广州商铺年限

❶ 广州市番禺区的商铺，房产证上的使用期限是70年，是否与国家规定的商业用地40年的使用期限矛盾

小区内的商业房都是70年，不矛盾的

❷ 外地人在广州可以买商铺吗

商铺不限购而且不需要社保，但是商铺的价格太高，是住宅的三到四倍的价格，一般人很难一口气拿全款买，所以要贷款的话，就要社保了。
所以变相的也要社保，但是不要求满5年，看每个银行的贷款要求了。

❸ 广州商铺投资应看准哪些！

作服饰尾货，赚大钱就是这么简单

项目背景

1、尾货市场巨大
尾货以品质好、价格低的绝对优势受到广大消费者的青睐，据调查，广州目前从事尾货服装销售的商户有5000余家，年交易总额达200亿元，但目前均以分散经营、地下经营、小规模经营为主，缺乏规范、整合，信息闭塞，货源与客户不稳定，风险大，一个既能解决经销商的客户问题又能解决货源问题，同时还降低经营风险的专业性的尾货服装市场应运而生。

2、市场反响
在本项目推出不到一周，已有汕头、虎门、茂名、湛江、石狮等服装尾货经营龙头大户下定商铺1500多个。

3、运作团队介绍
本项目由全球商业地产十强企业伟国系国际投资集团投资开发，由商界领袖杨伟国先生亲自操刀，其雄厚的实力、深厚的行业背景和专业运作的能力，充分保证了项

❹ 广州市商品房使用权满后补多少地价

日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据了解，房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体标准为评估价的1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。
日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据记者了解，房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体的标准为评估价的 1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。记者比较同地段的一手房改房和私房补地价的费用，发现由于征收标准不同，一手房改房需补交的地价款远低于私房的地价款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，旧城区的私房业主多倾向于持有房屋等拆迁，涉及补地价的交易非常少，估计100单成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2旧宅需补地价两万多
中原地产文德路分行高级营业经理龚德安和中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎均表示，通过中原分行成交的需要补交地价的旧宅买卖非常少，回想上次成交该类物业至今已有一年多的时间了。
龚德安介绍，旧宅补交地价是以政府公布的基准地价作为基础计算出来的，具体是按照基准的4%计收。目前，广州市中心区域最新的居住用地平均基准地价是3364元/m2，越秀区人民北路为6142元/m2。以人民北路一套面积为100平方米的旧宅物业为例，若该物业之前未补交地价现在却想上市交易，则需要补交地价是：61424%100=24568元。
陈海虎介绍，2012年2月1日执行的新基准地价标准较之前的基准地价上涨110%，因此，旧宅买卖需要补交的地价也随之翻了一番多。
房改房：按评估价1%征收
合富置业交易部经理梁文耀表示，一手房改房出售也需补地价，但具体的标准与评估价挂钩，征收的标准是评估价的1%。只要是一手房改房出售，无论是单位已补地价与否，一手房改房业主在出售时都必须要补地价。
据记者了解，以人民北路一个100平方米的一手房改房为例，如果地税评估交易价为70万元，一手房改房业主需缴交7000元的补地价款。相比之下，比同地段的私房业主根据基准地价补地价的支出要少得多。
据梁文耀介绍，业主补地价同时还需交土地契税，具体为补地价款的3%。以人民北一个100平方米的一手房改房为例，补地价款为7000元，同时需要交210元的土地契税；人民北一套100平方米的私房，补地价款为24568元，土地契税为737.04元。
交易贴士：如何判断房屋已补地价？
合富置业梁文耀提醒读者，看房产证上的房屋来源性质可判断该房是否属于一手房改房，若房改房是一手业主持有，房产证的房屋来源性质上会注明“房改售房”。此外，未补地价的私房在房产证上不会注明土地使用年限，已补地价的私房或房改房在房产证的备注页会注明“已交国有土地出让金”。
至于广州市各区的基准地价标准，梁文耀表示，在交易时政府有关人士会按照房产证的“图幅地号”来查询该地段的基准地价。读者如需查询所在区域的基准地价，可以按以下步骤查询：登录www.laho.gov.cn，点击“土地管理”，进入有关页面后再点击“基准地价”，在“基准地价”页面可以下载文件，了解全市各地的基准地价。
延伸阅读：
私房重建可获自动许可
读者张先生最近经过纸行路等路段，发现一些沿街商铺正在重建，他对此非常感兴趣，想了解私房重建要办什么手续。
据记者了解，从2009年5月1日起，广州市规划局推出便民措施，取消对“原状维修工程”的规划审批要求。对不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数、不涉及建筑外立面修改或者变更使用功能的装修及原状维修建设工程，以及经批准的修建性详细规划和建筑工程设计方案总平面图中的建筑小品等建筑物，实行规划行政自动许可，免去申请人申请规划许可手续。
中介人士表示，在广州市规划局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得“危房鉴定书”，现在则省去了这一环节。另外，还可以找专业施工队代理报建等一条龙服务，价格在2000元/m2以内，从报建到改建完成最快只需要3个月。
据了解，私房重建的程序是先申请报建，送审资料包括房产证、施工图纸等。通过报建后即可施工，施工完毕后要通过规划局的综合验收，之后就大功告成。中介人士提醒读者，虽然目前审批的程序已经非常简化，但如果不按施工图纸施工，验收时就会不能通过综合验收，业主必然蒙受损失。

❺ 广州买商铺能贷款吗

可以
首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

❻ 最近广州白马商铺30万18年经营权是真的吗

这个问题得去广州白马商铺的管理出问清楚。在我看来，也有可能是真的？30万18年的经营权也许是真的，因为网购平台太多了！冲激了实体店的经营，所以说实体店难做，就得减少成本，包括商铺租金。

❼ 同一楼，可以商铺是50年，住宅70年吗

一般情况而言，不会出现一座楼体内产生两种不同的土地使用年限。 根据你的描述，你的项目即可能是综合用地（50年），也可能是70年（住宅），也可能是商业酒店立项（40年），所以要看立项批复书。 至于你说的广州情形，不是完全没有可能，也许是地方性管理的变通吧。首先必须是住宅立项，之后办理底商部分的用地性质变更，补交相关费用，部分城市可能也是可以的。比如06-07年左右统一治理过一次住宅楼用于办公的混乱局面，政府就允许开发商牵头由业委会通过转变楼宇使用性质的情况。

❽ 底层商铺产权40年，上几层是住宅，70年，40年以后商铺到期住宅怎么办

房子到期了到底怎么办，很多人都在讨论和担心这个问题，担心的自己买的房子到期了政府是不是收回，导致很多人买房都很关注房子楼龄的问题，目前中国也没多少套房子满70年或者商业性质满40、50年。政府也没有明确的条文规定。但我们至少肯定一点，房子到期了政府不可能把房子收回去赶你出来，如果收回赶人的话，你想想看，中国到时候多少人睡大街。我本人在广州深圳呆过，了解到期的房子有深圳的上海宾馆、广州的上下九那一块商铺，但政府也没有什么的措施，所以现在那些房子还是照常在用。
所以说，这些次要的东西我们暂时先别考虑，考虑的是现在的房子能给我们什么样的方便，或者什么样的回报利润……

❾ 商铺出租的税率是多少多久交一次

应缴税费项目如下：

1、按照租金收入交纳％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％（这个各地可能会有差别）。

2、按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税，这是全国统一的。

3、至于营业税的附加税（城建税和费附加、地方附加）；据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7％。

4、根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，费附加，以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据，费附加率为3％，分别与税、营业税、消费税同时缴纳。

因此，出租门面房应交纳12％＋5%＋5%＊（7%＋3%＋2%）＝17.55的税，这是按照目前税法的规定。

(9)广州商铺年限扩展阅读：

租赁营业税：根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

以月租5000元为例计算各税额：

个人出租计算： （1）营业税=5000*3%/2=75元 （2）城建税=75*7%=5.25元 （3）教育费附加=75*3%=2.25元 （4）房产税=5000*4%=200元（5）个人所得税=（5000-75-5.25-2.25-200）*（1-20%）*10%=377.40元

单位出租计算： （1）营业税=5000*5%=250元 （2）城建税=250*7%=17.5元 （3）教育费附加=250*3%=7.5元 （4）房产税=5000*12%=600元

❿ 请问谁有广州市近几年的的商业市场（商铺）供应量，吸纳量和空置率

广州市近几年的的商业市场（商铺）供应量，吸纳量和空置率，这些信息，估计，城管部门有，很精确
统计部门，社会调查部门，也可能有