南昌历年限贷政策

A. 请问户口不在南昌，想在南昌买房，会不会被限购具体政策有哪些

南昌买房限购政策：
以家庭为单位,每个家庭在南昌东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
限购令或将推高郊区楼盘价格
不少业内人士认为，此次南昌出台的房产限购令，没有把南昌县、湾里、新建县、高新区等地纳入限购的范围，在市内商品房住宅被限制购买后，郊区楼盘就成了投资、投机者的必然选择，这就必然将推高这些区域的房价。

B. 南昌市限购令细则

南昌市在1月21日出台的房产限购令中规定，从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。据了解，此限购令受到业内质疑，普遍认为其只限城区不限郊区、只限新房不限二手房、不限户籍的特点，将因“火力”偏弱衍生负面影响。

而此次出台的限购令细则限购力度明显加大。据南昌市房管局介绍，此次限购在“旧版限购令”基础上限更大范围（除四县外南昌市区全限购）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。

南昌市规定，在市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的南昌市户籍居民家庭、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在市区购房。

通知还要求加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征收政策。此外，各商业银行对居民家庭贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍

C. 南昌限购交两年社保

2017南昌限购新政策：
外地人在南昌买房需缴纳3年社保，并且南昌市内拥有1套及以上住宅的住户不能买房。
除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）；
暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；
未成年人不得在市区购买住宅。
住宅以合同网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。
因此如果你不是南昌户籍，且在南昌市内没有1套及以上住宅，只有在南昌缴纳3年社保，就可以在南昌买房啦。如果缴纳的是江西省内的社保是不能在南昌买房的呢。

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D. 为什么南昌要限购呢

为了防止城市房价上涨过快，目前很多省份的省会城市，甚至部分省份的经济发达房价较高的地级市也开始限购。这是地方政策，至于原因，是地方政府根据市场的实际情况做出的宏观调控策略。

E. 南昌学区房新政策是什么

南昌学区房新政策：

1、南昌将加大土地供应力度，提前发布拟出让土地数量、地块等信息。限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。并加强金融机构的管理，加强住宅用地购地资金审查，严格住房按揭贷款首付款来源审查。

2、南昌市将督促开发企业严格实行上市预报制度，引导开发企业理性定价。严厉查处哄抬房价、不明码标价、在标价之外加价出售或收取未标明的费用等行为，促进房地产市场健康发展。

3、南昌市将差别化限贷政策实施范围扩大到全市，包括各县区(开发区、新区)。同时，继续实施区域性限购政策。

(5)南昌历年限贷政策扩展阅读

1、划分学区范围入学：

初中按照区域内小学毕业生的数量、学校规模等因素，合理划分学区范围，保障辖区内小学毕业生升入初中。

2、对口直升入学：

在经开区、高新区继续推行初中学校对口招收学区范围内小学毕业生的基础上，扩大到在其他城区部分九年一贯制学校：东湖区滨江学校、扬子洲学校，西湖区团结路学校，青云谱区青联学校、昌南学校，青山湖区义坊学校、湖坊学校、豫东学校、江南学校，红谷滩云溪学校、生米中学，桑海中学。

F. 南昌第二套房限购令有关问题

您好，您现在再买的话，就是第二套，第二套的契税缴纳4%，如果，您把之前的产证名字去掉的话，契税就是1-2%，费用相差不是很大，就是占了您的一个指标，建议去除
南昌马上要涨税了喔~赶在之前赶紧过户吧~~~

G. 南昌市2016年限购政策限制公积金贷款吗

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民回身份证答;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

H. 南昌限购政策的中的市区是什么范围是所有区县，还是只限于限购的区几个

市中心老区都限购，但也就限购新房，二手不限购，老区包括东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区，高新区也限购新房。