写字楼土地年限

1. 写字楼土地使用年限有多少

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋内不拆迁产权是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
7、有不明白的再问我

2. 写字楼产权是多少年

40，商用房屋建筑权属年限为40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产版开发过程中出现的土地规划用途权与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种。

在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

(2)写字楼土地年限扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

3. 写字楼的使用年限是50年到期后可以再续吗

抄只要写字楼房屋还能使用即袭可再续。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有 期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

4. 写字楼50年产权到期怎么办

1. 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同回类答的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2. 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
   

5. 甲级写字楼的产权年限是多少年

产权年限是指建筑物占用土地使用权年限，写字楼为商业性质，根据相关法律规定，写字楼土地使用权年限最高为40年。

6. 商业用地和住宅用地的使用权年限多少年

楼上说的不来对，我就是干这行的自，
1）居住用地70年
2）工业用地50年
3）商业，旅游，娱乐用地40年
4）教育，科技，文化卫生，体育用地50年
5）综合或其他用地50年
详见房地产基本制度与政策第63页
我们那现在卖的写字楼就是40年的

7. 办公用地使用年限：40年50年

根据我国《城来镇国有土地使用源权出让和转让暂行条例》第12条规定工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。所以写字楼、商场属于商业娱乐用地40年。

土地使用年限法律规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年。

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、仓储用地50年。

6、综合或者其他用地50年。

(7)写字楼土地年限扩展阅读：

土地使用年限期满可自动续期

1、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

3、2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

8. 办公楼土地使用年限是多少年

从交纳土地出让金开始50年

9. 写字楼一般年限多少年

写字楼一般年限是40年，商铺和商住公寓也是40年的，只有住宅或住宅底商是70年产权，只要跟商业挂钩的都是40年的，学区房是50年产权。