国有出让住宅用地出让年限

❶ 法律初学者，我还是没弄明白那个国有土地使用权出让最高年限里，居住用地70年是个什么意思！！！能说明

根据相关法律，城市的土地管理法规的规定，土地归国家所有国家所有制，土地所有的集体组织所有的集体所有，任何人不得侵犯。

公民和土地单位的分配，分配使用，土地使用权转让获得的;集体土地转让给集体组织成员必须首先通入国有土地征用手续。由于国有划拨土地使用权转让或开始生活，而土地使用权的转让应当与不动产地面。现在，作为住宅用地使用权在70年的规定施工，房地产开发建设单位已取得建设用地使用权前，地产，房地产楼盘施工完毕后，买家谁再，随着土地使用权转移一起，根据时间段的自然的使用开始发展取得的业务。因此，开发商没有违反，是对问题不予赔偿。土地所有权

不是属于个人，而是所有的房子都可以是个人财产，通过合法手段获得的影响力之后，房地产是主人，而不是土地使用权期限。但是，土地使用权期限届满之后，国家将收回贴在谁可以再次申请土地使用权出让手续的地面产权的土地。

的
70年具体条件一般的情况下，个人的，更衣室就像是50年。但有一个开发商开发土地的时候，他不一定买了一块地的70年里，他们可能会为了节约土地块的成本只有50年，或者更短的时间，买房，必须问，不要误解

❷ 住宅用地使用年限究竟为多少年，城市住宅用地是否存在再分类

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。

住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售等，实际使用年限则小于70年。

(2)国有出让住宅用地出让年限扩展阅读：

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

❸ 国有土地出让年限

土地出让年限是从土地出让的时候开始计算的，你买的是二手房，使用年限当然不可能足额的了。

❹ 划拨的国有土地转出让后怎样计算使用年限

划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应版该依法收回权时止)。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目,行政机构,国有企事业单位用地等。划拨土地在使用性质发生变化了以后,需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回,所以不会再出现楼上所说的国有资产流失情况。

❺ 国有出让土地使用年限到期了怎么办

土地使用权到期应当自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

❻ 房产证上土地性质是国有，请问年限是多少年

房产证上面的土地性质写的是国有，您说的还不完整，国有还区分为国有出让和国有划拨两专种。
一、国属有出让用地，都会清楚的写明出让年限，出让的起止日期，到期了续交出让金就可以了；
二、国有划拨用地，没有使用期限的限制，现在的划拨用地，大部分都是《土地管理法》改革以前遗留下来的，只要不改变用途或者不转变使用者的情况下，就可以无限期的长期使用，如果改变用途或者使用者，就需要按照新的《土地管理法》交纳出让金，转变成有偿有期限使用了。

❼ 国有土地使用权出让的最初年限为多久呢，该如何续期

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
一是土地使用者申请续期
在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权
《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。