贷款年限算法

❶ 商业和公积金的组合贷款年限的计算方法怎样的

1、原则上，在不造成负担的情况下，贷款年限越短越节约利息；2、一般组合贷申专请时公积金和商属贷的年限要求要一致，不知道你是什么地的，商贷可以通过提前还款的方式先消化掉；3、只要买了房，公积金就能提取了，我们这是不管用途的，因为还有全款付的人，照你的理解，那人家公积金还不能使了吗？

❷ 房贷还款怎么划算，我贷款25万，每年提前还款5万元，贷款年限15年，等额本金划算还是等额本息划算。算法

根据网易新闻2013-11-18《房贷怎么还更划算 等额本金还款方式并不省》

等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。
乍看之下，一些人会认为等额本金法比较合算。然而，这其实是一种误解。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行“吃亏了”、购房者“节约了”。

消息来源：http://money.163.com/13/1118/14/9DVIP2UJ00252V0H.html

具体算法，可以登录银行网站，都给了贷款计算器的。

❸ 已知贷款金额1218000，贷款年限30年，贷款利率为基准利率6.55%，求还款金额希望知道具体的算法

您的月供是7738.68元，∴30年您一共应付给银行7738.68×360＝2785924.8元。具体计算步骤：在等额本息还专款中，每个月的月供由本金(P)和利属息(I)两部分组成，其中P＋I＝C（C为一恒定值，即月供）……①；30年的本金总和等于贷款金额1218000元(∑P＝1218000……②)；而第n个月（第n期）的利息I(n)是指还剩余的本金在当月产生的利息，即I(n)＝{1218000－∑P(n)}×月利率……③，其中“月利率\”为年利率6.55%的12分之一（6.55%÷12）。将以上式①②③…联立解方程组，就得到C值。在您的贷款合同中会见过最终的计算结果。

❹ 工作11年每月共552元公积金,为什么不给贷20年,只能贷25年另外想请教一下,贷款年限的计算方法

考虑的是你的综合还款能力,并非公式

❺ 商业和公积金的组合贷款年限的计算方法怎样的

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住回房贷款，并由受托银行以组答合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

❻ 中国人民银行贷款利息的算法是：比如本金15510元，时间6个月，最新年利率是6.1%。请问怎么算利息。

回答如下：
按正规的计算方法，应该是按日来计算。你那个会计朋友说的对的。
计算公式：
15510*（6.10%/360*天数）
如果“天数”是182天，则：
15510*（6.10%/360*182）=478.31元（利息），加上本金一共是15988.31元。
说明：6.10%/360等于日利率，计算日利率时是以年利率除以360，而不是除以365。除以360是国家规定的。

❼ 住房公积金货款是用月工资算法还是按缴年限算法

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

❽ 还房贷算法：根据2014最新银行利率，银行贷款46万，20年时间，比较等额本息和等额本金这两种方法

您好,贷款等额本息还款，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息(即每月月供总金额一样，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减)。

等额本金还款法是指在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。（即每月还款本金不变，利息逐月递减，故还款总金额逐月递减）。

等额（本息）还款和等额本金还款的区别：在国家基准利率不变的情况下，【等额还款】每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力比较小；【等额本金】每月月供总额逐月递减，刚开始还款本金比较多，还款压力较大，但总体会较前者少还一些利息。具体哪种还款方式好，建议您根据您自身情况来选择。

您也可以点此链接http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq进入招商银行贷款计算页面.

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❾ 房贷等额本息的算法请举例说明

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。其中＾符号表示乘方。

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

(9)贷款年限算法扩展阅读

1、计算方法不同。

等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，

2、两种方法支付的利息总额不一样。

在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；

3、还款前几年的利息、本金比例不一样。

“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。