① 我看了个二手房，没有房产证，交了一万斡旋金，不想要了，可中介不给退斡旋金，怎么办
只要不是定金都可以退，所以说，可以给中介公司要，不给可以向房管局或者税务局投诉！！
② “斡旋金”是什么意思
◎ 斡旋 wòxuán
(1) [mediate;use one\'s good office to]∶调解周旋 从中斡旋
(2) [turn back]∶扭转;挽回 大钧播万物,斡旋不作难。——范成大《两木》
斡旋金
房地产交易由於金额庞大，为确认买方购屋意愿并保障买卖双方权益，仲介公司近年发展出「斡旋金」制度，就是当消费者委托仲介业者，而出价与屋主愿意的价格有所差距时，为显示买方之诚意，仲介业者通常会要求买方提出一笔「斡旋金」，以便与屋主进行议价。所谓「斡旋金」依一般民间交易习惯，意思为「请求中间人代为奔走协调所需之费用」，但「斡旋金」在民间习惯上以达成买方要求之任务为必要条件，否则斡旋金必须退还。当买卖双方达成价格上之共识时，斡旋金即转变成买卖价金之一部分，接著买卖双方即正式会面签定买卖契约。
什麼是要约书?
目前内政部提出官版要约书，配合行之有年的斡旋金制度，供消费者自由选择，公平会亦希望仲介业者自87年九月一日起全面实施。即消费者在委托仲介业者购买房屋时，除了支付斡旋金以外，亦可只签立要约书给仲介公司而不必支付任何款项，而仲介公司便依据此份要约书和屋主议价。若屋主同意买方之价格及条件後，买卖双方即正式会面签定买卖契约。
使用斡旋金或要约书之注意事项
在付斡旋金之前，买方应进一步确认房屋的产权资料、卖方条件（如标的物现况说明书）、买方条件（如是否符合重购退税条件）及付款条件（如卖方售价、贷款方式）。
斡旋期间一般以三到七天为限，届时仍未谈成可再延期，斡旋之有效期限必须在约定条文中确定。
当斡旋不成时应在期限到达後三日内无息退还，业者不可用任何名义扣取「手续费」、「车马费」等费用，可要求业者在合约书中载明，目前是以付款保证制度来保障买方支付斡旋金之安全。
斡旋金金额在十万元以内可使用现金，十万元以上最好使用台支或个人支票，抬头以屋主做为指定人，并在支票上注明禁止背书转让。
应在斡旋解除条款中注明，若屋主不卖，多久以内须退还，及屋主收了反悔不卖应赔偿2倍斡旋金、定金金额。
③ 房产中介斡旋金问题
既然表明是斡旋金（诚意金），这个和法律意义上的定金有本质的区别。因此，如果最终未能达成协议，斡旋金可以要求返还（具体看斡旋协议本身是否约定，如果交易不成，斡旋金退还与否的问题。如果约定的话，稍微麻烦一点。如果没有约定，理应退还。）
至于签署了购房协议，那么购房协议中有否对于定金的约定，如果约定斡旋金转为定金性质的话，现在你不想买了（原因是面积不一致），那么要分析具体原因，如果产证记载的面积与购房协议的上的面积不一致，那么你可以以此理由要求交易终止，这个起码属于中介过失（房屋面积没有合理告诉你）。如果产证面积和购房协议的面积一致，那么你现在想不买的话，你违约认定的可能性比较高。
但是需要明确的是，斡旋金不等同于合同中有关定金和违约金的约定。因此不能因为交易不能进行而私自扣留你的斡旋金。中介这样做肯定不对。
但是需要提醒，如果退还斡旋金的话，如上分析，如果纯粹你的原因导致最终无法交易，那么上家（出卖人）可以向你主张相应的违约金或者定金责任
④ 斡旋金怎么要
你可以先找他们商量啊，后面慢慢看，要是没有合同，后面你们讲道理不行的话，直接去告他们就OK了
⑤ 中介可以自行扣除斡旋金吗
您好，按双方所签协议履行。
⑥ 请问二手房房屋斡旋金可以退吗
都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
⑦ 经过中介买二手房，斡旋金协议有修改，斡旋金能退吗
这个协议是有效协议,买双方承担税费.修改的部分也是有效的合同上都有著名的啊!
我说的是有一些强硬,但是这都是对你好!
⑧ 中介的斡旋金合理吗
你是赢定的，我就是从事房屋交易法律事务的，这种案例碰到过很多。
首先，所谓的诚意金不是法律意义的定金，只能说是签约的担保金，而且这笔钱只能交给业主，中介只能代收，只有过给业主才能产生法律效力，无论什么情况中介都无权没收你这笔钱。
其次，国家法规明文规定未有房产证的物业不允许上市交易（起码至今未允许），而且中介作为专业机构不可能不知道有这样的规定，故你完全可以以此为由拒绝签买卖合同并要求退还诚意金。
建议你可以这么做：你告诉中介如果不退钱就到中介管理所投诉他们（一般房管局都有下设这么一个组织，中介都归他们管），这一招挺灵的，特别是对大中介，因为他们的行为是要被中介所处罚的。
如果还没用的，你可以向媒体曝光直至打官司也可以，你是赢定的。但根据我的经验，一般使用第一招他们就投降了，除非你们当地的中介所和中介狼狈为奸。
如果在操作过程中有什么细节问题的，也可以直接发信息给我，我会为你解答，纯属义务服务！