Ⅰ 私有产权房与商品房有什么区别,使用年限为几年
土地使用年来限,住宅用地最高70年,商源服用地最高40年,工业用地最高50年等。
区别:
1、购买条件和对象不同
私有产权房的房子享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。
商品房对象和条件不受限制。
2、价格政策不同
私有产权房的房子出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
3、获得土地的方式不同
私有产权房的房子建设用地实行行政划拨,免交土地出让金。
商品房采用出让方式须交纳土地出让金,农民安置房不受限制,对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。
4、取得方式不同
商品房是以货币交易的形式购买。
私有产权房主要是以补偿形式取得。
5、土地性质不同
私有产权房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地。
商品房全部是出让地。
Ⅱ 最新商品房使用年限的规定
摘要:
商品房的使用年限是年,那么70年后你的房子该归谁所有呢,国家的法律法规是怎么定义这一问题的呢?别担心,下面和小编一起来看看吧。
商品房的使用年限相关规定:
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
如果70年的年限到期了,该怎么办?《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
注:而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。
中国是个社会主义国家,土地的性质只有国家所有和集体所有两种形式,土地没有私有制。单位或者公民个人对土地只有使用权,没有所有权。商品房也是一样的,物权法说保护公民的私有财产,并且说土地使用年限到期后可以自然顺延,但是上海市最近就说了,到期限后要无偿收回。到底是自然顺延还是无偿收回,公说公有理,婆说婆有理,仁者见仁智者见智,众说纷云不一而足。
小结:
商品房的使用年限问题您无需担心,政治改革和经济改革还要进行下去,只有不断的改革才能进步。七十年也好五十年也好,到时候也许会有新的明确规定出台,以保障大家的合法权益。
(以上回答发布于2014-07-18,当前相关购房政策请以实际为准)
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Ⅲ 房产证上没有使用年限,是什么意思
因为我国的房产是永久年限的,只有房产使用的土地才有使用期限。房屋所有权属于个人产内权,是私有容财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
而土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
(3)私有房产使用期限扩展阅读:
房屋土地年限到期后的处理方法:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
Ⅳ 房屋产权正常用是多少年
商品房的住宅房是70年,商铺是年年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢
二手房 的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。
你就记着一点,正常的住宅房屋,年限是70年;
现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代,以这个年代为准,比如房产证上写 房屋年代 是2000年,那现在过了10年了。
就是还有60年的使用年限,就这么简单,我做二手房这么长时间,没听说过房产证上还有有效期的说法的,就算有也跟那个没关系;
跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系;
只与你的房屋性质(是住宅还是商用还是其他)和建筑年代(现在房产证上面都有的,在翻开后的右面写 着的)有关系。
(4)私有房产使用期限扩展阅读:
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
按房屋产权分类
按房屋所有权的归属进行的分类。
在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的
Ⅳ 私有房产有没有年限
土地是国家的,住宅为70年,使用权到期了就是国家的了。
Ⅵ 房产的使用年限
还是房主的.
70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
Ⅶ 私有房产有多少年的使用权
私有房产分为城市和农村。城市私有房产使用权有70年和40年,住宅一般为70年。农村私有房产使用权为长久,即是没有年限。