香港楼市使用年限

① 高房价还能持续多长时间

曾经王健林和马云打赌，王健林称：“电商再厉害，但像洗澡、捏脚、掏耳朵这些业务，电商是取代不了的。我跟马云先生赌一把：2020年，也就是8年后，如果电商在中国零售市场占50%，我给他一个亿，如果没到他还我一个亿。”

马云说，如果王健林赢了，那就是我们的社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这一代人的幸福。
所以其实中国的高层、精英阶层都认识到了房价在中国经济中的畸形比重，也就是说，未来十年，房价肯定是会降的，说不定明年就会开始改变。

② 土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。
70年的土地是住宅用地
目前中国还没出现过这样的情况，因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生，最早也是30多年以后了，那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题，那谁也说不清，毕竟也换了几届政 府了。
不过按照国际惯例，按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港，在土地使用权到期以后，补交一定的土地出让金（这笔费用应该不高），延长土地使用年限，所以其实买房的话，只要不影响使用功能的情况下，土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法。
不过你说的问题也不用担心，没有相关规定表示40年产权的房子就一定要比70年的便宜，所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅，就算比70年住宅土地的房子卖得贵很多，也没有相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范，价格买高了，也没什么好说的，一个愿打一个愿挨的事情，开发商拿商业地块修住宅，他愿意按照70年产权的价格来卖，你又愿意买，那怪不了谁的，虽然这话听起来很难听，但是也只能接受。只要不出现房屋质量和违反规章的问题，你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是，能否证明当时你买房的时候，接待您的置业顾问有没有涉及到欺诈的问题，如果能证明，你是可以状告的，但是如果证明不了，那你怎么告都没用。因为在售楼部，土地证是会公式出来的，上面就有土地使用年限和土地性质，如果置业顾问为了提高销售而告诉你，他们的房子是70年产权，那就涉嫌欺诈了。
我觉得你现在只是对价格有怨气，总觉得用了这么多钱，买的却是一个40年产权的房子。如果你真的不喜欢这个房子，那就卖了吧，按照现在的楼市，你应该不会亏的，重新去选一套另外的。但是如果你真的喜欢这个房子，你觉得它是很好的，那你所谓的那些问题就不是问题。你说是不是这个道理？所以，我的建议是放心的住进去吧，开心的住进去，总比带着怨气住新房子更好吧。至于土地使用年限的问题，你不用去考虑，那是每个购买了商品房的人都有的问题，也是国家的问题。
健康快乐！！！

③ 香港买房子内地人可以买吗

香港的房子内地人可以买。

根据原有规定，凡在港工作居住7年以上者，可获得香港购房的居留权，在港工作的公职人员，代表国家利益，他们在港工作是受委派的，所以有权享受购买住房的资格。

另外提醒的是大陆人在香港买房但又无法一次性付清，要求的是买家必须支付三成到五成不等的首期款，剩余部分再向银行贷款。但银行在借款时，会要求客户提交资产证明，一般需要至少10万元的存款证明。

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签单与过户

1、买房的签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

2、买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

④ 香港房地产产权年限是多少年 和大陆是一样么

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。

香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约；1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效，目前,港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限长只能到2047年。

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我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

参考资料来源：网络-房屋产权年限

⑤ 香港的知识

香港素称"东方明珠"。香港的人口超过660万。总面积为1070平方公里，差不多是4个台北市的大小，香港共分为4个部份－香港岛、新界、九龙和离岛。九龙是位在北边港口的半岛，尖沙嘴一带是最多游客聚集的地方。香港岛的面积为78平方公里，只占全香港陆地面积的7％，香港岛是主要的商业地区，充满了观光旅馆和旅游景点。新界的面积约有980平方公里，相当于香港陆地面积的91％。离岛共包括234个岛屿，最大的Lantau岛几乎是香港岛的两倍大。

货币单位 香港货币的基本单位是「元」，采取十进制，每一元可兑换10角；纸币的面额有六种，为1000元、500元、100元、50元、20元和10元；而硬币的面值则有七种，分别为 10元、5元、2元、1元、5角、2角和1角。

语言 英语、粤语及普通话

气候 香港属于亚热带气候，一年有四季： 春季(3月至5月中旬): 天气回暖潮湿，经常有雾和毛毛雨，平均气温摄氏二十三度，湿度百分之八十二 夏季(5月下旨至9月中旬): 仲夏之后是台风季节，夏季天气炎热潮湿，下午气温可以升逾三十一度，间中有骤雨和雷暴，平均气温二十八度，湿度百分之八十 秋季((9月下旬至12月下旬): 天气晴朗，清凉干爽，所以是抵港旅游旺季。平均温度二十三度，湿度百分之七十二 冬季(12月中旬至2月下旬): 天气最凉爽干燥，间中会有寒流从北面内陆吹来，届时温度可能会降至八度以下，至于冬季的平均温度是十七度，湿度百分之七十二。

时差 比格林威治标准时(GMT)早8小时。

节庆活动
月份 节庆
1月 元旦
2月 农历新年、元宵节
4月 清明节、天后诞辰、复活节
5月 佛祖诞辰、长洲太平清蘸
6月 端午节
7月 香港特别行政区成立纪念日、鲁班先师诞

8月 抗日战争胜利纪念日、乞巧节、孟兰节
9月 中秋节、孔子诞辰
10月 国庆日、重阳节
冬至 冬至、圣诞节

商店时间
在香港商店营业的时间满长的，多数的商店每周七天都有营业，但是星期天或是假日许多商店的营业时间会减短为13:00－17:00。以下是香港四个主要的购物区的商店时间：
中环、西环
时间：10：00－18:00

铜锣湾和湾仔
时间：10:00－22:00

尖沙嘴、油麻地、旺角
时间：10:00－21:00
备注：尖沙嘴是晚上逛街的最好去处。

尖沙嘴东
时间：10:00－19:30

香港之最
▓世界最古老的缆车——登山缆车
▓世界最古老的有轨电车——香港岛电车
▓亚洲最大的海洋主题公园——海洋公园
▓世界最长的行人电梯——中环半山行人自动梯
▓世界最大露天铜像——天坛大佛

⑥ 土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。

⑦ 我的房子是土地证填了40年，房产证没有填写年限，有问题吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。
70年的土地是住宅用地
目前中国还没出现过这样的情况，因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生，最早也是30多年以后了，那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题，那谁也说不清，毕竟也换了几届政 府了。
不过按照国际惯例，按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港，在土地使用权到期以后，补交一定的土地出让金（这笔费用应该不高），延长土地使用年限，所以其实买房的话，只要不影响使用功能的情况下，土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法。
不过你说的问题也不用担心，没有相关规定表示40年产权的房子就一定要比70年的便宜，所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅，就算比70年住宅土地的房子卖得贵很多，也没有相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范，价格买高了，也没什么好说的，一个愿打一个愿挨的事情，开发商拿商业地块修住宅，他愿意按照70年产权的价格来卖，你又愿意买，那怪不了谁的，虽然这话听起来很难听，但是也只能接受。只要不出现房屋质量和违反规章的问题，你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是，能否证明当时你买房的时候，接待您的置业顾问有没有涉及到欺诈的问题，如果能证明，你是可以状告的，但是如果证明不了，那你怎么告都没用。因为在售楼部，土地证是会公式出来的，上面就有土地使用年限和土地性质，如果置业顾问为了提高销售而告诉你，他们的房子是70年产权，那就涉嫌欺诈了。
我觉得你现在只是对价格有怨气，总觉得用了这么多钱，买的却是一个40年产权的房子。如果你真的不喜欢这个房子，那就卖了吧，按照现在的楼市，你应该不会亏的，重新去选一套另外的。但是如果你真的喜欢这个房子，你觉得它是很好的，那你所谓的那些问题就不是问题。你说是不是这个道理？所以，我的建议是放心的住进去吧，开心的住进去，总比带着怨气住新房子更好吧。至于土地使用年限的问题，你不用去考虑，那是每个购买了商品房的人都有的问题，也是国家的问题。

⑧ 大陆人在香港买房有什么要求

大陆人在香港买房需满足以下条件：

（1）选定地产的代理并且告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合要求的物业以后，就可以约定时间来香港看楼。

（2）选定所要购买的单位以后，然后透过代理跟卖方签订临时的买卖合约，同时还需要缴付临时定金（一般为楼价的5%）。

（3）在签署临的时候买卖合约后的五个工作日之内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，（视开发商要求）一般为10%-15%的楼款。

（4）最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。（一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠）

根据最新消息，面对回暖的房价，香港特区政府亦于2016年11月放出购房“紧箍咒”：非香港户籍人口在香港购买住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下提高到15%。

据港媒报道，3月23日，内地银联指令香港银行机构，正式停止内地客通过银联卡刷卡买港楼。根据银联的收单管理规则，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产。

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买房的流程有以下：

1.着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2.挑选房源

从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

3.实地看

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

4.谈判签定买卖合同

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5.办理贷款

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6.办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7.验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。