土地及建筑物使用年限净残值

❶ 房屋折旧的年限是多少净残值率百分之几

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，为20年;

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;

(五)电子设备，为3年。

固定资产折旧方法：

1、年限平均法(也称直线法)

年折旧率 = (1 - 预计净残值率)÷ 预计使用寿命(年)× 100%月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12

2、工作量法

单位工作量折旧额 = 固定资产原价 × ( 1 - 预计净残值率 )/ 预计总工作量某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 × 单位工作量折旧额

3、双倍余额递减法(加速折旧法)

年折旧率 =2÷ 预计使用寿命(年)× 100%月折旧额 = 固定资产净值 × 年折旧率 ÷ 12

4、年数总合法(加速折旧法)

年折旧率 = 尚可使用寿命/ 预计使用寿命的年数总合 × 100 %月折旧额 = (固定资产原价 - 预计净残值 )× 年折旧率 ÷ 12

一般企业使用较多的是直线法。企业计提折旧可以个别计提，也可分类计提。

❷ 固定资产的分类，使用年限，净残值的规定 注意是最新的规定，简洁明了就行了

1、固定资产的分类，一般大的集团公司及存货品种多的企业，采用国际（国家）通用物资分类代码分类。小企业自主分类、编号。
2、固定资产使用年限及净残值一般采用所得税法的规定办理，具体分类、使用年限及净残值如下：
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
《会计准则》没有规定计算折旧的最低年限。《所得税条例》第60条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

❸ 房屋折旧的年限是多少净残值率百分之几

各类建筑物经济耐用年限：

1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；

2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；

3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

(3)土地及建筑物使用年限净残值扩展阅读：

相关条文：

根据2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2008年1月1日起施行的企业所得税法实施条例中：

第五十九条：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

也就是说新的企业所得税在固定资产净残值率中没有规定，固定资产的净残值率可以不再按以前的要求5%计算，企业可以自己合理确定，随便百分之几由企业合理把握。

❹ 土地折旧年限是多少

土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。在取得权证时，一般应计入：无形资产-土地使用权；房地产企业获批开发项目后，要将：无形资产-土地使用权；转到：开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。

1、折旧公式

年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限

月折旧额=年折旧额/12

2、土地属于无形资产，要做摊销。

7、根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

8、摊销公式

年摊销额=无形资产价值/摊销年限

月摊销额=年摊销额/12

(4)土地及建筑物使用年限净残值扩展阅读：

注意事项

1、计提折旧基数

计提折旧基数是固定资产的原始价值或账面价值。现行会计制度规定，一般以固定资产的原价作为计提依据，但选用双倍余额递减法计提折旧的企业，以固定资产的账面净值作为计提依据。

2、折旧年限

折旧年限的长短直接关系到折旧率的高低，是影响折旧额的关键因素。

3、折旧方法

企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择折旧方法。我国会计准则中可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。如需变更应当符合固定资产准则第十九条的规定。

4、净残值

净残值，是指预计固定资产清理报废时可收回的残值扣除清理费用后的数额。企业应根据固定资产的性质和使用方式，合理估计固定资产的净残值。

参考资料来源：网络-中华人民共和国企业所得税法实施条例

❺ 厂房及土地计提折旧的年限方法及提多少残值

折旧方法有两类：平均年限法 和 加速折旧法。但是厂房和土地具体要问税务部门，因为是特殊商品。一般只增值不减值。

❻ 房屋建筑物的净残值率为多少

一、房屋折旧的年限：
钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
简易结构：10年。
二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。

❼ 请问固定资产的预计净残值 及预计使用年限如何确定

1、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（1）房屋、建筑物，为20年；
（2）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（3）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（4）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（5）电子设备，为3年。
2、固定资产预计净残值：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》[国务院令第512号] 第五十九条的规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
所以，目前新企业所得税中未直接规定企业固定资产的预计净残值率，需要企业根据固定资产的性质和使用情况，合理确定。

❽ 各类固定资产的年限和净残值率有规定吗

一 通用设备部分
通用设备分类 折旧年限
1．机械设备 10～14年 2．动力设备 11～18年
3．传导设备 15～28年 4．动输设备 6～12年
5．自动化控制及仪器仪表 自动化、半自动化控制设备 8～12年 电子计算机 4～10年 通用测试仪器设备 7～12年
6．工业炉窑 7～13年 7．工具及其它生产用具 9～14年
8．非生产用设备及器具 18～22年 设备工具、电视机、复印机、文字处理机 5～
8年
二、专用设备部分
专业设备分类 折旧年限
9．冶金工业专用设备 9～15年 10．电力工业专用设备 发电及供热设备 12～
20年 输电线路 30～35年 配电线路 14～16年 变电配电设备 18～22年 核能发电设备 20～25年
11．机械工业专用设备 8～12年 12．石油工业专用设备 8～14年
13．化工、医药工业专用设备 7～14年 14．电子仪表电讯工业专用设备 5～10年 15．建材工业专用设备 6～12年 16．纺织、轻工专用设备 8～14年 17．矿山、 煤炭及森工专用设备 7～15年 18．造船工业专用设备 15～22年 19．核工业专用设备 20～25年 20．公用事业企业专用设备
自来水 15～25年 燃气 16～25年

三、房屋、建筑物部分
房屋、建筑物分类 折旧年限
21．房屋
生产用房 30～40年 受腐蚀生产用房 20～25年 受强腐蚀生产用房 10～15年 非生产用房 35～45年 简易房 8～10年
22．建筑物 45～55年 其它建筑物 15～25年

固定资产分类折旧年限表

工业企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备部分 折旧年限

1．机械设备 10━14年 2．动力设备 11━18年 3．传导设备 15━28年
4．动输设备 8━14年 5．自动化控制及仪器仪表自动化、半自动化控制设备 8━12年 电子计算机 4━10年 通用测试仪器设备 7━12年
6. 工业窑炉 7━13年 7．工具及其它生产用具 9━14年
8．非生产用设备及器具设备工具 18━22年 电视机、复印机、文字处理机 5━8年

二、专用设备部分 折旧年限

9．冶金工业专用设备 9━15年 10．电力工业专用设备

发电及供热设备 12━20年 输电线路 30━35年 配电线路 14━16年
变电配电设备 18━22年 核能发电设备 20━25年

11．机械工业专用设备 8━12年 12．石油工业专用设备 8━14年

13．化工、医药工业专用设备 7━14年 14．电子仪表电讯工业专用设备 5━10年
15．建材工业专用设备 6━12年 16．纺织、轻工专用设备 8━14年

17．矿山、煤炭及森工专用设备 7━15年 18．造船工业专用设备 15━22年

19．核工业专用设备 20━25年 20．公用事业企业专用设备 自来水 15━25年

燃气 16━25年

三、房屋、建筑物部分 折旧年限

21．房屋

生产用房 30━40年 受腐蚀生产用房 20━25年 受强腐蚀生产用房 10━15年

非生产用房 35━45年 简易房 8━10年

22．建筑物

水电站大坝 45━55年 其它建筑物 15━25年

商业流通企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备分类 折旧年限

1．机械设备 10━14年 2．动力设备 11━18年 3．传导设备 15━28年

4．动输设备 8━14年 5．自动化、半自动化控制设备 8━12年
电子计算机 4━10年 空调器、空气压缩机、电气设备 10━15年
通用测试仪器设备 7━12年 传真机、电传机、移动无线电话 5━10年
电视机、复印机、文字处理机 5━8年 音响、录（摄）像机 10━15年

二、专用设备分类 折旧年限

1．营业柜台、货架 3━6年 2．加工设备 10━15年
3．油池、油罐 4━14年 4．制冷设备 10━15年
5．粮油原料整理筛选设备 6━10年 6．小火车 6━12年
7．烘干设备 6━10年 8．酱油、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的
设备和废旧物资加工设备 4━8年
9．库（厂）内铁路专用线 10━14年 10．地磅 7━12年
11．吊动机械设备 8━14年 12．消防安全设备 4━8年
13．其它经营用设备及器具 15━20年
三、房屋、建筑物分类 折旧年限
1．经营用房、仓库
钢结构 35━45年 钢筋混凝土结构 30━35年 钢筋混凝土砖结构 25━30年

砖木结构 20━30年 危险物品专用仓库 20━25年
2．简易房 8━10年 围墙 4━8年 烘干塔 12━17年
地坪、晒场、晒台、货场 5━10年

3．其它建筑物 10━20年
1、 固定资产折旧残值率，内资企业5％，外资企业10％。
2、 固定资产折旧年限，有相关规定，房屋建筑类20年，主要设备10年，电子设备、辅助设备、车辆等5年。
3、 折旧计算方法为

月折旧额＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12
更新改造中和报废的固定资产，土地（非土地使用权），破产、关停企业的固定资产，以经营租赁方式租入的固定资产，提前报废的固定资产不提。
房屋、建筑物以外未使用、不需使用以及封存的固定资产根据新准则是要提折旧的。

一、固定资产的折旧

（一）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

（二）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

❾ 房屋土地折旧的残值如何计算

1.年限
会计中固定资产的折旧年限、残值率可以由本企业自己来做决定，
但税法在固定资产折旧年限上有规定如下（最低折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，而且税法规定净残值率不得低于10％。
所以为了，年底汇算清缴时不调整这些内容，还是按税法规定的好。详细如下：
工业企业固定资产分类折旧年限表
一、通用设备部分
折旧年限
1．机械设备
10━14年
2．动力设备
11━18年
3．传导设备
15━28年
4．动输设备
8━14年
5．自动化控制及仪器仪表
自动化、半自动化控制设备
8━12年
电子计算机
4━10年
通用测试仪器设备
7━12年
6.
工业窑炉
7━13年
7．工具及其他生产用具
9━14年
8．非生产用设备及器具
设备工具
18━22年
电视机、复印机、文字处理机
5━8年
二、专用设备部分
折旧年限
9．冶金工业专用设备
9━15年
10．电力工业专用设备
发电及供热设备
12━20年
输电线路
30━35年
配电线路
14━16年
变电配电设备
18━22年
核能发电设备
20━25年
11．机械工业专用设备
8━12年
12．石油工业专用设备
8━14年
13．化工、医药工业专用设备
7━14年
14．电子仪表电讯工业专用设备
5━10年
15．建材工业专用设备
6━12年
16．纺织、轻工专用设备
8━14年
17．矿山、煤炭及森工专用设备
7━15年
18．造船工业专用设备
15━22年
19．核工业专用设备
20━25年
20．公用事业企业专用设备
自来水
15━25年
燃气
16━25年
三、房屋、建筑物部分
折旧年限
21．房屋
生产用房
30━40年
受腐蚀生产用房
20━25年
受强腐蚀生产用房
10━15年
非生产用房
35━45年
简易房
8━10年
22．建筑物
水电站大坝
45━55年
其他建筑物
15━25年
2.折旧方法
1.年限平均法（特点：将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内，采用这种方法计算的每期的折旧额是相等的）
公式：年折旧率=【（1-预计净残值率）/预计使用寿命】*100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=固定资产原价*月折旧率
2.工作量法（根据实际工作量计算每期应计提折旧额的一种方法）
公式：单位工作量折旧额=【固定资产原价*（1-预计净残值
率）】/预计总工作量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额
3.双倍余额递减法（一般应在固定资产使用寿命到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销）
公式：年折旧率=【2/预计使用年限】*100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=每月月初固定资产账面净值*月折旧率
4.年数总和法（指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额）
公式：年折旧率=【尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和】*100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）*月折旧率
个人意见，仅供参考