公积金年限规定

㈠ 住房公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

(1)公积金年限规定扩展阅读：

住房公积金贷款申请条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

㈡ 变更公积金贷款年限需要什么条件

申请贷款期限变更需满足以下6个条件：
1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。
2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。
5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。
6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

(2)公积金年限规定扩展阅读：

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

㈢ 公积金缴纳年限如何计算

您好，缴存不满一年的按一年计算，那么13个月的不满2年，按照2年计算，另外公积金连续缴存满6个月，才有申请公积金的资格。

㈣ 住房公积金缴费年限有什么规定

凡是办理公积金提取的用户，可携带相应证件及资 料到当地市、县级住房公积金管理中心进专行办理。提取住属房公积金时，需要出具最基本的证件：提取公积金时必须本人办理并提供二代身份证提取夫妻双方公积金时需要提供户口薄或结婚证委托他人办理的，需提供代办人身份证及委托人所在单位介绍信，在提供以下证件的同时，根据提取公积金的缘由，具备以下条件的申请人，可携带相应的证件进行办理公积金提取手续。

㈤ 住房公积金对年限有什么要求吗

我国住房公积金管理条例并未对贷款最长期限进行明确规定，各省市可根据内本地实际情容况制定贷款最长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。其还根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。例如东莞公积金贷款最长年限规定如下：装修贷款年限最长不超过10年；购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限为30年。

㈥ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

中国银抄行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈦ 公积金如何变更还款年限

公积金还款根据规定是可以变更还款年限，变更还款年限需要满足以下条件。

1、办理场所：上海市住房置业担保有限公司业务网点，涉及组合贷款变更的应先至原贷款银行网点办理商业贷款部分变更审核。

2、收件材料：

（1）借款人、共同借款人的身份证原件及关系证明原件和复印件。港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。

（2）借款合同原件和复印件。

（3）最近一期个人住房借款还款对账单原件和复印件。

（4）申请缩短借款期限的，提供相应提前还款凭证原件和复印件。

（5）申请延长借款期限的，全体产权人应到场，并且按要求提供相应材料。

（6）其他资料。

贷款缩期

1、要求

①公积金贷款正常还款，无逾期贷款本息。

②每月还贷额度（按住房公积金管理微信公众号，点击立即办，选择相应的业务，即可办理。

③每个还款周期只能办理一次。

④如还款当期已办理提前还款、变更还款日、对冲还贷业务的，不能再办理贷款缩期业务。

⑤每月还款日当日不能办理。

2、银行柜台办理

①携带有效身份证件（验原件收一份复印件），到贷后服务网点现场填写《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》加盖指模。

②如果委托他人办理，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。

(7)公积金年限规定扩展阅读

变更还款日

1、要求

①可由任一借款人办理，合同期限内不限制变更次数，每月还款日当日不可办理。

②贷款正常，无逾期贷款本息。

③如还款当期已办理提前还款、贷款缩期、变更还款方式、对冲还贷等贷后变更业务的，不能再办理变更还款日。

④变更后新的还款日期不能与业务办理日为同。

⑤贷款期限为1年或剩余贷款期限不足12个月，不能办理。

⑥每个还款周期只能办理一次。

2、银行柜台办理

①携带有效身份证件（验原件收一份复印件），到贷后服务网点现场填写《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》加盖指模。

②如果委托他人办理，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。

㈧ 公积金贷款年限规定

住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下专几种：
属1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
例外还需要根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;
4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。