商品房交付期限

① 商品房预售对竣工交付日期有规定吗

关于《商品房预售许可证》的取得资格，国家是有明文规定的，主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以，按照国家规定，目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(1)商品房交付期限扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二章房地产开发用地

第一节土地使用权出让

第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

② 商品房买卖合同中 关于交付期限的问题!!!!谢谢解答

兄弟，不要和开发抄商谈合同，和他谈袭合同是自己找没趣，合同他们比你懂，我给你的建议就是，认了吧，他们是不会承担责任的．我没看你写的合同内容，因为合同我能背下来．
兄弟，不是我打击你，给你泼冷水，向你的这种情况我见多了，结果都是自己妥协了，这个社会就是这样，开发商有钱，当然我不是说你没有钱，如果你有几千万的话，你可以和他打打官司，但你现在的情况即便是你有礼，你百分之百打赢的官司，最后吃亏的还是你．
其中很多的道理我不便于在这里说．想开点

在这里问这些问题就是浪费积分，或者是有几个支持你的人让你得到点心理安慰
也许你看了我的答案回很生气，但这是事实．

③ 房屋的交付期限如何界定

关于商品房的实际交付
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用版法律若权干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

④ 法规有没有规定，期房在多长的期限内必须向业主交房

预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

(4)商品房交付期限扩展阅读：

购房合同备案流程：

1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

⑤ 商品房竣工日期，交付日期

你要问什么？
假设你的情况是：
一、个人与开发商签订的商品房买卖合同约定2009年12月30日交房。
二、开发商与施工单位签订的施工合同约定2010年12月6日竣工。
三、现在的问题是，到了2010年11月1日仍未交房。

解答：
一、如果你是个人购房者，施工合同与你关系不大，你只要求开房商在2009年12月30日交付商品房，未交付按商品房买卖合同支付违约金。

二、如果你想搞明白其中的含义。那就稍微细一点说说（只根据我的了解）：
1、按你提供的资料，施工合同可能是用国家范本，估计是招标项目，合同项目内容在合同第一部分协议书中可能没写得很清楚。这个合同可能是整片项目（如10幢），也可能分幢。
二、施工合同约定2010年12月竣工，这个竣工有几个含义。一是工程完工，经甲方/开发商、乙方/施工单位验收合格，可投入使用（竣工日期指预测日期，实际竣工日期一般指甲方确认合格并从施工单位手中接收楼盘的日期）。二是工程竣工验收合格，意思是甲方、乙方、监理单位、勘察单位、设计单位等验收合格。三是工程完全完成，经“国家验收”（2007版招标标准文件的名词，目前可能没有太多人使用），即经过质检站、建设局、安监局、环保局、消防队、档案馆、规划局等等政府行政管理部门的验收。
一般来说，实体完工，经监理单位（代表甲方）、政府质检站验收合格，就基本表明这幢房子可使用了。