退房超过一年解除权的期限了

『壹』 如果开发商延期交房超过一年退房有什么法律依据

开发商不能如期交房只交定金没办首付的情况下怎么退定金？

『贰』 房屋买卖合同解除权期限有多久

您好！合同解除权期限

我国《合同法》合同法第九十五条条第一款规定：“版法律规定或当事人权约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间的中止、中断和延长的情形。

如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

『叁』 商品房合同解除权时限多长

权利因主张而成就来，因放弃而消自灭，合同解除权同样如此。《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。合同解除权是个形成权，它适用除斥期间，具体可去律师港湾咨询专业律师。而最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人(合同违约方)催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。就目前来看，你已经放弃了解除权，那只能主张对方继续履行合同。

『肆』 延期交房超过一年怎么退房

新版合同中关于延期交房的部分：
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付
之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解
除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违
约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天
起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（
1）项中的比率）的违约金。
2. ____________________________________________________________________________。

可见：首先要确定违约，然后在根据已违约这个事实按照合约要求进行赔偿，如果对方能赔偿，则合同继续履行。同时还有补充协议等，在签订的时候都要注意。如果对方达到了可以解除合同的程度，则可以向法院提起诉讼，但通常情况是，胜诉容易，执行难。
望采纳谢谢

『伍』 延期交房要求退房，但合同解除权马上到期,我该怎么办

不用看网上的东西，都是错的。要起诉就尽快。如需办理，电话联系。

追问功能已关闭，如有疑问，请直接来电约谈（请看下面的说明）。依据中华人民共和国相关法律规定，未建立委托关系前的任何解答，都不可作为自行处理案件的依据。

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【 陕西的朋友，请直接电话联系（号码在网页右侧，非诚勿扰），以方便沟通，网上说不清楚 】

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『陆』 交房时间按规定超过一年了怎么半，可退房吗

。。。你惨了。。。。。
答案是不可以。。因为你的撤销权已经过了。
超过规定时间交房，而房子没能达到收房的标准的时候，房地产商属于违约，由于就算是起诉他们的房子没法按照标准交付，可以向法院提出解除合同的。
但是，这个撤销权必须在1年之内行驶。
你都过了1年了！！！
可怜。。。

『柒』 合同解除权因超过一年而丧失,那么合同是不是仍然处于继续履行的状态如对方仍不能履行，会有何后果

合同解除权没有时效的规定。
你指的应该是撤销权，法律相关的规定如下：
《合同法》
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
因此，如果没有在时效内行使撤销权的，那么撤销权即消灭，在合同未被撤销以前，自然仍为有效，应当予以履行，若不履行，则构成违约，违约方应承担违约责任。

『捌』 商品房买卖合同解除权时限问题

你好，个人理解，既然双方已经约定解除权的，可以行使解除权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中约定的一年属于法定解除权，在本案中不适用。
具体建议到律所咨询律师。

『玖』 逾期交房超过一年可以行使解除权吗

在生活当中,衣食住行,我们最离不开的就是住。房子是每个家庭最关心的,如果开发商有违约行为的，是可以解除合同的。那么，如果逾期交房超过一年可以行使解除权吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

逾期交房超过一年可以行使解除权吗

根据《合同法》第93条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，解除权行使也要有合理的期限，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，对方也未催告的情形下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

买方在何种情形下可以解除双方的买卖合同

根据合同法的规定，关于合同的解除有两种情况，一种是约定解除，一种是法定解除。结合审判实践，房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

1、协议解除;

2、根本违约;

3、迟延履行;

4、法律规定的其他情形。

具体言之，审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释对后三种事由明确列举规定。

根本违约：

1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;房屋买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

该司法解释第12、13、15、19条规定，如果出现以下情况，购房人主张解除合同、赔偿损失的，予以支持：

1、房屋主体结构不合格，或者经核验确实不合格的;

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

3、根据合同法94条，出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款，经催告在三个月的合理期限内，仍不行使的，对方请求解除合同的，予以支持。(15条1款)

4、出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款未经催告，超过1年的，对方主张解除合同的，可以解除合同。(15条2款)

解除权发生之日起1年内，权利人不行使，解除权消灭。该权利属于除斥期间，不得延长。

司法解释没有规定催告的具体方式，一般认为，无论何种方式，只要当事人能够证明已经催告，经应当认定催告有效。最好的就是书面方式。不履行合同主要义务，就是迟延履行交付房屋或者房款。

以上就是小编为您整理的内容，大家要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

（以上回答发布于2017-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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