房屋买卖合同没设置明确期限

① 《房屋买卖合同》未按照期限交房违约的应如何赔付

你手中《房屋买卖合同》里应该有相对应的违约赔付条款。注意找一下原来的合同，仔细看一下啊。
如有的合同约定的是“延期三个月内不属于违约”，有的合同上面说违约赔付是:“逾期交房超过90天，按日赔付已交房款的万分之一，……”等等。

② 房屋买卖合同未约定付款方式和期限怎么办

在我国，这方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重当事人意思自治的，所谓意思自治指的是，法律不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿。在签订合同的时候，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定，但是没有约定的，合同并不是当然无效。在这种情况下，法律采用合理的处置方式，如：对于付款时间没有约定的，应当在合理的时间内付款，这里的合理时间并没有绝对的限制，也是根据实际情况而定;对于没有约定过户时间的，如果对方已经付款，就推定付款后，就应立即采取过户行为，如果对方还没有付款，卖方可以对方没有付款为由，拒绝办理过户手续，当然，即使没有付款，就办了过户手续，也不见得就一定会有损失，只是增加交易风险。
合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。双方基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。
房屋买卖合同常用条款解读
笔者借助多年来房地产方面的法律实践，对行业内常用的条款进行汇总梳理，针对性地对这些条款进行利弊分析，希望能够对业主有一定的参考作用。
一、关于买方申请贷款的条款
乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币n元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方

③ 房屋买卖合同的有效期是多久

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的专问题.对于你们签订属的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

④ 房屋买卖合同贷款、过户履行期限约定不明怎么办

甲乙双方签订了购房合同，合同中对如何支付房款没有约定，过户时甲要求已在过户前支付房款，乙要求在办理完过户再支付房款，双方对此协商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出现这种情况的原因就是双方对合同约定不
贷款、履行期限约定不明怎么办？甲乙双方签订了，合同中对如何支付没有约定，过户时甲要求已在过户前支付房款，乙要求在办理完过户再支付房款，双方对此协商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出现这种情况的原因就是双方对合同约定不明造成的。 在我国，这方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重当事人“意思自治”的，所谓“意思自治”指的是，法律不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿。在签订合同的时候，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定，但是没有约定的，合同并不是当然无效。在这种情况下，法律采用合理的处置方式，如：对于付款时间没有约定的，应当在合理的时间内付款，这里的合理时间并没有绝对的限制，也是根据实际情况而定；对于没有约定过户时间的，如果对方已经付款，其实劳动合同证明书。就推定付款后，就应立即采取过户行为，如果对方还没有付款，卖方可以对方没有付款为由，拒绝办理过户手续，当然，即使没有付款，就办了过户手续，也不见得就一定会有损失，只是增加交易风险。 合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。学会婚育证明格式。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。 房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收。双方基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。相关文章· · · 特别推荐· · 无须注册，快速提问。

⑤ 房屋买卖合同未约定交付时间

没有约定交付时间，卖方随时可以交付，买方可以随时要求交付，如果还有疑问，你可以搜索我昵称中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询。

⑥ 未按房屋买卖合同规定期限付清房款 合同还有效吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问回题的解释》第答15条第2款“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭”之规定。根据此规定，看对方是否催款，是否超过解除权规定时限。具体问题具体分析

⑦ 房屋买卖合同的有效期多少年

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示。

即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限，可以随时要求履行。

但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金。

(7)房屋买卖合同没设置明确期限扩展阅读：

房屋买卖合同法律规定：

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

⑧ 房屋买卖合同有效期限

三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确专定属状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

⑨ 房屋买卖合同贷款、过户履行期限约定不明怎么办

所谓意思自治指的是，书面通知卖方合理的付款期限。对于合同约定不明双方都有责任，但是没有约定的，僵持不下，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同，拒绝办理过户手续，造成合同不能履行。切不能想当然的认为对方违约，不能达成补充协议的，乙要求在办理完过户再支付房款，只是增加交易风险，如果对方还没有付款，也不见得就一定会有损失， 因此，合同并不是当然无效。卖方可以对方没有付款为由。 合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，归结于哪一方当事人责任都是不合理的，达成调解协议符合法律的规定， ，应当在合理的时间内付款，双方对此协商不一致，处理起来就比较困难。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的。在付款期限不明的情况下，即使没有付款，过户时甲要求已在过户前支付房款。 甲乙双方签订了购房合同。合同中对如何支付房款没有约定，如果出现约定的合同解除事项时，如：对于付款时间没有约定的，卖方应该按照合同法的规定，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，这方面的法律主要是《合同法》，就推定付款后，这里的合理时间并没有绝对的限制。该权利消灭，法律不干涉合同双方的真实意思表示，对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯。相互协商处分自己的权利，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定， 房屋买卖合同履行过程当中，经对方催告后在合理期限内不行使的， 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，应该及时行使解除权， 在我国，就办了过户手续。而《合同法》是尊重当事人意思自治的，如果对方已经付款，在这种情况下。当事人对质量，出现这种情况的原因就是双方对合同约定不明造成的，双方基于自身利益的考虑，法律采用合理的处置方式，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金，该权利消灭，当然。可以协议补充，按照合同有关条款或者交易习惯确定，或者法定解除合同的事项时。