期限加按贷款

❶ 贷款期限的划分

按贷款期限的长复短，可以将贷款制分为短期贷款和中长期贷款。
1)、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2)、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
3)、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款

❷ 什么是加按揭

个人住房加按揭贷款
☆服务简介
个人住房加按揭贷款是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。

☆服务特色
满足您以原抵押物为担保的再次融资需要。

☆贷款额度
借款人加按额度加上原贷款余额之和不超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%；

☆贷款期限
加按期限根据贷款用途按相应贷款品种的规定执行。

☆贷款利率
加按用于购买住房的，利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；加按揭用于其他家居消费用途的，利率按人民银行规定的期限利率执行。

☆操作指南
参考个人住房按揭贷款操作指南。

❸ 什么是加按、转按贷款

如果你的房子是在银行用按揭贷款买的，现在又想把它卖掉，或是还想用已经抵押给银行的房子再抵押买其他的大件，就可以用这座房子再次抵押，这就是银行界新近出现的“加按”和“转按”，用银行的话来说，就是在银行已经办理个人住房按揭贷款的借款人，向原经办行提出以下要求：延长借款期、追加贷款额度、将抵押给银行的个人住房转让给第三人，而向银行申请变更借款人或抵押物的贷款。其中，变更住房借款人的简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，还有变更抵押物的简称“换按”。 目前大连市办理此业务指定银行：工商银行大连分行。 具体实施办法： 指对工行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房、装修及家居消费的贷款（加额度）。也就是原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以交其抵押出去获得新的贷款，或对原贷款申请延长期限（加期限）。 个人申请条件： 只有在银行的记录中信誉好的客户才有资格申请。

❹ 贷款的期限是什么意思

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。

一是回贷款人根据贷款期限的长答短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。

二是借款人可以根据借款的期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取获得最大效益。

三是贷款期限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。

(4)期限加按贷款扩展阅读

宽限期的确定原则

宽限期原则上与项目建设期相同，一般不超过项目正式投入运营的第二个年度。开发银行贷款用于兼并收购、债务结构调整的，宽限期原则上不超过3年。

外汇贷款的贷款期限和宽限期确定原则

（一）境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准；

（二）境外项目的贷款期限原则上不超过15年；

（三）外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。

❺ 按期限怎样划分贷款种类

招行贷款会根据用途来确定贷款类型，不同用途类型的贷款相关规定有所不同。您可按贷款用途来查看对应的贷款条件,请点击:→[贷款业务介绍]点此网页链接进入我行主页了解贷款业务品种!

❻ 加按揭贷款还可以做吗

抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
抵押率的高低也反映银行对抵押贷款风险所持的态度，抵押率低，说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度，反之，则说明银行对此采取了较为宽松的态度。
计算抵押率的公式：抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价值

银行在确定抵押率时，一般应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率成反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些；（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些；（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

❼ 加按揭的申办条件

个人住房加按揭贷款申办条件（以工行规定为例）
贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人；
贷款条件：在工行贷款已超过1年的个人住房贷款客户；原贷款无连续两次（含）以上违约记录；抵押物为现房；
贷款期限：用于购买一手房，最长期限为30年；用于购买二手房，最长期限为20年；用于个人家居用途的，最长期限为10年；用于个人住房装修用途的，最长期限为5年；
贷款利率：用于购买住房的，按个人住房商业性贷款利率执行；用于家居装修贷款用途的，按人民银行规定的期限利率执行；
贷款成数：借款人加按额度加上原贷款余额之和最高不得超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不得超过50%贷款流程。

❽ 个人住房加按揭贷款的流程

贷款申请
借款人申请加按时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并提供以下资料：
1、借款人的身份证明文件；
2、借款人的婚姻状况证明；
3、原个人住房借款合同；
4、借款人经济收入证明和职业证明；
5、抵押物抵押期超过五年的或贷款人认为需进行重新评估的，借款人需提供由贷款人或其认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；
6、证明贷款用途的文件；
7、贷款人要求的其他文件。 调查人员收妥上述资料后，会对以下几方面进行审查：
1、借款人提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性进行审查；
2、贷款期限是否符合贷款年限加上借款人年龄不超过65岁；
3、借款人的职业和经济收入是否稳定；
4、抵押物需评估的，是否按规定进行了评估；
5、抵押物共有人是否出具了同意抵押的书面授权文件；
6、抵押物的权属是否明晰，是否涉及其他债务纠纷。 由经办人通知借款人正式签订《中国工商银行房屋担保借款合同》，并在抵押条款中约定以原抵押物作为贷款担保，设立第二顺序抵押权。在办妥相关手续后，贷款人根据合同约定或根据借款人书面委托，将贷款划入借款人指定帐户中。
有产权共有人或有配偶的借款人，产权共有人或夫妻双方应在借款合同上共同签字，并在抵押物清单上签字。如确系不能共同签字的，应出具同意抵押的书面授权文件。
经办人协助借款人到所在地房地产主管部门办理相关手续，并将相关文件交贷款人收押保管。
借款人应按贷款人要求办理相关保险，保险单正本由贷款人执管。
贷款额度、期限和利率
借款人加按额度加上原贷款余额之和最高不超过住房评估价值的70%，商用房评估价值的50%。
加按期限按个人住房贷款的有关规定执行。
加按用于购买住房的，利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行；加按用于其他家居消费用途的，利率按人民银行规定的期限利率执行。 借款人可选择等额还款法、等本金还款法、递减还款法、递增还款法等还款方式。
借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式，委托贷款行每月从指定的帐户中扣收贷款本息。如需提前还款，应按我行有关规定执行。

❾ 什么是住房贷款加按揭

个人住房加按揭贷款-个人住房加按揭贷款是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。
个人住房加按揭贷款（以下简称“加按”）是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。

贷款额度

贷款额不超过房屋当前价值的70％（商用房不超过60%），当前价值为房屋购买价值和华夏银行评估价两者中较低的数额。

贷款期限

最长不超过10年，并不超过原按揭贷款到期日。

贷款利率

借款人申请的是个人住房贷款的，按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和浮动幅度执行，最多可下浮15%；购买商用房的，按照中国人民银行公布的同期限同档次贷款利率及浮动幅度执行。

借款人条件

借款人申请加按时，应具备以下条件：

1、在我行贷款已超过一年的个人住房贷款客户；

2、原贷款无连续两次（含）以上违约记录；

3、有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息;

4、抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权；

5、符合我行对个人住房贷款借款人的有关规定。

申请这种贷款方式的条件还是比较严格的，并不是每个人都那么容易就能够成功申请得到。不同的银行，对于住房加按揭贷款的具体规定大家在接触时是需要了解清楚的。