Ⅰ 土地使用年限是多少年还剩多少年
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定：土地使内用权出让最高年限按下列用途容确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
使用年限从取得土地使用权之日起起计。
Ⅱ 商业用地,建筑物剩余年限为8年,土地剩余年限为32年用什么方法计算
1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或其他用地50年。”同时《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。
开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋价格中包含着出让金(地价款)；地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
Ⅲ 关于土地使用年限的计算
一、你的计算有误，正如你所说的“住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算”，所以等结构竣工验收时，实际上土地使用权已经不足70年了。
二、以你所举的例子来说，假如开发商从国家取得使用权的起始时间为1995年，其它假设不变，那么当1999年入市交易时，该房产所处土地的使用权剩余部分为：70年－（1999年-1995年）＝66年。有的工程因资金或其它方面的问题，几年甚至十几年没有开发结束，那么到其入市交易时，其所剩余的土地使用权将更少。
三、很少人去注意这个问题，因为首批出让土地离70年的期限还有一定的时间，所以暂时不会有什么问题。但到了70年期限之后怎么办，相信届时国家会出相关政策的。
Ⅳ 土地报告的剩余年限怎么计算，例如土地估价期日是2003年1月30.土地终止日期是2052年7月17
2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最后结果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小数点后两位49.47年
Ⅳ 土地使用年限为70年,我只用一年,剩余年限的土地出让金怎么算
对于你提出这个问题。我觉得你说的有点可笑。首先商品房他的年内限是七十年。那么容你用一年。除非房子不存在。也就是说。你买房后。只住一年。出售给别人，那么那六十九年也就是这房子的年限了。这年限个人是无权限的，
Ⅵ 求土地剩余年限计算过程，如终止日期： 2052年7月20日，2014年12月17日为估价基准日，要详细过程
您好！来
您可以带进去算一下源：
方法一：2063-2014=49,4月减去5月不够减借一年12个月，即16-5月=11月，不知道你终止日期日是哪天，假设哪天是1日，即1-9不够减借30天（则上面的11个月剩下10个月），31-9=22天，整理得到48年11个月22天，则剩余年限为48+（10*30+22）/360=48.89
方法二：这个是网上的简便计算剩余年限的公式：2063-2014+（4-5）/12+（1-9）/360=48.89
这两个方法有一个前提，就是一年360天，每个月都是30天，
望采纳，谢谢
Ⅶ 房屋剩余使用年限怎么计算的
房子的建成年代是可以在房本的测绘页体现的，测绘页不显示建成年代再看评估公司的评估报告。
70年是国有土地的使用年限，作为土地上附着的房屋产权是永久的。至于土地使用期满后会怎么样？目前法律方便还没有明确的说法。在《物权法》立法之时，针对房地产土地使用权70年之后将如何处理的争议，是自动顺延还是无偿收回？争议归争议，但是最后在继续顺延上还是基本达成了共识。《物权法》由此规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但是唯一没有明确的是最敏感的续期是无偿的还是有偿的。这一模糊的概念到了2009年的3月，新修饰后的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件中表明，最受人关注的是住宅70年产权到期后，土地使用权“按照国家有关规定自动续期”改成了原来表述明确的“无偿自动续期”。很显然，这份修订稿也并没有违背《物权法》房屋70年之后土地使用权“自动续期”的规定
Ⅷ 土地剩余年限的问题
你讲抄的应该是土地出让年限袭的剩余年限问题，住宅类土地的最高出让年限是70年。如果说10年前的住宅，剩余年限是60年，那么不用担心，一般住宅的使用寿命也就是到这个时间了。假设到期你的住宅仍然可以使用，那么也没问题，有文件规定，住宅类土地使用权期满后自动续期。