房屋租赁合同期限5年未租满_为什么要规定房屋租赁合同最长期限是20年

『壹』为什么要规定房屋租赁合同最长期限是20年

因为《中华人民共和国合同法》明确规定了，租赁合同的最长期限为版20年。房屋租赁合同也属于租权赁合同的一种，需要按照规定执行。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

(1)房屋租赁合同期限5年未租满扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

『贰』房屋出租合同期为五年,己方租三年要终止合同,剩余两年的房租要得回来吗

这种情况属于乙方违约终止合同，一般有两种处理方式。一是解除合同，要求乙方赔偿损失。选择这种的话首先就是看合同中是否有约定这种情况的处理方式，有的话按合同处理，没有的话一般难以具体计算损失数额，房东能举证损失就可以获赔。另一种方式是要求继续履行合同，但是房产租赁有特殊性，法院很少会支持这种主张。按一般案例的处理方式来说，即使没有合同约定，也可以按一般房地产市场习惯性的处理方式，比如我们这里的习惯就是赔偿两个月租金，如果你的实际损失高于此的按实际损失赔。

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房屋租赁合同期限5年未租满

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