北京2013年限购

『壹』 北京限购这几年之政策变更

『贰』 北京的限购，你知多少

北上广深、北三县、上海及周边二线城市都已出限购政策，这篇主要讲解北京和北京通州区的限购，大家可以对照一下自己的情况，看看是否具有北京购房的资格。

北京的限购2010年4月30号开始限购（除商住两用房），直到今天都没有解除，不仅没有一丝的放松，在2016年2月通州区暂停网签一段时间后继而恢复网签，2016年5月北京市住建委和通州区政府出台更严的限购令，对通州地区的商业、商住和办公产品进行限购。

• 北京限购令

京籍：北京户籍单身、北京户籍家庭可以购买二套房产；持有北京市居住证仅可购买一套房产；

非京籍：需要交纳连续5年的社保或者个税（在京连续缴纳60个月社保或个税缴纳5年，每年有一个月的个税缴纳不为零即可有购房资格）；

非京籍白话版：在北京缴纳5年的社保，一个月的间断都不可以；或者，缴纳5年的个税，5年中每年有一个月缴纳就可以；

• 通州区限购令

京籍：个人、家庭只可购买一套房产，通州的户籍可购买第二套房产；

非京籍：在满足北京市限购的基础上（连续5年的社保或纳税）需要有三年的社保（连续36个月）或个税；

非京籍白话版：比如说你已在朝阳区缴纳了2年的社保或者个税，接着在通州区缴纳3年的社保或者个税就具备了北京市通州区的购房资格了；

『叁』 现在北京的限购政策是什么

2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。

一、京籍家庭购房政策

单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括：

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)

二、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地区居民华侨的购房政策

外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅

四、公司购房政策

大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。

其他区县除个体工商户外不受限制。

外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

五、【补充通州板块限购政策】

根据北京市最新的规定[注1]，对通州采取的限购政策为：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)。

北京市拥有购房资质的有以下几种：

京籍户籍家庭、外埠家庭、港、澳、台、华侨、外籍人士
1、 什么是京籍户籍家庭？
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。
1.2、京籍家庭包括哪几类情况？
京籍家庭包括4类情况，分别是京籍户籍家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭、北京市单位集体户口家庭。
注：非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。
1.3、 京籍家庭的限购政策是什么？
北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅。
2、 什么是外埠家庭？
在本市尚未拥有住房且从申请月的上一个月开始往前推算连续60个月在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证/北京市居住证，限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、 港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策是什么？ 港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响，仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。

『肆』 北京限购房政策全文详解

北京限购房政策全文（一）最新北京限购房政策全文中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。北京限购房政策全文（二）北京限购房政策全文中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。北京限购房政策全文简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。“在这个背景下我们认为北京限购房政策处在关键时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续支持。”北京市住建委相关负责人表示，今年将进一步落实部门联动执法检查机制。会同税务、人力社保、公安等相关部门加强对北京限购房政策执行情况的联动执法检查和现场巡查，严肃查处开发商捂盘惜售、无证售房、虚假宣传、不按规定公示价格等违规行为，规范市场秩序，确保各项调控政策有效落实。

『伍』 北京目前的限购政策是什么

2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。

一、京籍家庭购房政策

单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括：

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。 (因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)

二、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地区居民华侨的购房政策

外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅

四、公司购房政策

大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。

其他区县除个体工商户外不受限制。

外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

五、【补充通州板块限购政策】

根据北京市新的规定，对通州采取的限购政策为：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

『陆』 2013年北京新出的限制购房政策，有什么办法能避免限购

找北京人结婚，然后离婚

『柒』 2013 北京 房屋 限购令 解读

有北京户口的，一个家庭只能有两套。没有北京户口的，需要提供连续5年的纳税或社保证明。

『捌』 北京现在限购吗

北京目前是有限购政策的，针对住宅是限购的。如果您符合以下几点，可以在北京购买住宅。

1. 北京户口。

2. 北京工作居住证。

3. 军官证。

4. 纳税社保满5年。

以上情况1，2，3 单身在北京可以购买一套住宅，家庭可以在北京购买两套住宅。

情况4，无论单身还是家庭都可以购买一套住宅项目。

如果以上4中情况您都不符合，也不是外籍和港澳台籍，那么您可以通过注册公司来购买北京的住宅项目。

如果您考虑的是商办项目，那对您没有任何限制。

目前北京的商办项目从3月26日政策出台之后，之后所有的商办项目都只能以公司名义来购买。

这里给您一个贴心提示，注册公司名义购买住宅和商办都不占用您的资质。但是需要全款购买。

『玖』 北京房子从哪年开始限购

2011年。

记者昨天从丰台、海淀、朝阳等区的区房管局获悉，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。此外，按新规定，拆迁安置住房将由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，但网签后计入家庭已拥有住房数量。
从内容看，细则首先明确，凡在2011年2月17日零时零分之后，进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。据了解，在2月17日，北京还有部分区县进行了少量的网签，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。
其次，细则明确拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。这意味着，已经获得了一套拆迁安置房的家庭，还可以新购买一套住房。但拆迁家庭现在名下已有住房数不会影响安置房的获取资格。市房协副秘书长陈志表示，拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动的因拆迁而获得补偿，因此即使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，将则无法再新购住房。
第三，执行细则明确了赠与、房产抵债、继承等行为如何执行“限购政策”。按照执行细则，被赠与方需进行购房资格审核；房产抵债需法律文书，否则也需通过购房资格审核；继承则正常，不需要通过购房资格审核。
此外，在家庭房产套数认定等问题上，执行细则也明确，除了商品房，房改房、有产权的保障房、拆迁安置房等，只要是拥有产权的住房，都将计算为家庭已有住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。值得注意的是，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。但共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。