什么是产权年限70年

1. 房产证上的使用年限上写着是70年,是什么意思70年后呢

设计使用年限，房屋的经济价值50年。要是有好的物业房屋有保值增值的作用，房子还是正常住。

2. 40年产权和70年产权有什么区别

一、年产权和70年产权的区别：

1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

三、土地使用权和房屋所有权的区别：

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

(2)什么是产权年限70年扩展阅读：

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权调换

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

《城市房屋拆迁管理条例》 规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》[2]已废止。

现行法规规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 50年产权和70年产权有什么区别

你好。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年专限70年的住宅用地、产权属年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。

4. 房产产权年限40年和70年有什么区别

（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
（二）根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
（三）下图详细分析了70年和40年产权的区别：

5. “70年产权”是指什么年限

产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。最近，陈先生计划在北京买个新房做婚房，他转了好几个新盘售楼处，听到不同的销售人员都提到“70年产权”。“70年产权”指的是房子使用权吗？是不是产权年限到期了，房子就不能住了？作为买房“小白”，陈先生想弄清楚这些问题。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，“准确地说，‘70年产权’指的是土地使用权，并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了房屋的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，如果土地的性质是住宅用地，那它就是70年的使用权。”

“买回来的新房，其产权年限一般都没有70年了。”北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说，“因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的，开发商或者建设单位拿了地，用几年的时间进行建设，然后再卖给购房人，基本上70年已经过去好几年了。”

徐文博举例说，假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日，土地使用权年限到2070年8月31日，为70年。购房人买房时间是2015年9月1日，剩下的土地使用权年限是55年，而不是70年。

既然房屋的土地使用权是有年限的，那么万一产权到期了该怎么办？对此，和硕机构首席分析师郭毅表示，“一旦住宅的70年土地使用权到期了，可以自动续期。”王佳红认为，若是土地使用权70年期限届满，按照现在《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，土地使用权是自动续期的。“但是，关于是否收取相关的费用、续期多久等问题，还需要等待实施细则的出台。”

6. 产权70年是什么意思

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

拓展资料：

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

按照《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

7. 产权年限是70年吗

最长是70年 也有30年40年的