1. 水晶郦城怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：石家庄水晶郦城
城市：石家庄
楼盘位置：中华南大街与仓安路交叉口南行80米路西
开发商：石家庄鑫豪地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：1环1路环线; 1环2路环线; 8路; 13路; 319路; 339路; 东西广场环线，供电局站下
机场巴士2路，火车站(西广场)站下
规划信息：其占地面积为20010平方米，容积率暂无数据，绿化率35%，共6栋楼，停车位地上停车位
周边配套：幼儿园：西三教幼儿园、二印幼儿园
中小学：麒麟中学、六中、十一中、二十四中、十九中
大学：河北师范大学、河北医科大学、河北经贸大学
商场：保龙仓生活购物广场、石家庄惠利商城、东广电器商场、裕华综合商场
医院：新时代医院邮局：中华南大街邮电局银行：商业银行、中信银行、农业银行、邮政储蓄。
其他：中国联通及中国移动营业厅等众多企事业单位，配套成熟，生活便捷，教育环境良好
内部配套：水电暖齐全
安全管理:24小时监控、巡逻，进出门需刷卡
小区入口:一共两个入口：南门和北门，分别为两个区的
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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2. 2008年重庆比较大的事情
主持人：网民朋友下午好，欢迎来到新华网重庆频道。聚民情、传民意，建言献策，广受重庆市民关注的重庆两会已经拉开帷幕，两会期间为畅通阔达民意渠道，新华网推出两会专访系列访谈，本次专访是两会系列专访的第五场，今天我们非常荣幸的邀请到重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏做客新华网重庆频道。任院长您好。
任宏：您好。
主持人：很多舆论认为，重庆的房价将会在2008年后出现拐点。但也有人认为，重庆作为一个不断发展壮大的国际化大都市，面对更多外来人口的涌入，重庆的房地产市场只会不断升温。对于这样的争论，您更倾向哪点？
任宏:重庆08年对于开发商和购房者来说应该都是比较好的一年。作为任何一个行业要理性的发展的话，必须双方都盈利。所以08年重庆楼市的整个价格可能进入一个平稳期，然后逐步出现一个生长期，在08年的上半年可能以平稳为主。从长远来讲可能需要五年、十年的时间才能完成我们的国际大都市的目标，在这种情况下，重庆市基本上90%以上的消费还是靠当地支撑，所以未来重庆市的城市发展和房地产的发展，应该有一个平稳期。因为经过去年下半年一个剧烈的涨幅，过多的剧烈涨幅牺牲了更多的空间，这样对老百姓对开发商都是没有利的，所以我相信我们重庆人民都希望我们的明天更美好，所以说应该是先有一个平稳期，平稳期到一定的时候随着我们经济的发展和国际化的发展到一定程度的时候再有一个很好的上升，我认为这是很理性的。
主持人：目前房地产已经被正式列入投资过热的名单之中，此次宏观调控有两个重拳，一个是控制土地，一个是控制信贷，那么这些新政对于房地产行业来讲您觉得它的意义在哪里呢？可能会对房地产市场产生什么样的影响呢？
任宏：因为中国很大，而且中国经济的差异性也非常大，城市化的水平差异也很大，所以这种情况下要用一刀切的政策的话，可能出现累积过重的问题，因为很重就会影响很大一片，但也不能很轻，如果很轻的话，其他水分比较多的城市，就达不到效果。所以这种情况下，我认为就是对重庆而言，这种宏观调控的调控期应该短而不应该长。中国走社会主义市场经济路线，市场经济具有很强的自律性，而宏观调控则是政府干预多，政府的短期的干预我认为是很必要的，但是如果时间过长的话，可能达不到效果。政府的愿望非常好，房价降低也很重要。但是只是抱着这种愿望去做，效果不会很好。
主持人：目前房地产已经被正式列入投资过热的名单之中，此次宏观调控有两个重拳，一个是控制土地，一个是控制信贷，那么这些新政对于房地产行业来讲您觉得它的意义在哪里呢？可能会对房地产市场产生什么样的影响呢？
任宏：刚才谈到两记重拳，一记是隐性的，一记是公开的，控制信贷就是控制整体的消费水平，这是正确的，但是购房者却会觉得，土地不在自己的控制中，今后手里没有房子，现在不买何时买，但是控制土地应该作为中央政府的隐性措施，而不是作为公开措施。如果这样，老百姓就觉得应该买，今否则后就买不到了。所以这个举措应该显得更成熟一些，让老百姓想到将来的供需。
主持人：应该说老百姓的心理就是买涨不买跌。
任宏：对。
主持人：我们说到价格的时候我们都说市场是决定价格的，但是对于目前房地产市场买房问题已经不单单是一个经济问题了，更多的体现了社会问题，作为一个老百姓可能经常会这样问，他说我买不起房，我到底是应该去问市场，还是应该去找市长呢？
任宏：房地产市场应该分类，富人和中产阶级就该去找市场，穷人和中低收入者就该去找市长。不管再发达的国家都有穷人和富人的存在，但是在我们的房地产市场上不可能象超市一样，具有这种多层次的产品，而且很多低端产品不是企业家所做，也不是行业所做，而更多的应该是政府来做，只要把分类分清楚，社会的矛盾就会大量减少。对于偏见或者不满的意识就会逐步逐步的消除。
主持人：我们说到政府的问题，那重庆市政府出台了一系列控制房价的措施，比如说今年90平方米以下的商品房实行限价销售等等，那您认为政府在调控房价问题上应该承担一个什么样的责任？政府应该扮演一个什么样的角色呢？
任宏：我认为政府在调控的问题上，刚才说了只要把土地分类清楚了，这就很清楚了。比如廉租房就该政府承担责任，经济适用房政府应该承担责任，至于其他的就应该按照供需分开来做。这样政府的重点就非常清晰，所以我认为现在讲很关键的问题就是首先要对购房者或者消费者或者市场要进行比较清晰的分类和定位。
主持人：我们觉得在房地产投资尤其是买房和卖房市场上面有这么一种说法，投资房的人叫房虫，要还贷款的人叫房奴，这两种人对于房价的预期是不一样的，就像股市有买空和卖空一样，他们对于价格上面虽然有不同的见解，但是他们都有一个想法就是想知道目前房地产市场是否有泡沫？
任宏：作为投资房地产的房虫和房奴，实际上大多数西方国家都是长期存在的，这个应该理性的思维，因为买房是一个大件。但实际上从国外的经验来看房价都是持续平稳的上升，如果是持续平稳的上升都是正常的，从来没有看到哪个地方的房价一降再降，这种情况是很少见的。而且重庆在统计水平和平均水平上看应该是理性市场，当然个别地方和个别楼盘也会存在一些问题和出现一些泡沫，但是总体泡沫层面比较少，在这种情况下，房价大幅度，短期内上升这是对中国经济的不负责任，然后想一降再降也是对这个产业不负责任，对城市化进程也是不负责任，因为城市化推进很大一部分是来源于房地产，房价的升降城市的基础设施和城市的发展都会受到很大的影响。
主持人：而且房地产开发也能进一步促进一个地区的GDP的增长。
任宏：对，而且占到了20%-25%左右。
主持人：买房的人都想买到物美价廉称心满意的房子，实际上房地产投资商也是经历着各种各样的考验，目前全国很多有影响力的开发商纷纷进入重庆，您觉得他们到重庆来对重庆意味着什么？
任宏：大的开发商他们来肯定是看好重庆，因为大的开发商是遥距操作，过去重庆房价比较低的时候，形成的是自然膨胀，膨胀过后有一定的利润空间在这个时候外地房地产商的进入是个好事，有更多大量的开发商进入重庆以后，也会有很多大的项目。所以这些大的开发商带来了资源，对重庆是好事。当然另外一个来讲对本地开发商来讲就意味着竞争的压力，还有可能由于大企业的运作方式，在成本各方面，对资金的期望和投资回报率都要偏高，这样就会有一批价格高，但是质量比较好的房产出现。
主持人：任院长，你是作为一个房产方面的专家，有没有人问你一个问题，现在是不是一个买房的好时机，房子是不是该出手，我想很多人肯定都经常问您这个问题。2008年以后有些人在想房子会不会大跌呢？
任宏：去年上半年的时候，重庆的房价就是成本加一定的合理的利润，市场的因素起不到作用的，当时开发商的利润非常低的，那是买房的绝好的机会，当然现在是不是买房跟出手房，哪些房该出手了，就要看自己，如果是要买房自己用，要选择一些比较适中的楼盘，所以还是有很多好的机会存在。当然也不能投资泡沫楼盘，关键是要个别分析。很重要一条，08年房价不会有大跌，今年上半年将会有一些波动。
主持人：我们也看到占用耕地和破坏环境的问题也屡屡发生，那么应该怎么平衡环境保护跟开发的关系？
任宏：按照胡总书记说的协调发展，只有协调发展才能做得比较好。在城市建设当中尤其是在这个问题上要反对一种观念就是过高的提高容积率，容积率越高来讲对环境的破坏就越严重。当然在西方国家来讲，很多小区就是很好的小区配上了很好的绿化，人们走进去的时候人们更多的不会认为是一种破坏，像龙湖的很多楼盘，比如水晶郦城走进去以后更多的是一种享受，这就不是破坏。现在我们重庆很多开发商也都是这样做的。
主持人：我们重庆是一个大城市带大农村的这么一个情况，经济发展的大潮中越来越多的农民工涌入到城市当中来打工赚钱，但是他们可能无法支付城市相对高昂的房屋费用，对于这一部分人很多房地产商也是涉及得比较少，这个问题有没有解决的办法？
任宏：这个问题我04年的时候写了一篇文章，这篇文章提出了在现有经济条件下，一个人有两个条件能够赚钱，一个凭自己的知识能力，还有一个就是凭资本，这两个是最基本的条件，而农民没有钱，那凭什么去赚钱。现在三农问题要解决，我提出土地私有化问题，中国960万平方公里，可能只有极少一部分土地被赋予了价值，如果土地私有化的问题一旦解决，中国的三农问题根本就不存在，农民马上就可以很体面的进城，他可以用一部分钱购买房子，用一部分钱进学校等等。解决任何一个问题，尤其是农民有几亿人，现在的小打小闹，一些小动作是解决不了问题的。
主持人：应该说这个问题是值得我们去思考的。谈到房地产行业我们就会谈到与房地产相关的一些配套服务，比如二级市场，最近闹得沸沸扬扬的一件大事就是国内最大的房屋中介公司之一瑞辉濒临崩盘，您觉得瑞辉事件对重庆房地产市场将会产生什么影响？
任宏：现在很多做企业的人，是一种短期炒股行为，像爆发一样。这种心态短期内将会有所收获，但是对于长期来说帮助不大。所以他们当时对错误形势的判断是导致他们失败的很大原因，所以做任何一个企业都要用中长期的观念来做。所以重庆房地产市场要警惕，现在中介最关心的问题就是在卖房子的过程中钱应该如何处理。现在有关政策已经出来了，已经处于开始走向稳定的状态，所以我认为重庆应该说影响还是比较低的。
主持人：我们重庆房地产市场尤其是二手市场一定要吸取他们的教训。
任宏：相对来说是不会发生大的事情。
主持人：其实我们在买了房子以后考虑的事情不仅仅是房子，因为你有了房子可能后续的一些配套设施你也会去关注，比如物业管理，还有交通，还有周围的设施环境，请问任院长您觉得这一系列的配套产业又是什么样的前景？
任宏：房子是高消费的商品。但是 只要选择好的小区，后期的配套服务水平就应该比较高。我个人认为应该感到心满意足了。至于交通可能有点滞后，但是重庆市的发展应该是日新月异的，尤其这几年亲眼目睹之下，发展非常快。所以交通或者其他的滞后都是短暂的，在市委、市政府的超前发挥下，这些都是很短的时间就能够解决的问题。至于一系列的配套产业的发展问题，很多服务都涉及到劳动力，比如物管、保安等，在重庆是一个人口大省，有这个基础条件，所以这些都是小问题。
主持人：下面这个问题是很多网民朋友都想知道的，因为在面对琳琅满目的楼市的时候很多开发商都会抛出一个又一个的优惠条件，请任院长给消费者支一些招。
任宏：这种优惠条件首先有一点，就类似一种打折，所以消费者买房的时候，算一算优惠条件是什么，就会得到一个很实实在在的价格。然后在相同的价格的情况下，多找几个楼盘看一看，自然而然就知道该怎么来做了，总之就是讲性价比。
主持人：有些时候可能还是要根据自己的条件，比如说买一个离工作单位近的。
任宏：对。
主持人：我们说重庆房地产其实发展的速度是越来越快了，与周边地区甚至是全国的结合也是越来越紧密了，那么重庆房地产投资商如果说以后要做大做强他是需要走出去的，他可能会跨出省在境外投资，那么在境外投资应该注意些什么呢？
任宏：重庆市有两种要走出去，一种是实力很强的，打遍天下无敌。还有一种就是中小的企业，他们的生存空间就很少了。所以要尽快走出去，而且越早越好。晚了的话，形势就会更加严峻。但是总体来讲，这是大企业和中小企业都应该在很关键的一年，找自己各自的出路。
主持人：应该说这几年重庆在拆迁和危旧房的改造方面速度是加快了，拆迁就必定意味着需要进一步的开发，开发是越建越多，任院长能不能预测一下未来最具发展潜力的房地产位置会位于哪些地方？
任宏：重庆在我看来，就是诸侯地产，重庆同北京不一样，东一块、西一块，很多的购买行为和消费行为都是在本地区的，所以在这种情况下就会比较分散，趋同性不像北京、上海那样这么集中。在这种分散的情况下，相应的给很多开发商提供了更多的机遇，三北这个区域可能相对比较好，但是真正最具潜力来讲我认为还是重庆的CBD，就是江北这一块。
主持人：今天因为时间的缘故我们不能把所有的房地产问题都涉及到，在节目的最后也请任院长用几句话给网民们描述一下未来重庆的房地产市场的前景？
任宏：重庆的楼市因为它独特的山山水水，另外来讲还有很独特的政治体制，因为是直辖市，还有在市委、市政府的引导，所以这是天时地利人和，还有广大希望奔向幸福生活的老百姓，所以天时地利人和，这种有效的载体众志成城，所以重庆的房地产，重庆的房市明天将会更加美好。
主持人：感谢任院长做客新华网重庆频道。感谢您。
任宏：谢谢。谢谢主持人。
主持人：今天的访谈到此结束。感谢您的关注。
3. 龙湖水晶郦城怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：重庆龙湖水晶郦城
城市：重庆
楼盘位置：新牌坊龙湖西苑以西，新南路168号
开发商：重庆佳辰经济发展有限公司
产权年限：50年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：公交线路：151、602、465、208、133、868（内）、868（外）、809、、149、125、811、411、117、606。
其他交通方式：465路：龙湖--解放碑,411路：龙湖--杨家坪,133路：龙湖--沙坪坝,125路：人和--南坪,社区交通车:江北线：龙湖-新世纪-家乐福-北城天街-龙湖,沙区线：龙湖-大石坝-沙坪坝-石桥铺-彩电中心,南坪线：龙湖-五里店-巴蜀中学-南坪。
规划信息：其占地面积为136000平方米，容积率，绿化率60%，共0栋楼，停车位0.6
周边配套：中、小学： 龙湖巴蜀小学
幼儿园： 龙湖幼儿园 其他： 100亩体育公园、龙湖美食街、爱琴大道情调商业街、水晶郦城商业街
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