澳门楼龄年限

① 楼龄是什么意思

楼龄：就是楼的年龄，从修建到现在的时间。

下面介绍楼龄判断的方法参考：

• 方法一：查看外立面

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

• 方法二：细辨内结构

上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。

上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

• 方法三：多搜集信息

一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。

② 商品房的楼龄是多长时间的

商品房楼龄在规划部门审批时，按照开发商提交的设计报告和房子的使用性质确定，从40年到70年不等。其中居住用房一般为70年，商业用房为40年。

③ 楼龄是什么

楼龄就是指楼的年龄，说的具体点就是说一栋楼从建起到现在有多少年就是楼龄

④ 贷款年限、年龄、楼龄有什么限制

贷款年龄一般是男性65岁，女性60岁。最长30年按揭。
用限制年龄减去你的年内龄就是你的最大贷容款年限，但是最长不超过三十年。
楼龄的判断是由银行评估。

⑤ 澳门公务员的退休年龄是多少

澳门公务员的退休分为自愿和强制两种。

凡纳入退休制度後工作满30年者可申请自愿退休；若具备上述条件且年龄满55岁，则仅需声明愿意退休。

强制性退休的条件包括：达到退休年龄65岁者，如有年资奖励则为60岁，但可申请延长至65岁。

纳入退休制度後，工作至少15年且被卫生当局宣布为长期绝对无能力担任职务者；因工伤或职业病，以及见义勇为或为社会尽忠而造成长期绝对无能力担任职务者；纳入退休制度後，工作至少15年且被处分强迫退休者。公务员退休金由澳门退休基金会负责管理。只有距法定退休年龄不少於15年的公务员，方可在退休基金注册。注册者每月需透过所属部门向基金会供款，供款额为月薪和年资奖金的27%，其中9%在公务员薪酬中直接扣除，18%由行政当局透过所属部门支付。自1995年1月1日起，凡供款满36年者便无需再扣除。对纳入退休制度後工作满36年者，以及因工伤、职业病或见义勇为导致长期绝对无工作能力而退休的人士，退休金以退休时的基本薪酬为基础值来计算；其他人士退休金的计算则以退休前36个月薪酬的平均数的90%为基础值。计算方法是：基础值的1/36乘以服务年期(以36年为限)。退休人士亦可一次性领取退休金，计算公式为基础值×2×服务年限。退休者去世後，符合法定条件的有关人士，可以申请抚恤金，金额相当於退休金的50%。退休者不得再担任公职。

⑥ 怎么查房龄

房龄可以通过以下几种方法查到：

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存专有所有房产的详细属资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

拓展资料

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

⑦ 大陆有70年产权，澳门香港有吗

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。

每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。

到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。

买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。

⑧ 楼龄20年了是不是太老了

20年的楼龄如果是买来住的，那肯定不要买了，如果是买车出租，计算下多少年才回本135万，有钱赚的情况下是可以买的。
另外虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请，所以一般超过20年的房子就算得上是房龄过老的房子了。

⑨ 七十年楼龄到期后，楼该归谁

我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：
(1)居住用地“使用权”版是70年
(2)工业用地权“使用权”50年
(3)商业用地“使用权”40年
(4)综合用地“使用权”50年
而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
自动续期——解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

⑩ 住房楼龄都是70年的吗

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！

参考资料：http://..com/question/12626493.html?si=1