城镇混合住宅用地年限

A. 土地用途是：城镇混合住宅用地；房屋用途：成套住宅。70年的。到期后怎么办续期吗

一般都是可以续期的,具体的续期手续咨询当地房管部门。

B. 城镇混合住宅用地可以落户吗

你的问题还真是有点多,哈哈!
一个一个回答你,首先我明确一下你的观念,你所说的城镇混合住宅和住宅之间的区别,如果我没有理解错误的话,你说的城镇混合住宅应该就是我们所说的综合体,就是一个项目当中既有住宅又有商业,这样的物业产权一般都是40年的这点没有什么问题,你的第一个问题是能否落户问题,不管这两者哪一种都是可以落户的,但是有的城市要求不一样,例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题,但是一般现在的房子都是可以落户的,这点应该不需要担心；
第二个问题,至于产权年限到期问题,目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法,但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用,而动迁照样得到相应的补偿,但是商业的话一般也是可以继续使用的,但是一般商业用房都是做生意来用的,这个有点麻烦,要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了,必须要补交土地出让金,钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年,很少出现这种情况的,一般不到这些年头又动迁了；
第三个问题,不知道你所说的转是为什么,但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的,不管是什么性质改成什么性质；
希望我回答的够全面,如果还有疑问或者我没有理解你的意思再追问我,哈哈 10分回答这么多问题!

C. 什么是城镇混合住宅，

根据《全国土地分类》，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

一、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

二、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

包括：

1、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

2、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

3、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

4、空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。

土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定。

(3)城镇混合住宅用地年限扩展阅读：

购买城镇混合住宅的风险

1、土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”，进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第（五）项规定的五十年。

2、有鉴于此，建议房地产交易行为人注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。

3、是宅基地，可能没户口，拆迁也没赔偿，还有可能是违建，要强拆。好像与具体楼盘有关系，近也在看房子的人们表示，类似这种情况也遇到过，但基本都能，只有一个混合住宅说是能迁徙市内户口，郊区和集体户口不能落。

4、这种土地和70年的普通住宅不一样，可能没法和税费、水电费等都比较贵一点的。

D. 城镇混合住宅，那么房产证上会写产权多少年

混合住宅用地中,可以建设相应的商业用房及办公用房,具体应按照规划要求予以实施。单一住宅用地,只可以建设住宅,其他配套的商业用房及办公用房是不能建设的。(造起来也只能办理住宅用途的产权证)

E. 关于城镇混合住宅用地与城镇单一住宅用地，我有几个问题想询问加急谢谢！

你好朋友，你的问题还真是有点多，哈哈！
一个一个回答你，首先我明确一下你的观念，你所说的城镇混合住宅和住宅之间的区别，如果我没有理解错误的话，你说的城镇混合住宅应该就是我们所说的综合体，就是一个项目当中既有住宅又有商业，这样的物业产权一般都是40年的这点没有什么问题，你的第一个问题是能否落户问题，不管这两者哪一种都是可以落户的，但是有的城市要求不一样，例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题，但是一般现在的房子都是可以落户的，这点应该不需要担心；
第二个问题，至于产权年限到期问题，目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法，但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用，而动迁照样得到相应的补偿，但是商业的话一般也是可以继续使用的，但是一般商业用房都是做生意来用的，这个有点麻烦，要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了，必须要补交土地出让金，钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年，很少出现这种情况的，一般不到这些年头又动迁了；
第三个问题，不知道你所说的转是为什么，但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的，不管是什么性质改成什么性质；
希望我回答的够全面，如果还有疑问或者我没有理解你的意思再追问我，哈哈 10分回答这么多问题！！！

F. 城镇混合住宅用地与城镇单一住宅用地有什么区别

我是国土局办证的，城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。PS:城混可以转为城一比较容易，但城一转为城混就麻烦得多了！！！

G. 什么是“城镇混合住宅用地”

城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

（1）城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

（2）城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

（3）农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

（4）空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

(7)城镇混合住宅用地年限扩展阅读：

用地分类

城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，分成不同标准类型用地，在我国，居住用地被分为四类：

一类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主。

二类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、高层住宅为主。

三类居住用地，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉。

四类居住用地，以简陋住宅为主。

参考资料来源：

网络-居住用地

网络-住宅用地

H. 为什么住宅混合用地年限是50年

这个是和抄土地有关的，国家规定居住用途的土地使用权是最高70年，办公和工业用地的最高土地使用年期是50年。
一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的。
如果是50年产权住宅，一般都是用办公用途的土地建的住宅。这就是所谓的50年产权。
五十年产权的住宅，其实是办公用途的土地上建的住宅。
这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。
然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳。

I. 城镇单一住宅用地的使用年限是多少年

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。，7。0年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有

J. 什么是城镇混合住宅用地

根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文)，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号) 第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”，进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第（五）项规定的五十年。有鉴于此，建议房地产交易行为人特别注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。