天津房子使用年限

⑴ 天津市新津国际的房子产权多少年

常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

⑵ 购买公寓40年产权到期后怎么办

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，在房屋40年产权到期后，一内般有以下两种情况容：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

⑶ 二手房满二年和满五年有什么区别，

简单说，满2年可以交易的，但是需要付一笔营业税
满五年不需要付，前提是唯一一套住房

⑷ 50年产权和70年产权有什么区别

你好。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年专限70年的住宅用地、产权属年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。

⑸ 请问我在天津买了一套房改房的二手房，办理过户时，没有土地出让金这项，有什么影响吗房子使用年限是多

找房管部门问问，估计不用交出让金的。一般要交契税、综合税（营业税、所得税）等

⑹ 天津市房产权40年70年的区别

40年产权和70年产权是有区别的

房屋产权年限：
是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。

70年产权的房子
属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

⑺ 商品房子一般住多少年才拆

商品房土地使用年限一般是70年。过后政府会重新给你重新分配。

一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房)。

故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

(7)天津房子使用年限扩展阅读：

现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。

这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

⑻ 天津二手房贷款最多能贷多少年

二手房贷款最多能贷30年。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

⑼ 我想了解一下现在天津新房下房本的时间一般是多久

目前新房下房本的时间是交房以后开发商做完初始登记后的180个工作日到360个工作日，一般时间是3-6个月，具体还是以开发商的实际办理进度为准。

⑽ 居住型公寓产权只有50年怎么回事和70年产权的住宅有什么区别呢

住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年，你所说的住宅型公寓产权只有50年应为商务型公寓。

商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：

一般处于城市核心地段及商务中心区

既可居住，又可办公

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低

首付最低5成，按揭最长10年

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

与70年产权的住宅的区别在于：

1、土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。

公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。

6、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。

8、阳台不同

公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。