物业服务合同未约定期限

Ⅰ 《物业服务合同》解除或终止后的法律后果有哪些

解除或者终止物袭业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当提前60日通知。

物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务：

（1）移交保管的物业档案、物业服务档案；

（2）提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；

（3）移交物业服务用房；

（4）清算预收、代收的有关费用；

（5）法律、法规规定的其他事项。

物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。

Ⅱ 民法典对物业不签书面服务合同应承担什么后果

如果你是小期业主，不需要你跟物业签订书面合同，只要业委会跟物业签订的书面合同，那么就已经生效了，你按时交纳物业费就可以了。

Ⅲ 物业没有按照约定履行物业责任和义务的法律规定

《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

Ⅳ 小区0成立业委会后，业委会多次发函要求前期的物业公司签订合同，明确权利义务。对方一直不签。

1、根据《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。至于物业不签合同的原因暂不深究，有可能是业委会的合法性，有可能是物业对前期合同价格的不满，想提升物业价格，也有可能物业未如开业主大会。合同的签订要遵守平等、自由的原则，物业公司有权选择签与不签。
2、《中华人民共和国合同法》第十二条规定 “当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，其他形式主要指行为合同形式，也就是通常所说的事实合同。是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议。
3、《条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”这一条需要认识一个问题，“业委会与新物业签订物业服务合同生效”是“前期物业服务合同终止”的充分条件而不是必要条件，只要新的物业服务合同未签订生效，原前期物来服务合同即有效。
4、如果前期物业服务合同中约定了终止时间，那么，此后期间，物业公司仍在提供服务，则形成实事合同，如果未约定终止时间，合同自然有效，在提供服务的前提下，业主自然要交纳物业服务费用。
5、对于律师函的问题，因为合同关系仍存在，建议交纳费用，如果对物业服务有异议，法院对滞纳金一般不予支持。