loft年限

『壹』 loft公寓产权年限是多少

LOFT户型产权属于商业或其性质其产权般40或50与般住宅70产权存定差距购房者应明确情况基础谨慎入

『贰』 loft公寓真的值得购买吗

一、楼层太低复：压抑

多数人之所以制喜欢loft，无非就是因为它买一层顶两层用，相当于买一层赠一层。不过呢，loft公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2.3米，二层也就只有2米。

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两层的层高都不够高，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1.8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理：太累

虽然说loft公寓是两层，但其实很多loft，第二层只是单纯布置了卧室，而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，先不说会很累，如果家里有老人或者孕妇，危险也会增加。

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三、空间布局不合理：

1.户型不正，通风采光不好

开发商为了最大化地利用空间，通常在一栋房子的四面都安置了几户，这也造成了很多loft户型的朝向不佳，通风和采光不足的情况。

『叁』 买LOFT房子应该注意什么

一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

四、无法使用公积金贷款

LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

『肆』 我有一套loft商住两用房，出售时对房产证年限有要求吗

购买者对土地使用权的期限有具体的要求。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国房地产管理法》
第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育,科技,文化,卫生,体育用地50年;
(四)商业,旅游,娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。

『伍』 高人知道loft的产权年限是多久

loft复式公寓属于商业性质的，一般来说只有40年产权，不过现在国家政策是不动版产权，期限到了使用权权还属于你，不过到时候要补一定费用。
相较于国内房产产权，海外房产以泰国为例，泰国房产的产权一般都是永久产权，而且是精装修，费用少，已经吸引了更多的海外投资者在这里投资生活。
泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可高达10%-15%，例如在芭堤雅。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，出租回报率大概是在2%-3%，上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

『陆』 70年产权Loft公寓是什么鬼

1、所谓70年产权就是说土地使用年限是70年，也就是住宅用地。

2、因为房专屋是所有权，不存在使用年属限，房子一辈子都是你的。而土地的所有权是国家。

3、所以使用者一般只拥有使用权，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。

4、居住用地70年。

5、工业用地50年。

6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

7、商业、旅游、娱乐用地40年。

8、仓储用地50年。

9、综合或者其他用地50年。

10、也就是说开发商拿地性质是住宅用地，而且他只能使用70年加上房屋规划、开发建设所花去的时间，房子到你手上也不足70年了。

11、而且《物权法》规定住宅用地到期自动续期但没规定怎么续期，应该是要补缴出让金的。

『柒』 soho与loft有什么区别

1、建筑用途不同

soho的建筑用途一般是家庭办公所用，相当于写字楼。而LOFT原来专是工厂或者仓库的楼层，现在属逐渐演变乘适合年轻人居住的小户型居所。

2、房产的使用年限不同

LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年。

3、结构风格不同。LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。SOHO的面积可大可小，自主性强一些。

4、面积不同

SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

5、居住体验感

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。

『捌』 为什么70年产权的房子很少有 loft

住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。
有期限的是住房所属土地使用权年限，
40年的是商业房。商住房是50年，商品房70年。
到期后，当事人可以依据物权法第149条规定，申请继续使用这土地。