荣成卖房年限

1. 荣成爱莲湾三期69号楼预售证什么时间办理的

预售证什么时间办理那是开发商的事，不用业主操心，开发商的预售证办下来，才可以卖房子。

2. 房子是不是要满五年才能卖呀

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

(2)荣成卖房年限扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

3. 房产证办好了，房子多久可以卖

我个人觉得，卖房子与房产证是两回事，房产证办好了，立即可以出售的，没有时间限制。当然，有些房产诸如矿区改造由政府投资低价出售给特定对象的房产，在购买时规定了必需持有多久，才能转让。这样的房产，才有转让时间限制。一般情况，只要自己拥有房屋产权的房子，随时可以转让的。

4. 卖房税费及年限要求问题

购房时间在17年4月12日及之前，拿到房产证满两年免征个人所得及营业税费，购房时间在17年4月12日之后，则需拿到房产证三年之后才能进行上市交易。

5. 请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的房子买购未满5年，80平米。

一、 房产交易收费：

项目
卖方
买方
备注

交易费
营业税
(四项)
土地
增值税
个人
所得税
交易费
契税
印花税
评估费
登记费
％为成交价或确认价的百分率

房
产
转
让
新
建
房
住宅
3元/m2

1％
≤90 m2
5元/本

80元/件

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅
8元/m2

3%
5元/本

550元/件

经济住房
1.5元/m2

1％
≤90 m2
5元/本

40元/件

存
量
房
住宅
3元/m2
5.65％
1、不足60个月全额征收；
2、≥144 m2超过60个月差额征收；
3、<144 m2超过60个月免征收

1%
不足60个月
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1、％为评估价的百分率。
2、无开发资质企业商品房转让按存量房收费标准执行

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅
4元/m2
5.65％
差额征收
2％
全额征收
1％
全额征收
4元/m2
3%
5元/本
0.4%
550元/件

房改房经济房
1.5元/m2
经济房同住宅

同住宅
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件

1.5%
>90 m2<144 m2

收费依据
1.住宅交易费，计价格（2002）121号；2.非住宅交易费，鲁价费发（2011）87号；3.评估费，威价费发（2006）17号。

二、 房屋产权交换收费：
项目
交换价值少方
交换价值多方
备 注

评估费
登记费
印花税
手续费
评估费
登记费
契税
印花税
1、契税％为交换差价的百分率。评估费为总额的百分率。
2、拆迁安置房过户视为房产交换，双方评估费由拆迁方交纳，被安置户比照交换价值多的一方或少的一方交纳其他税费。

房屋
产权
交换
住宅

0.4%
80元/件
5元/本
50元/件
0.4%
80元/件
1％
≤90 m2
5元/本

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅

0.4%
550
元/件
5元/本
50元/件
0.4%
550
元/件
3%
5元/本

收费依据

三、 房产抵押和房产评估收费：
项目

抵押权登记费
收费依据

房
产
抵
押
住房
房产

80元/件
抵押权登记费，鲁价费发（2008）103号。

非住房
房产

550元/件

房
产
评
估
评估额（万元）
收费标准（‰）

房产评估：威价费发（2006）17号。

100（含）以下部分
4.0

101－1000
2

1001－2000
1

2001－5000
0.6

5001－8000
0.3

8001－10000（含）
0.1

10000以上
免收

13356308712。443.495427。威海海景房张明

6. 房地产 现在买房后几年才可以卖

1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。

2、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

3、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

资料来源：网络：买房

7. 荣成二手房过户需要多少钱 需要注意些什么

一、二手房过户前注意事项：
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。
二、二手房过户需要交费种类
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上便是关于二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用等问题的介绍。事实上，二手房过户中需要注意的地方有很多，因为市场竞争剧烈，也存在尔虞我诈，再加上信息不对称，很容易就会让自身权益受损。因此，在二手房过户前对上述提到的情况进行谨慎审查，非常有必要。如果觉得自身没有条件，可以找相关的房地产律师帮忙。总之，买房有时候是一辈子的事，要慎重，千万别因小失大。

8. 我的房子是15年7月份买的新房，可至今还没有办产权证，到时我卖房的时候年限怎么算啊

首先没有房产证，不能卖掉过户住房。需要贷款还清，无抵押，有房产证，回契税证和土答地证，才可以卖掉过户。
其次，看住房持有时间，是看你房产证登记时间，或者缴纳契税取得完税证明上时间，哪一个时间够5年，就视作你持有住房满5年。

9. 卖房如何确定房屋年限的图片

一、是先到房产管理部门查档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
二、观察厨卫的装修
屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
三、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。