㈠ 收放时发现房屋质量问题 开发商整改的时间算延期交房时间吗有违约金吗
房屋交房前都有质监局来检测的，只有检测通过 才能交房给业主， 如果你要违版约金的权话你要找质监部门来检测出示书面的检测结果 并接结果确实是房屋质量问题。如果房子有质量问题 同时你也收房了， 那么这个就没什么违约不违约的了，让他们维修就是，。 如果你发现质量问题没收房子，也确实因为这个质量问题延期交房了，那么他们是违约了， 具体违约金的多少要看你们那本购房合同上标注的数值了。在你收房之前的物业费什么的都是不用交的哈！
㈡ 验房的时候提出了很多问题,开发商不整改,我怎么办
首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。
其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。
最后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
还有，如果你收房发现的问题很严重，还可到当地建设主管部门，一般是建设局或建委举报。
总之，最关键的一是看你提出问题的严重性，这需要专业人员协助，二是看看合同中关于收房及延期交房的约定。
最后祝你一切顺利。
㈢ 验房后多久必须整改好
验房时检查出质量问题,依据最新的《商品房预售合同》中条款规定,开发商对房屋存在质量问题的整改时间需要与购房者协商确定。也就是说,没有规定的时间,
㈣ 房屋质量有瑕疵，开发商应该在多长时间内整改完
从总体上抄分，房屋质量问题大袭致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。
㈤ 验房 开发商整改 期限多久
验房时检查出质量问题，依据最新的《商品房预售合同》中条款规定，开发商对房屋存在质量问题的整改时间需要与购房者协商确定。也就是说，没有规定的时间，但整改时间必须得到购房者的认可。
㈥ 交房时验房出现问题一般整改期限是多久
交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约内定交付容条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
㈦ 接房时,业主提交整改问题后,国家规定或法律规定是多长时间必须整改完毕
住房质量保修书复”上有开发商制的承诺：收到业主的投诉，5天内派指定人员上门辩清责任，如果属于开发商的责任，开发商在10天内派出专业人员进行维修。属于开发商维修责任的范围内不收任何费用。请你仔细看看你的购房合同等相关资料。
如果开发商在维修时，人手不够或拖拖拉拉，那只能向政府部门投诉了。不过属于维修的都不会是大工程，一般都是很小的项目，一两天就可以搞定。
但是法律规定一般是七天
㈧ 关于新房验收整改时间问题！
“住房质量保修书”上有开发商的承诺：收到业主的投诉，5天内派指定人内员上门辩清责任，如果属容于开发商的责任，开发商在10天内派出专业人员进行维修。属于开发商维修责任的范围内不收任何费用。请你仔细看看你的购房合同等相关资料。
如果开发商在维修时，人手不够或拖拖拉拉，那只能向政府部门投诉了。不过属于维修的都不会是大工程，一般都是很小的项目，一两天就可以搞定。
国家有没有这方面文件我就不清楚，需要查找相关的规文。
㈨ 验房时发现房屋质量存在问题，我拒绝收房，在开发商整改期间他需要向我支付延期交房的违约金嘛
首先你要看看你有没有和开发商签订购房协议，协议上是否有明确的交房时间，同回时如果开发商认答为房屋质量没有问题，可以双方去聘请专业房屋质量检测人员评估房子质量，确实存在问题的，开发商整改期间需要支付延期违约金。一般合同上都有明确规定。
关于商品房交付及延期赔偿应注意的问题你可以查看一下：http://bbs.nb.soufun.com/2011339648~-1~418/32604031_32604031.htm
㈩ 请问商品房验房出现需要开发商整改的情况，交房时间按法规要求应从何时开始计算
开发商跟签的商品房买卖合同中规定什么时候交房就什么时候交房，这就是法定。开发商不管什么原因推迟交房都要按照合同中延迟交房的赔偿条款执行。