开通及认证。

第五条 监管银行在接受存量房交易网签委托业务前，应核验房产及其土地的权属等信息和委托人的身份证明。对不符合交易条件的房产，不得接受网签委托。

第六条 存量房买卖双方可自主选择监管银行，并签订网签合同。

第七条 买卖双方经经纪机构撮合成交的，买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由买卖双方、经纪机构书面委托监管银行上传网签合同信息至监管机构。买卖双方自行成交的，可直接到监管银行签订网签合同，买卖双方书面委托监管银行上传至监管机构。符合免除资金监管条件的，买卖双方可直接到监管机构签订网签合同。

第八条 网签合同内容应完整详实，申报的交易价格应为实际交易价格，并作为办理交易、完税和商业银行贷款的依据。

第九条 在办理交易、登记前，买卖双方经协商一致需要变更、解除网签合同的，由网签合同买卖双方和监管银行达成一致，共同向监管机构提出申请。

第十条 交易资金是指存量房买卖合同中约定的全额购房款（含首付款、贷款，不包含定金和办理房产交易、登记的各项税费）。交易资金均通过监管机构设立的交易资金监管专用帐户划转。

第十一条 经纪机构和经纪人在经纪服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

第十二条 资金监管专用账户不得支取现金，不属于监管机构的资产和负债。如遇司法部门对监管账户进行冻结和扣划，监管机构有义务证明交易结算资金账户的性质。

第十三条 交易结算资金监管按下列程序办理：

（一）买方为全额付款的

1.买卖双方可选择到监管银行进行网签，也可以直接到监管机构办理网签。购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。

2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。

3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。

4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

（二）买方需办理住房贷款的

1.买卖双方持办理贷款所需的相关资料到贷款银行办理贷款审批手续，经贷款银行审核同意放贷的，由贷款银行确定首付款和贷款的数额，向买方出具贷款审批告知单，同时买卖双方向贷款银行出具可以领取不动产权属证书和办理抵押权登记的委托书。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。

买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由监管银行上传网签合同信息到监管机构。购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后，贷款银行在二个工作日内将贷款部分打入监管账户。

2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。

3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。

4.贷款银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书，依据按揭贷款协议，办理房产抵押登记手续。

5.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自抵押权登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

第十四条 未按照第十三条履行合同条款的，网签合同信息在系统内保留20个工作日。保留期满后当事人买卖双方仍需办理房产交易的须重新委托监管银行上传合同信息。

第十五条 买方贷款购房的不能免除资金监管，买卖双方免除资金监管的不得办理贷款。有下列情况之一的可免除资金监管：

（一）依法律文书取得不动产所有权的；

（二）经拍卖取得不动产所有权的；

（三）买卖双方不动产产权交换的；

（四）买卖双方为直系亲属关系的；

（五）可以免除交易资金监管的其他情形。

买卖双方申请免除资金监管的，应向监管机构提交相关资料并填写免除资金监管申请表。

第十六条 存量房交易结算资金监管不收取服务费，监管资金产生的活期利息随本金一并划转。

第十七条 经纪机构、监管银行和监管机构应当严格遵守本办法，如有违反本办法的，依据相关法律承担相关责任。

第十八条 市内四区以外的县（市）区存量房买卖合同网上签约和交易资金监管可参照本办法执行。

第十九条 本办法由住房和城乡建设局进行解释。

第二十条 本规定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《关于石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法的通知》（石住房[2012]146号）同时废止。

⑥ 微信支付需提供资金监管协议，谁有协议模板

第三方监管看你在什么平台上购买商品了， 支付宝只是个交易工具，但淘宝有担保交易，商户是有保证金在淘宝的。 微信也只是一个付款工具，本身是没有什么担保的。 购买东西找大的平台就好了，没听过的最好不要去，没有保障。

⑦ 天津市房管局买卖协议 有效期是多久

中广网天津12月19日消息 （记者陈庆滨通讯员吴梅李红）今天记者从市国土版房管局获悉，权为进一步规范二手房交易行为，维护交易双方当事人合法权益，天津市将对原有《天津市房产买卖协议》示范文本予以修订。自2009年1月1日起，全市二手房交易使用新房产买卖协议。 据市国土房管局相关负责同志介绍，新的房产买卖协议根据买卖双方房款交付方式以及是否采取资金监管等仍分为三种示范文本，即《天津市房产买卖协议》（资金监管贷款）版、《天津市房产买卖协议》（资金监管）版以及《天津市房产买卖协议》。此次修订旨在维护二手房交易双方当事人合法权益，明确了因司法机关查封交易房屋，导致交易双方不能如约办理房屋所有权转移登记的责任方义务。合同在原违约责任中增加了“甲方逾期交付房产应承担何种违约责任”、“乙方逾期付款或不符合付款形式应承担何种违约责任”，以及“因司法机关对交易房屋进行查封，导致甲乙双方不能如约办理房屋所有权转移登记的，双方如何约定”等义务条款。

⑧ 委托书有效期多长时间

委托书一般根据委托事项的性质，确定有效时间。

根据表见代理原理，如果长年累月胡委托某一个人办理同样的事情，只要委托方没有书面通知相对方，这个委托视为长期有效。

委托书的有效期限应当依据于双方在委托书中的约定，双方根据委托事项自由约定。无约定或约定不明的，可视为在委托事项完成日终止。

委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。

(8)资金监管有效期扩展阅读：

范本

简述:

委托书

委托人：

姓名：王先生 性别：男 身份证号码：12354541

受托人：

姓名： 陈先生性别：男 身份证号码：2514541

委托 书

委托人：

姓名：王先生 性别：男 身份证号码：12354541

受托人：

姓名： 陈先生性别：男 身份证号码：2514541

我拥有位于成都 市武候 区玉林南 路玉林 花园2栋 3 号的房产，现委托陈先生 为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：2010 年3 月3 日至2015年 3 月3 日内，代理如下事项：

一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。

二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。

三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。

四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。

五、全权办理提前还清上述房产贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递

件、取件，在有关文件上签字。

六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。

七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。

委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。

委托代理人（有/无）转委托权。

委托人（签字、按指印）：

年 月 日

⑨ 房贷资金监管多长时间

主要看什么时候能够办完手续。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：

（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

（二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

(9)资金监管有效期扩展阅读

二手房过户流程以下：

一、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、买方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。