修葺期限

⑴ 修理维修费用计入长期待摊费用，摊销年限如何计算可否一次摊销

固定资抄产大修理支出是指为恢复固袭定资产的性能，对其进行大部分或全部的修理。当大修理费用没有采用预提的法，并且支出较大，收益期超过一年的大修理支出，应当作为长期待摊费用处理。固定资产大修理支出，必须同时符合下列条件：1、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；2、修理后固定资产的使用年限延长2年以上由于大修理支出的发生不均衡，为了均衡成本负担，公司可以采用费用摊销或费用预提的方法。(1)支付大修理费用时借:在建工程贷:相关科目(2)大修理完工时，将修理费用分期摊销如费用分摊期限在一年以内的:借:待摊费用贷:在建工程如费用分摊期限在一年以上的:借:长期待摊费用贷:在建工程

⑵ 何为房产折旧，房屋耐用年限，房屋修缮和保

你好，
房产折旧，是指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分配。
房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)。希望可以帮到你。

⑶ 商品在保修期内维修，如修好后返回时超过保修期限，是否需要支付维修费用

不应该由你支付维修费用，最后保修期限应该是以你发货回厂时候的日期为准！但是商家却要求以他们收到货物的期限为准，其实这种事情不太好判断，为了这个事情跟他们较真打官司也犯不着！

⑷ 修缮房屋属于增值税范畴吗

修缮房屋属于增值税范畴。
财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：《销售服务、无形资产、不动产注释》：
（四）建筑服务。
3.修缮服务。
修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

⑸ 租期太长为什么不利于房屋的修缮和维护

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

相关知识补充：

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
目前法院对于这个20年还是有争议的。一部分认为20年只是规定定期租赁，对于不定期租赁没有规定的必要。定期租赁到期之后，可以更新，每次在约定的租赁期限不得超过20年。
如果租金很高的话，租期越长，对出租人越有利，租期越短，对承租人越有利；反之亦然。法律只能在保护二者利益之间寻求一个平衡点，所以规定了20年的限制。另外，租期太长，也不利于房屋的修缮和维护。最后，如果没有这个规定，我们很多聪明的国人，可能会想出以租代买的策略，去规避房产税等。以上只是个人意见，仅供参考。

⑹ 在房屋租赁期间，房屋的修缮费用应该由谁承担为什么在合同法中是怎么规定的

如果合同没有约定的情况下，应该有出租人修缮。

⑺ 你好我们租房子住进去两个礼拜冰箱坏了检查费我们租客出的现在过去两个多月没有修缮或换新冰箱是否可以视

问：你好我们租房子住进去两个礼拜冰箱坏了检查费我们租客出的现在过去两个多月没有修缮或换新冰箱是否可以视作房东违约？如果此时因为这个我们不缴纳下季度房租呢？

答：君同法律在线咨询为您解答

我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。
转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
什么是二房东？
二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。
二房东擅自转租的法律后果
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

⑻ 因改建、扩建等原因而延长固定资产使用年限的，应当重新确定固定资产的折旧年限

改扩建过程中的固定资产从开始改扩建施工当月起不计提折旧，竣工达到预定可使用状态后的回下一答个月开始重新计提折旧。
固定资产支出资本化还是费用化没有明确的界定，只提供一些参考做法，费用化后续支出：恢复原样、修理、正常保养；资本化的后续支出：增设、改良、延长寿命。固定资产费用化后续支出只是维持固定资产现状，不会为企业取得未来收益，一般计入“管理费用”

⑼ 什么叫修缮工程

修缮工程，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

修缮工程属于建筑服务的一种。建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。

(9)修葺期限扩展阅读：

一、修缮工程对象：建筑物、构筑物，即不动产。如果对象属于动产，比如机器设备等，则为修理劳务。

二、修缮目的：恢复原来的使用价值或者延长其使用期限。如果增加了新的功能，或者明显超出原来价值，则应当形成一项新的资产。

三、修缮工程增值税税率9%，适用于一般计税方法；征收率3%，适用于简易计税方法。纳税人从事修缮工程适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。