房地产评估基准地价年限单选

1. 房地产评估中对土地,建筑物使用及出让年限的相关法律法规

①中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》
②中华人民共和国国家标准GB/T50899—2013《房地产估价基本术语标准》
③吉林省地方标准DB22/T475-2009《房地产估价规程》
④建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》建住房[2006]8号
1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）
2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）
3、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB\T21010-2007）
你看看这几个规范里，有你要的数据吗，具体在那个文件我也不太知道，因为这些文件都没看过

2. 评估某收益性房地产价值，该房地产剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产

你问的是9%，是如何求得不明白?还是用9%做折现率计算现值不明白?

3. 国家对房屋、房产评估有一定的法律、法规的明文规定吗

为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内，价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以其基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。具体而言：
1、以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中，房地产价格评估机构应公正地对待每一个要求进行房地产价格评估的委托人;房地产价格评估各方享有平等的权利和承担平等的义务以及房地产价格评估的程序、标准等应向社会公开。
2、评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。基准地价是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的使用权的平均价格;标定地价是指对需要进行土地使用权出让、转让、抵押的地块评定的具体价格，它以基准地价为依据，根据许多具体条件评定某一地块在某一时间的价格;房屋的重置价格指按照当前的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工、运输费用等，重新建造同类结构、式样、质量标准的房屋价格。
3、评估以当地市场价格作为参考。房地产价格形成的因素复杂多变，必须依赖于客观的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于现有的理论和方法，应当具体情况具体分析。以当地市场价格为房地产评估时的参考，可以使评估价格更加合理、科学、可信。
房地产评估内容如下
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

4. 房地产估价师考试工作年限的要求

您好很高兴为您回答，根据您的实际情况，对应的中专毕业前后从事相关专业满8年，您看看是不是因为您没有从事相关专业而被刷掉，希望我的回答对您有帮助

5. 房产评估,收益法中测算收益年限,不知道土地终止日期怎么办

用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。
如果房地产估价中，涉及回到土地剩答余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。

如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。

6. 在房地产估价中，房地产估价方法里用成本法和基准地价修正法两种结果的数据差距大，怎么办

你的提问有缺限，基准地价系数修正法用于评估土地价值，而房估中的成本法评的是房地一体的价值，口径不对。你想一下。

7. 房地产评估报告中为什么不选用基准地价修正法的原因

基准地价是评估土地价值。
只有土地价值采用基准地价。
不采用基准地价有两种原因，一是地价要每六年更新一次，土地局更新不及时。
二是因为基准地价是土地局内部资料，基准地价修正体系土地局一般不外漏，个人得不到。

8. 在房地产评估中当建筑物年限与土地年限发生冲突时以哪个为准

以两者年限短的为准

9. 房地产评估报告中的剩余年限怎么算

减去你上报时候的时间年限就可以了！