建设用地批准书期限

㈠ 什么是建设用地批准文件

一、什么是建设用地批准文件？

1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。

2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，先经规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的前置审批条件。

3、没有规划部门核发的《建设用地规划许可证》，国土部门不得办理《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等建设用地批准文件。

二、建设用地批准书的作用：

1、建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。

3、供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

(1)建设用地批准书期限扩展阅读：

建设用地批准书应提交的全部申请材料目录如下：

一、A类：划拨用地（增量）

1．建设用地批准书申请表；

2．《建设项目用地预审报告》（仅限于单独项目选址）、《选址意见书》及《建设用地规划许可证》；

3．属政府资金项目，提交项目建议书或可行性研究报告及其批复文件、经批准的投资计划文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告及核准文件；

4．初步设计或者其他有关批准文件（仅限于单独项目选址）；

5．有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书、勘测定界图以及位置示意图；

6．土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件和安置补偿协议；

7．外环线以内项目需附1：2000或1：10000（中心城区外）现势地形图2份（其中一份用铅笔标注建设项目用地范围）及土地利用现状图（1：10000）（标注位置）；

8．新增费和耕地占用税缴纳凭证；

9．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；

10．规划设计成果或经规划部门批准的建设项目总平面布置图。

二、B类：出让用地（增量）

1．出让合同；

2．《建设用地规划许可证》验原件留复印件；

3．提供新增建设用地土地有偿使用费缴费凭证、耕地占用税或减免税凭证；

4．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；

5．法律、法规、规章规定的其他材料。

三、C类：出让用地（存量）

1．出让合同

2．《建设用地规划许可证》验原件留复印件；

四、办理程序：

第一步：申请人到市行政许可服务中心036、037号窗口报送相关材料；

第二步：国土房管局驻中心首席代表按照法律法规的要求进行审查。符合条件的出具《行政许可决定书》，不符合条件的出具《不予行政许可决定书》；

第三步：国土房管局驻中心036、037号窗口向申请人出具《行政许可决定书》或《不予行政许可决定书》。

㈡ 《建设用地批准书批准书》的发放需要哪些前提条件

办理《建设用地批准书》需提交以下资料
1、规划建设部门出具的《建设用地规划许可证》及图纸，原件1份及复印件1份；
2、发改部门出具的立项批文，原件1份及复印件1份；
3、环保、林业、水保、消防等相关部门出具的批准意见，原件1份及复印件1份；
4、国务院或省政府批准农转用与征地批文复印件1份；
5、县政府抄告复印件2份；
6、征地协议书等整套相关资料，原件及复印件各2份；
7、成交确认书等相关招、拍、挂资料，原件1份及复印件1份；
8、法人代表身份证、营业执照或机构代码证复印件1份；
9、招商合同或拆迁协议与安置图纸等相关资料，原件1份及复印件1份；
10、缴费凭证及税费完税凭证各一式二份。
注：符合划拨供地目录的项目与拆迁安置的项目，免招、拍、挂资料。

国家现在把的挺严
不鼓励没付清土地出让金时办理相关的手续
但是不鼓励 不代表不可能 关键两字 关系
想办法去梳通一下土地局的吧 其实对他们来说只是举手之劳 没有关系估计没人会给你办

具体效用字面可以理解批准建设！

㈢ 关于“建设用地批准书”的问题

申请《建设用地批准书》

一、办理依据：
《中华人民共和国土地管理法》；
《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部令第3号）；
《印发〈广州市申请使用建设用地规则〉的通知》（穗府〔2003〕16号）。
二、办理部门：建设用地处。
三、办理时限：18个工作日。
四、申请办理行政许可事项应提交的资料：

序号

资料名称

是否
原件

份数

条件

备注

1

法人资格证明

复印件

1

①组织机构代码证，企业法人同时提交工商企业营业执照
②提供原件核对

2

法定代表人身份证明书和授权委托书

原件

1

①法定代表人身份证明书由所在单位加盖公章
②各单位法定代表人签章授权委托1-2名代理人
③委托书应包含委托内容、权限、期限、代理人姓名、身份证件号、联系电话

3

受委托代理人身份证明

复印件

1

①身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明
②提供原件核对

4

新申请使用建设用地核发《建设用地批准书》的申请

原件

1

①各单位加盖公章
②说明用地情况、建设工期计划等

5

已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地形图

原件

4

使用国有建设用地的

比例尺同建设用地规划许可证附图

3

使用农民集体建设用地的

6

关于办理国有土地有偿（划拨）使用手续的通知

复印件

1

使用国有建设用地的

①各单位加盖公章
②提供原件核对

7

《国有土地使用权出让合同》（含补充合同）或《国有土地划拨决定书》

原件

1

使用国有建设用地的

8

已签订出让合同、已缴纳或政府部门同意缓交、免交国有土地使用权出让金证明的证明

原件

1

提供出让合同的需提供

9

各期已缴交土地使用权出让金、业务费的发票、单据

复印件

1

使用国有建设用地的

①各单位加盖公章
②提供原件核对

10

建设用地规划许可证和附图

复印件

1

使用农民集体建设用地的

①各单位加盖公章
②提供原件核对

11

国家、省、市、市辖区计划部门批准建设项目的批复

复印件

1

①各单位加盖公章
②提供原件核对

12

建设项目用地预审报告书

复印件

1

使用农民集体建设用地的

①各单位加盖公章
②预审意见应表明所占用地全部为本集体所有建设用地，不占用农用地

13

历史用地土地权属证明

原件

1

涉及历史用地的

《国有土地使用证》、《房地产证》或《土地权属证明书》等历史用地土地权属证明

14

市房地产测绘所出具的套图成果

原件

1

涉及历史用地的需提供

①套图成果应用不同颜色的图线，表示出《建设用地规划许可证》划定的用地范围和历史用地土地权属证明划定的用地范围
②套图成果需标示叠合部分面积

15

因宗案特殊情况，办理案件时必需的其他文件、证明材料

根据具体情况判断收取原件、复印件的份数

根据档案管理规定，除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件人员提供原件核对。

五、办理行政许可事项的程序：
申请人按《印发〈某市申请使用建设用地规则〉的通知》（〔2003〕16号）取得前述资料后，申请领取《建设用地批准书》。
六、办理行政许可事项的内部审批流程：
1、窗口收件；
2、建设用地处处领导派案；
3、建设用地处经办人审查、办理；
4、面积超过2万平方米的，建设用地处科长审核；
5、建设用地处处领导复核；
6、局领导签发；
7、建设用地处综合组缮印；
8、建设用地处经办人校对；
9、建设用地处综合组用印、分送交换、归档；
10、窗口发件。
七、授予行政许可的条件：
申请用地属于建设用地，符合土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策和供地政策，用地规模合理，供地方案经市政府批准同意的，授予行政许可。其中，使用国有土地的要求已经办理有偿（划拨）使用手续。

㈣ 建设用地批准书过期了违反了什么法的哪条哪款，急用，请回答

1、超过《国有土地使用权出让合同》约定或《建设用地批准书》规定的动工开发期限未动工开发建设的；2、《国有土地使用权出让合同》未约定或者《建设用地批准书》未规定动工开发建设日期，而《合同》生效或《批准书》颁发满1年未动工开发建设的；3、动工开发建设的面积占应开发建设的总面积不足1／3,或已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中止开发建设连续满1年；4、超过土地行政主管部门核发的通知用地单位办理用地手续各类文件的有效期或规定期限，用地单位未取得《建设用地批准书》的；5、法律、行政法规规定的其他情形。
相关概念：
建设用地land for construction 建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。 付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。
建设用地批准书有效期是一年

㈤ 建设用地批准书，有效期过了，当时盖了房子，先有空地，如果在盖，需要办手续嘛

一般建设用地批准书有效期是三年，如果再三年不用再去批，过期了就必须再去城建批一次，采纳谢谢！

㈥ 建设用地批准书有效期 是多长时间，可以延期几次

建设用地批准书有效期是多长时间，可以延期几次?

㈦ 新疆建设用地批准书的期限一般是多少年相关的法律条款

跟商品房一样吧~~~~55-60年。还要看当地的政策

㈧ 宅基地建设用地批准书有期限吗

建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件

㈨ 建设用地批准书除了在有效期内完成建筑以外还有什么用

三者的概念？
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件

《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

三者的区别？
1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

2.颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部门。

3.颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人。

4.领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《国有土地使用证》——项目建成以后。