上海市中外合资经营企业土地使用权期限

Ⅰ 关于土地使用权期限的问题

国有土地使用权年限
计算起算年限时间：
自取得该地的土地使用权之时算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起。
各类建设用地的土地使用权年限：
住宅用地的土地使用权年限为70年；工业、教育、文化、体育、卫生等用地的土地使用权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
具体的土地使用权，要看房屋所占土地的《国有土地出让协议书》或《合同》里面所注明是什么用地，及国有土地使用权的年限。
房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。
举例子（1）住宅用地：开发商可能2000年就已经从国土部门购买了住宅用地，土地使用权年限为70年，其国有土地出让协议或合同合同是在2000年签订，那么土地使用权的时间为2000年-2070年，但是开发商由于各种原因，他到2008年才开始建设商品房，到2009年完工，并于2010年交房，办理房屋所有权证，这时2010年，这房屋所占的土地，名义上土地使用权还是70年，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2070年，只有60年。
举例子（2）商业用地：在上海浦东，有许多的土地被开发商在上世纪90年代从国土局取得，但没有开发，假设开发商在1995年买的一商业用地，土地使用权年限为40年，并于1995年签订国有土地出让协议或合同，其土地使用权年限时间为1995年-2035年，开发商由于各种原因，他到2008年才开始建设，到2009年完工，并于2010年交房，办理房屋所有权证，这时2010年，这商业房屋所占的土地，名义上土地使用权还是40年，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2035年，只有25年。
这就是，在上海，特别在深圳，目前有许多的二手房的土地的名义土地使用权是商业40年，工业等50年，住宅70年，而实际实际上，根本就没有几年啦，你比如在深圳，有上世纪80年代中期（例如1985年）的政府出让的商业土地，40年，到现在2010年，实际的有效土地使用权，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，
但是，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价，这也是价格虚高哦，
这些希望你能有所了解掌握，谢谢采纳！

Ⅱ 中外合资企业经营期限届满土地使用权期限没到期，有什么好的解决办法

1、公司延续合同协议，继续保持实体经营。
2、公司依法解散，提前终止土地使用权，构成违约，担责成本，进入清算，股东按比率分担

Ⅲ 土地使用权的相关信息和土地使用权的法定期限是多少年

土地使用权，是指具备法定条件的国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依照法定程序或依约定，对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

至于使用期限，要看你问哪种土地了。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

《农村土地承包法》第20条规定： 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

Ⅳ 中外合资经营企业的期限

中外合资经营企业的期限：
(1)举办的合营企业属于下列行业的回，合营各方应当依照国家有关法律答、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。这些行业包括：①服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等;②从事土地开发及经营房地产的;③从事资源勘查开发的;④国家规定限制投资项目的;⑤国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
合营企业的合营期限，一般项目原则上为10年至30年。投资大、建设周期长、资金利润率低的项目，由外国合营者提供先进技术或关键性技术生产尖端产品的项目，其合营期限可以延长到五十年。经国务院特别批准的，可以在50年以上。
(2)对于属于国家规定鼓励投资和允许投资项目的合营企业，除上述行业外，合营各方可以在合营协议、合同中约定合营期限，也可以不约定合营期限。
(3)约定合营期限的合营企业，合营各方同意延长合营期限的，应当在距合营期限届满6个月前向审批机关提出申请。审批机关应当在收到申请之日起1个月内决定批准或者不批准。
合营企业终止的情况。合营企业解散应进行清算清偿债务后的剩余财产按出资比例分配。

Ⅳ 对于土地使用权抵押的期限是如何规定的

土地使用权抵押抄期限，应短袭于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。此外，房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相一致，以确保抵押登记的规范性，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。

Ⅵ 土地使用权是多少年

1、国有土地使用权年限

（1）划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、农民集体土地使用权年限

（1）农用地使用权年限：根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

（2）宅基地使用权年限：无期限，可以给自己的孩子继承。

（3）建设用地使用权年限：通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的；通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，使用期限和出让土地使用权年限一样。

(6)上海市中外合资经营企业土地使用权期限扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

Ⅶ 中外合资经营企业,中方以国有出让土地使用权出资，合营期间届满后,土地使用权出资部分如何处置

中方以国有出让土地使用权出资后，土地使用权人应及时变更为合资企业，也专就是说土地使用权这时候已经不属是中方的了。如果不变更为合资企业，则不能认定中方进行了注资。
合营期间届满后，土地使用权作为企业的资产进行清算。