安置房的期限

⑴ 商品房，安置房居住年限

分别为50年和70年。
一、安置房与商品房一样吗 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体区别如下： （一）产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 （二）质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 （三）交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 二、安置房可以买卖吗 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点： （一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； （二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷； （三）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 为减少矛盾、避免纠纷，购买拆迁安置房时一定要细心加小心，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。因此在购买前，最好找专用的房产律师进行咨询，了解相关政策，做到未雨绸缪。

⑵ 动迁安置过度期限

各位被拆迁的朋友，大家好！欢迎收看本期《爱土拆迁说》，今天我们给大家讲一讲拆迁安置过渡期的相关法律知识。
所谓的拆迁安置过渡期，是指在房屋拆迁活动中，被拆迁人将自身房屋腾空之后，搬入新的安置房之前的这一段时间。拆迁安置过渡期自被拆迁人搬迁之日起算，安置房交付后的6个月结束。在这段时间内，有两种方式解决被拆迁人的临时居住问题，一种是由拆迁方提供周转用房给被拆迁人居住，另外一种是拆迁方支付被拆迁人过渡费，由被拆迁人自行租房居住。
之所以会产生拆迁安置过渡期，是因为安置房的规划、修建到竣工有一个比较长的时间，一般来说，正常的拆迁安置过渡期是36个月，也就是三年。
但是，在现实的拆迁活动中，不少被拆迁人八九年甚至更长时间没有得到安置，年轻人因为没有新房结婚而成了大龄剩青，老年人到老都没住上新房而死不瞑目，为了避免遭遇这样的情况，作为被拆迁人，您在选择补偿安置方式的时候，一定要提前核实安置房是否已经规划或开工建设情况，如果拆迁的时候，安置房还没有规划或开工建设，则最好选择货币补偿自己购房。
如果您已经决定选择安置房安置，那么在签订拆迁补偿安置协议时，要注意与拆迁方约定清楚，如果超过正常过渡期，过渡费应当按照什么标准支付。一般来说，超过正常过渡期，过渡费可按照双倍标准支付。因为随着经济的发展，租房成本也会逐年上涨，如果八九年没有得到安置，仍然执行八九年前的过渡费标准，那么这些过渡费可能连租房都成问题，会直接影响到你的居住条件和生活水平。
好了，关于拆迁安置过渡期的问题，就为您讲解到这里，更多征地拆迁法律知识，请关注《爱土拆迁说》。

⑶ 安置房可交易过户吗 过户是否有年限限制

想要了解安置房的相关政策，就必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定：

1、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。
安置房有房产证吗?这个问题很简单，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易;第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
望采纳

⑷ 商品房的使用年限是70年吗，拆迁安置房的使用年限又是多少

楼上正解
国有土地使用权出让是住宅类型是70年，和房子无关，这要看施工图纸概况上的房屋设计年限一般50年就差不多
了

⑸ 定向安置房年限是多少年有房产证吗

一般安置房还没有缴纳土地使用金。有房产证的，但是不注明土地使用多少年的。交易必须补交土地使用金，才成为商品房，才有注明多少年使用年限。

⑹ 安置房的产权年限如何算

安置房产权多少年

1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办回理安置房的房产证答。

2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。

3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

4、一般民用住宅建筑权属年限为７０年，那么取得房产证后，安置房的产权为７０年。

但是剩余产权年限不是70年的。

⑺ 安置房满5年才可以交易 这个5年是从什么时候算起

以安置时间起算满五年。

1、征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

（一）以安置时间起算满五年；

（二）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；

（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；

（五）法律法规规定的其他条件。

2、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：

（一）安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

(7)安置房的期限扩展阅读：

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

⑻ 安置房使用年限多久，安置房使用年限多久知识

依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
具体情况具体分析:
70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚。
这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那就是土地的使用年限50年，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有权是永久属于个人的。