❶ 房屋土地使用年限到期后怎么办
土地使用年限:住宅的土地使用年限是70年;
工业用地的土地年限是50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地,土地年限是50年;
旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年;
土地到期后土地所有权归国家所有的,国家有权收回土地,并对业主进行补偿;或是缴纳土地出让金,进行土地使用年限延续。
❷ 土地使用年限到期后怎么处理
土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的回处理有以下几种方式答: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用年限未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
❸ 土地使用年限到期怎么办,从何时开始
土地使用年限是从土地出让的时候开始算的,而不是建设动工或交房算的。
这个期限是国家出让土地时设的,开发商没权力更改这个的。
所以很多房子拿到房子只剩下60年了,这个很正常的。
现在还没有出台关于这个年限到期,该如何处置的政策。但是你要想一下,根据中国的国情,一般30年后房子都拆迁或者卖掉搬走,那么长的时间对自己基本没有影响。
❹ 土地使用权年限到期后怎么办越详细越好。
你想的有点远了,50年后的政策谁知道了,一般来说都是再次缴纳土地出让金的。但是看到现在这个发展趋势,工业用地迟早会被商业、住宅用地代替。
❺ 国家规定的土地使用年限新规定是啥时候开始的
土地使用权年复限
土地使制用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年
❻ 土地使用年限到期怎么办
您好。根据《物权法》的相关规定,住宅土地使用年限到期后将自动续期,而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
❼ 土地使用权出让年限到期怎么办
土地使用权出让年限到期了可以向土地使用者提出续期手续办理。
续期的手续:
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。
土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者,一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。
(7)土地年限到期国家政策扩展阅读
国有土地使作权转让的权利义务规定
土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外
国有土地使用权转让的期限规定
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
国有土地使用权转让的登记规定
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,依照本条例第十八条的规定办理。