房贷年限22

1. 我在中国银行贷款了34万元，贷款期限为22年，请问我每月应还款的金额是多少求各位大虾详细帮我算一下

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
34万22年(264个月)月还款额:
340000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^264/[(1+7.05%*1.1/12 )^264-1]=2688.00元
说明:^264为264次

2. 四十六万四千的房贷,贷款年限22年,等额本金和等额本息每月分别需要还多少

等额本金，越还越少，每月还的钱等于每期固定的要还的本金加上剩余总本金的利益。
等额本息，每个月还得一样，基本上等于总本金和总利息的总和除以总期数。

3. 按照2011建设银行的新利率，我房贷贷款22万，贷款期限20 年，请问每月月供是多少

用等额本金还款法还 总利息是123934.25 月供1月,1945.17(元)
2月,1940.88(元)
3月,1936.6(元)
4月,1932.31(元)
5月,1928.03(元)
6月,1923.74(元)
7月,1919.45(元)
8月,1915.17(元)
9月,1910.88(元)
10月,1906.6(元)
11月,1902.31(元)
12月,1898.03(元)
13月,1893.74(元)
14月,1889.46(元)
15月,1885.17(元)
16月,1880.89(元)
17月,1876.6(元)
18月,1872.31(元)
19月,1868.03(元)
20月,1863.74(元)
21月,1859.46(元)
22月,1855.17(元)
23月,1850.89(元)
24月,1846.6(元)
25月,1842.32(元)
26月,1838.03(元)
27月,1833.75(元)
28月,1829.46(元)
29月,1825.18(元)
30月,1820.89(元)
31月,1816.6(元)
32月,1812.32(元)
33月,1808.03(元)
34月,1803.75(元)
35月,1799.46(元)
36月,1795.18(元)
37月,1790.89(元)
38月,1786.61(元)
39月,1782.32(元)
40月,1778.04(元)
41月,1773.75(元)
42月,1769.46(元)
43月,1765.18(元)
44月,1760.89(元)
45月,1756.61(元)
46月,1752.32(元)
47月,1748.04(元)
48月,1743.75(元)
49月,1739.47(元)
50月,1735.18(元)
51月,1730.9(元)
52月,1726.61(元)
53月,1722.33(元)
54月,1718.04(元)
55月,1713.75(元)
56月,1709.47(元)
57月,1705.18(元)
58月,1700.9(元)
59月,1696.61(元)
60月,1692.33(元)
61月,1688.04(元)
62月,1683.76(元)
63月,1679.47(元)
64月,1675.19(元)
65月,1670.9(元)
66月,1666.61(元)
67月,1662.33(元)
68月,1658.04(元)
69月,.76(元)
70月,1649.47(元)
71月,1645.19(元)
72月,1640.9(元)
73月,1636.62(元)
74月,1632.33(元)
75月,1628.05(元)
76月,1623.76(元)
77月,1619.48(元)
78月,1615.19(元)
79月,1610.9(元)
80月,1606.62(元)
81月,1602.33(元)
82月,1598.05(元)
83月,1593.76(元)
84月,1589.48(元)
85月,1585.19(元)
86月,1580.91(元)
87月,1576.62(元)
88月,1572.34(元)
89月,1568.05(元)
90月,1563.76(元)
91月,1559.48(元)
92月,1555.19(元)
93月,1550.91(元)
94月,1546.62(元)
95月,1542.34(元)
96月,1538.05(元)
97月,1533.77(元)
98月,1529.48(元)
99月,1525.2(元)
100月,1520.91(元)
101月,1516.63(元)
102月,1512.34(元)
103月,1508.05(元)
104月,1503.77(元)
105月,1499.48(元)
106月,1495.2(元)
107月,1490.91(元)
108月,1486.63(元)
109月,1482.34(元)
110月,1478.06(元)
111月,1473.77(元)
112月,1469.49(元)
113月,1465.2(元)
114月,1460.91(元)
115月,1456.63(元)
116月,1452.34(元)
117月,1448.06(元)
118月,1443.77(元)
119月,1439.49(元)
120月,1435.2(元)
121月,1430.92(元)
122月,1426.63(元)
123月,1422.35(元)
124月,1418.06(元)
125月,1413.78(元)
126月,1409.49(元)
127月,1405.2(元)
128月,1400.92(元)
129月,1396.63(元)
130月,1392.35(元)
131月,1388.06(元)
132月,1383.78(元)
133月,1379.49(元)
134月,1375.21(元)
135月,1370.92(元)
136月,1366.64(元)
137月,1362.35(元)
138月,1358.06(元)
139月,1353.78(元)
140月,1349.49(元)
141月,1345.21(元)
142月,1340.92(元)
143月,1336.64(元)
144月,1332.35(元)
145月,1328.07(元)
146月,1323.78(元)
147月,1319.5(元)
148月,1315.21(元)
149月,1310.93(元)
150月,1306.64(元)
151月,1302.35(元)
152月,1298.07(元)
153月,1293.78(元)
154月,1289.5(元)
155月,1285.21(元)
156月,1280.93(元)
157月,1276.64(元)
158月,1272.36(元)
159月,1268.07(元)
160月,1263.79(元)
161月,1259.5(元)
162月,1255.21(元)
163月,1250.93(元)
164月,1246.64(元)
165月,1242.36(元)
166月,1238.07(元)
167月,1233.79(元)
168月,1229.5(元)
169月,1225.22(元)
170月,1220.93(元)
171月,1216.65(元)
172月,1212.36(元)
173月,1208.08(元)
174月,1203.79(元)
175月,1199.5(元)
176月,1195.22(元)
177月,1190.93(元)
178月,1186.65(元)
179月,1182.36(元)
180月,1178.08(元)
181月,1173.79(元)
182月,1169.51(元)
183月,1165.22(元)
184月,1160.94(元)
185月,1156.65(元)
186月,1152.36(元)
187月,1148.08(元)
188月,1143.79(元)
189月,1139.51(元)
190月,1135.22(元)
191月,1130.94(元)
192月,1126.65(元)
193月,1122.37(元)
194月,1118.08(元)
195月,1113.8(元)
196月,1109.51(元)
197月,1105.22(元)
198月,1100.94(元)
199月,1096.65(元)
200月,1092.37(元)
201月,1088.08(元)
202月,1083.8(元)
203月,1079.51(元)
204月,1075.23(元)
205月,1070.94(元)
206月,1066.66(元)
207月,1062.37(元)
208月,1058.09(元)
209月,1053.8(元)
210月,1049.51(元)
211月,1045.23(元)
212月,1040.94(元)
213月,1036.66(元)
214月,1032.37(元)
215月,1028.09(元)
216月,1023.8(元)
217月,1019.52(元)
218月,1015.23(元)
219月,1010.95(元)
220月,1006.66(元)
221月,1002.38(元)
222月,998.09(元)
223月,993.8(元)
224月,989.52(元)
225月,985.23(元)
226月,980.95(元)
227月,976.66(元)
228月,972.38(元)
229月,968.09(元)
230月,963.81(元)
231月,959.52(元)
232月,955.24(元)
233月,950.95(元)
234月,946.66(元)
235月,942.38(元)
236月,938.09(元)
237月,933.81(元)
238月,929.52(元)
239月,925.24(元)
240月,920.95(元)
等额本息法还款 总利息是146492.66 月供是每月固定1527.05(元)
是打85折
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html

4. 商业贷款买房。 贷款22万，期限20年，如果一年后提前还款，需要换多少

等额本息法：贷款总额220000假定当时年利率4.41%贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1381.16元、总还款金额是： 331478.4元、共应还利息： 111478.4元。 首月还利息是：808.5、首月还本金是：572.66；第2个月还利息是：806.4、第2个月还本金是：574.76；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
==============
一年后提前还款
已还月数是12个月；共还利息9561.4、共还本金7012.52 应还剩余本金212987.48、最后一期利息782.73（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥213770.21

5. 50年产权房我按揭22年能审核通过吗

50年的产权房，你按揭贷款22年是可以审核通过的，只要你的征信良好，没有不良记录，同时银行流水符合银行的要求，有固定工作，有还款能力，那么就可以审核通过。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

6. 房贷20年，金额22万，还了2年多了。发现利息比本金还多。

2年多前利率是6.55％，
贷款总额220000假定年利率6.55%贷款年限20
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 1646.74元、总还款金额是：
395217.6元、共应还利息：
175217.6元。首月还利息是：1200.83、首月还本金是：445.91；第2个月还利息是：1198.4、第2个月还本金是：448.34
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
还了2年多，假如是还30个月：
已还月数是30共还利息34910.32共还本金14491.88， 应还剩余本金205508.12最后一期利息1121.74（未考虑中途利率调整因素）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
算了一下，要还到第114个月，月还本金才超过利息数，这是正常的，没有坑你

7. 按揭贷款年龄限制是多少年限是多少

这个要抄看开发商合作银行的，一般工行的贷款期限比较长，年龄一般都要22周岁以上到60周岁，本地工行贷款期限加上年龄不超过70都可以的，一般农行这个限制的短些，要不超过60周岁，商业银行基本也差不多的，你可以咨询开发商销售，让他们给你安排办理房贷的合作银行，这个是他们的义务的！

8. 个人住房贷款的期限和额度一般是多少

贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

(8)房贷年限22扩展阅读：

根据《贷款通则》：

第十一条贷款期限：

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。

自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

第十二条贷款展期：

不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。

短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。

国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

第十三条贷款利率的确定：

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条贷款利息的计收：

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

逾期贷款按规定计收罚息。

9. 我贷款22万,期限是20年用等额本息还款法怎么算啊

若贷款总额为22万、还款年限为二十年、等额本息还款、月供金额1700元，那么，执行年利率约为6.958%，利息总额约为188027.78元。

10. 房屋抵押贷款期限20年,为什么房屋抵押期限为22年

房屋抵押贷款办理基本条件：
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。