上海房产证上土地使用年限

① 房产证上土地使用期限是什么意思

国家规定抄的是土地的使用权，袭而不是对房屋的所有权的界定。严格的讲，房屋的所有权永远是你的。按照现在的技术讲，土地和房屋不能分离，所以导致土地使用权到期后，房屋的所有权是不是就终结了的讨论和忧虑。不用担心这些，土地使用权到期后，如果国家征用，肯定会给你房产进行补偿的。如果国家不征用，该土地你肯定具有优先使用权。如果科学技术发展到房屋很容易就能和你使用的土地分离，你就更不用担心这个问题了。现在就已经出现了工厂化生产组装的房屋了。这样的房屋的最大的特点就是可以拆装转移。

② 为什么房产证上土地使用权只有20年

房产证复上的土地使用制权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

③ 为什么房产证上没有土地使用年限

1、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原专则上是没有使用年限的。属
2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4、商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5、上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

④ 产权证上没有写土地使用年限

现在基本上，两个证书组合在一起。不写土地使用期有两种可能性：

首先，在集体土地上买房子，就是说的“小房产”。拥有集体性质的房子没有年限，也无法转移。可以查看证书上是否有集体词。如果没有，可以否认这是集体住房的可能性;

其次，虽然购买的房屋属于国有性质，但土地已分配，单位筹集资金等。如果国有土地上的房屋没有显示使用寿命，那么可以确定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能转让。如果转让房子，必须支付地价。

当支付地价时，将获得一年的费用。年龄根据支付的土地价格计算。如果是一个七十年的房子，这个程序被称为替代。转移，转移土地完成此程序，然后才能转移。

(4)上海房产证上土地使用年限扩展阅读:

国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

参考资料来源：网络-房屋产权

⑤ 房产证上的土地使用年限怎么有三个时间

土地使用权总年限、扣除已使用年限的剩余年限、房屋剩余使用年限

⑥ 房产证上的年限是怎么写的和土地使用年限有关系吗

房屋产权证上的年限是土地的使用期限,因为购房人对土地只有使用权,所以规定了土地的使用期限,住宅为70年,到期后会自动续期。

⑦ 房产证上土地性质是国有，请问年限是多少年

房产证上面的土地性质写的是国有，您说的还不完整，国有还区分为国有出让和国有划拨两专种。
一、国属有出让用地，都会清楚的写明出让年限，出让的起止日期，到期了续交出让金就可以了；
二、国有划拨用地，没有使用期限的限制，现在的划拨用地，大部分都是《土地管理法》改革以前遗留下来的，只要不改变用途或者不转变使用者的情况下，就可以无限期的长期使用，如果改变用途或者使用者，就需要按照新的《土地管理法》交纳出让金，转变成有偿有期限使用了。

⑧ 关于房产证上土地使用期限的问题

没有写土地使用年限存在两种可能性：

一是你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“内小产权容房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。

二是你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

⑨ 房产证上面的土地使用年限为什么是空白的

一块新的住宅土地是70年，商业是40年。

有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。

如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。

(9)上海房产证上土地使用年限扩展阅读：

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权年限土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

1.土地使用权年期修正

实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。

如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2.修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算:

K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]式中:K--将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

r--土地还原率;

m--待估宗地的使用权年期;

n--比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有:年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，

而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m