买房划拨土地使用年限

⑴ 我买的二手房是房改房，土地使用期限没有呢

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使回用年限的。答
2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

⑵ 土地有使用年限吗 使用年限是多少

土地的使用年限跟它的用途有关，如果那块土地批的是居民住房用地，那就有70年的使用期。

⑶ 划拨土地和出让土地有什么不同在使用年限上和土地性质包括办理房产证上

划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。目前我市的房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。此后，随着土地出让制度的实行，土地划拨制度退出舞台。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。目前像陈先生这样在房产交易中遇到的需要交纳土地出让金的情况一般在房改房的买卖中会遇到，买房人在购买这种住房时需要交纳土地出让金才能办理土地变更登记，属于住宅类土地的使用期限为70年，从房屋所在住宅楼第一套房改房上市交易之日起计算使用年限。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时就不需要再交费，但是土地使用期则是从开发商获得土地使用权的日期开始计算。

⑷ 房地产权证上为什么没有土地使用期限，

1.根据《中抄华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

⑸ 不动产证规定房屋产权和土地使用期限吗

一、不动产证包括房抄屋所有权证和土地使用权证，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有偿、有期限的。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
按照法律规定,包含土地使用权和房屋所有权,其中土地使用权是有期限的,房屋所有权是没有期限的,“使用期限”指的是土地使用权而不是房屋所有权。注明以后,是为了更好地保护不动产权,也使交易更透明。
三、人民网http://politics.people.com.cn/n/2015/0309/c70731-26660727.html

⑹ 为什么房产证上没有土地使用年限

1、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原专则上是没有使用年限的。属
2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4、商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5、上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

⑺ 刚拿到买二手房的房产证，上面土地使用权取得方式是 划拨，使用年限也没有 不知道有啥问题没有，对以后卖

逐一回答你的问题，呵呵~
第一，定义说明一下：划拨土地是指国土资源局里并回没有将此地块卖答给开发商或企业，只是国家由于某种原因将此地块无偿给某企业或单位使用，一旦国家需要征用此地块，土地使用者需要无偿将此地块交还给国家，但个人或企业所有的地面附属物国家会给予补偿，但金额相比较出让性质的土地会少很多，如果用来自住则不受任何影响。
第二，如果拆迁或者赔偿，国家规定划拨性质的土地确实比出让或转让性质的土地给予的补偿标准低一些，但是现在国家新出台了拆迁补偿法，规定：不经过业主同意，任何单位和个人不得强行拆迁，也就是说，只要您不同意拆迁，天王老子也没权利动您的房子，（只要在拆迁时您要的价码不太离谱，拆迁房会答应您的条件的，这个时候谁还管什么土地性质？，您说呢。
第三，您的房子可以卖，但是跟厨房或者转让性质的土地不同的是，在前者的所有缴纳税费的基础上，您房产的下家，也就是买受人要多交一部分的土地出让金，这个出让金各省市不同，例如我们安徽省就是总房款的1%。
希望我的回答对您有所帮助，呵呵~

⑻ 本人准备买房子，请教以下划拨土地和出让土地的区别

区别：

1、土地性质的定义

在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。

出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。

2、取得方式不同

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

划拨：县级以上人民政府依法批准。

3、权利义务关系不同

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

(8)买房划拨土地使用年限扩展阅读：

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：

1、出让方的主体资格特定，只能是国家；

2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。

3、土地使用权出让属于要式法律行为；

4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。

参考资料：网络_划拨土地

⑼ 土地使用年限问题

1、养殖业一般属于工业用地，正常来说他们大片的土地为出让用地，也有很大内一部分为容向国家租赁的，出让工业用地50年，租赁土地一般为30年；工业出让土地到期前一年向有关部门申请续约继续使用，补缴相应的土地出让金。
2、集体用地只能在本集体成员内部流转。
3、住宅用地法定最高使用年限70年，使用年限到期后目前规定自动续期不用缴费。
4、到偏远山区，或者经济不发达地区，这最好与你们当地的农业部门进行沟通，看看能不能得到政策上的扶持。

⑽ 为什么房产证没有土地使用年限

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用专权原则上是没有使用年限的属。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。